กทม.เร่งปรับผังเมืองขึ้นตึกสูง

          ทุนใหญ่อสังหาฯ จ้องทำเลทองตลาดโชคชัย 4 ขึ้นคอนโดมิเนียม รับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เจ้าของที่บอกขายยกแปลง 36 ไร่ มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท กทม.เร่งปรับผังเมืองจากสีเหลืองเป็นสีส้ม ขึ้นตึกสูงไม่จำกัด

          หลังจากบริษัทรับเหมาเริ่มเดินหน้าก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว -สำโรง  ส่งผลให้เจ้าของที่ดินและนายหน้าต่างนำที่ดินแปลงใหญ่ออกขาย ล่าสุดตลาดโชคชัย 4 ไข่แดงบนถนนลาดพร้าว กำลังจะถูกขายให้กับนายทุนรายใหญ่ โดยผู้ค้าในตลาดหลายรายต่างระบุเป็นเสียงเดียวกันว่า ไม่ได้รับการต่อสัญญาเช่าที่กำลังจะหมดลงวันที่ 17 กรกฎาคม 2561 โดยเฉพาะที่ดินที่เป็นตึกแถวจำนวนกว่า 100 คูหาเนื้อที่ 16 ไร่ ล็อตแรก มูลค่า 2,400 ล้านบาท ที่ประกาศขายก่อน จากทั้งหมด 36 ไร่ จะขายยกแปลงกว่า3,000 ล้านบาท

          เลิกสัญญาผู้ค้าโชคชัย4

          "ฐานเศรษฐกิจ" สอบถามพนักงานของบริษัท ลาดพร้าวโชคชัยพัฒนา จำกัด ของนายบุญเอก มีนะโยธิน ซึ่งตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 55/1 ผู้เช่าที่ดินพัฒนาเป็นศูนย์การค้าโชคชัย 4 บนเนื้อที่ 36 ไร่มานานกว่า 30 ปี ยอมรับว่า เจ้าของที่ดินไม่ต่อสัญญา ล่าสุดบริษัทได้ทำหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่าทั้งหมดแล้วโดยเฉพาะตึกแถวทั้งเวิ้งริมถนนลาดพร้าว จำนวนกว่า 100 คูหาตั้งแต่ร้านสะดวกซื้อท็อปส์ ในเครือ เซ็นทรัลยาวไปถึงอาบอบนวด"วีทู" เนื้อที่ 16ไร่ ซึ่งแปลงนี้เจ้าของบอกขายจริง กว่า 2,000 ล้านบาท ส่วนที่ดินอีกแปลงยังเหลือสัญญาอีก 2 ปี คือพื้นที่ตลาดสดและตลาดนัด พนักงานคนดังกล่าวยอมรับว่าเสียดายเช่นเดียวกับผู้ค้ารายย่อยที่ไม่ต้องการย้ายออก

          ส่วนเจ้าหน้าที่เก็บเงินเข้า-ออกรถยนต์ เล่าว่า บริษัทลาดพร้าวฯบุกเบิกที่ดินมาตั้งแต่ที่ดินยังเป็นป่าบอน ราคาที่ดินต่ำมาก กระทั่งวันนี้มีรถไฟฟ้าเข้ามาต้องยอมรับถึงการเปลี่ยนแปลง แต่จะขาย 36 ไร่ ราคา 3,000 ล้านบาท เชื่อว่าไม่ง่ายนัก เพราะที่ดินมีหลายเจ้าของที่ยังตกลงกันไม่ได้ ทั้งที่มีนักลงทุนเข้ามาติดต่อซื้อถึง 4 ราย ซึ่งทำเลเหมาะขึ้นคอนโดมิเนียมมากที่สุด

          นางบุญเจือ ครุธกาศ ผู้เช่าตึกแถวในตลาดโชคชัย4 ระบุว่า ขณะนี้ยังไม่ได้รับหนังสือแจ้งจากบริษัทลาดพร้าวโชคชัยพัฒนาให้ต่อสัญญา ทั้งที่อายุสัญญาจะหมดลงวันที่ 17 กรกฎาคม นี้ ซึ่งชัดเจนว่า พื้นที่นี้กำลังเปลี่ยนมือ ประกอบกับเพื่อน ซึ่งเป็นนายหน้าได้ส่งแผนที่ของตลาดโชคชัย 4 ที่จะขายทั้งหมด 36 ไร่ ไม่ใช่เฉพาะตึกแถวเท่านั้น อย่างไรก็ดีที่ผ่านมา ห้างเซ็นทรัลเคยติดต่อขอซื้อแต่เจ้าของไม่ยินยอมจึงไปซื้อที่ดินเลียบทางด่วนเปิดเป็นห้างเซ็นทรัล อีสต์วิลล์ในปัจจุบันแทน

          ที่ดินแพงวาละ 4-5แสน

          นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดวา เรียลเอสเตท จำกัด อุปนายกและเลขาธิการสมาคมอสังหา ริมทรัพย์ไทย สะท้อนว่า ทำเลบนถนนลาดพร้าว ถือว่ามีศักยภาพสูง เชื่อมการเดินทางได้หลายเส้นทางเมื่อมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองผ่านยิ่งเพิ่มความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยย่านนี้ โดยเฉพาะย่านชุมชนใหญ่ เช่น โชคชัย 4 บางกะปิ แต่การใช้ประโยชน์ที่ดิน ยังเป็นพื้นที่สีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย กทม.ควรเพิ่มพื้นที่พัฒนาเป็นพื้นที่สีน้ำตาล ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากตลอดทั้งแนวที่รถไฟฟ้าผ่าน

          สำหรับการประกาศขายที่ดินของตลาดโชคชัย4 ทราบว่ามีการประกาศขายมาระยะหนึ่ง เนื้อที่ 16 ไร่ ราคาตารางวาละ 4-5 แสนบาท คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 2,000 ล้านบาท ถือเป็นราคาที่สูงมาก ซึ่งทำเลและแปลงที่ดินเหมาะกับบริษัทระดับท็อป 5 ที่ จะพัฒนาคอนโดมิเนียมราคา 2 ล้านบาทบวกลบ หรือ 7-8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ได้แก่ บริษัทศุภาลัย จำกัด(มหาชน) บมจ.พฤกษา บมจ. เอพีไทย บมจ.ออริจิ้น เป็นต้น

          ส่วนกรณีห้างเซ็นทรัลไม่น่าตัดสินใจซื้อ เนื่องจากทำเลโชคชัย4ใกล้กับเช็นทรัลลาดพร้าวและเซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ เลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และใกล้กับเซ็นทรัลพระราม9 แต่หากขายแปลงใหญ่ กว่า30ไร่ ก็มีโอกาสเป็นไปได้

          ขณะที่บริษัทซื้อที่ดินขนาด 1 ไร่ ในซอยลาดพร้าว 88 เมื่อ 2 ปี ก่อนที่จะมีรถไฟฟ้ามา ราคาตารางวาละ 1แสนบาท เนื่องจากอยู่ในซอยล่าสุดพัฒนาบ้านแฝดหรูจำนวน 6 หลังขาย

          ลากสถานีลงหน้าตลาด

          แหล่งข่าวจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.) กล่าวว่า รฟม. ได้ส่งมอบพื้นที่ โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ให้กับบริษัทเอกชนผู้ชนะประมูลไปแล้ว ทั้งนี้ พื้นที่เวนคืนบริเวณสถานีโชคชัย4 ส่วนใหญ่เป็นตึกแถวเก่า 4-5 อาคารรวม 2 ฝั่งบริเวณด้านหน้าของตลาดโชคชัย 4 เพื่อก่อสร้างเป็นบันไดขึ้นลงสถานีสำหรับค่าชดเชยรฟม.จ่ายในราคาตลาด

          ด้านนายสุรพงษ์ เลาหะอัญญา กรรมการและผู้อำนวยการใหญ่สายปฏิบัติการ บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ขณะนี้บีทีเอสเข้าพื้นที่ ส่วนทำเลโชคชัย 4 ขณะนี้ยังไม่ได้เข้าไปศึกษา ซึ่งภาพรวม ของถนนลาดพร้าวเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง

          ผังกทม.เอื้อปูสีส้มยกแผง

          แหล่งข่าวจากกรุงเทพ มหานคร ระบุว่า ความชัดเจนของรัฐบาลต่อการลงทุนโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ส่งผลให้ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่อยู่ระหว่างปรับปรุง ต้อง ปรับสีการใช้ประโยชน์ที่ดิน ตลอดแนวโฟกัสถนนลาดพร้าวตลาดโชคชัย 4 ปรับเป็นพื้นที่สีส้มประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางย.5-6 FAR 4-5 ต่อ 1 ขึ้นตึกสูงไม่จำกัดขึ้นอยู่กับขนาดแปลงที่ดิน เทียบจากปัจจุบันเป็นพื้นที่สีเหลืองประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นน้อย สร้างคอนโดมิเนียมขนาดกลางได้ประมาณ 5,000 ตารางเมตร

          เปิดขายใหม่กว่า9พันหน่วย

          นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการวิจัยตลาดอสังหาริม ทรัพย์ ไรส์แลนด์ ประเทศไทย กล่าวว่า พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง จะเป็นพื้นที่ที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ค่อนข้างมากตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา เนื่องด้วยเป็นทำเลที่มีความพร้อมและเป็นชุมชนดั้งเดิมมาก่อน ทั้งเส้นทางรถไฟใต้ดินที่ผ่านส่วนหนึ่งของถนนลาดพร้าว และพื้นที่ตลอดทั้ง 2 ฝั่งของถนนลาดพร้าวที่มีความเป็นชุมชนและมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน ทั้งนี้ คาดการณ์ ณ ไตรมาส 1 ปี 2561 พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สะสมจำนวนรวมกัน 9,190 หน่วย โดยอัตราการขายของโครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมดในพื้นที่ที่ประมาณ 88%

          'ตึกแถวทั้งเวิ้งริมถนนลาดพร้าว กว่า 100 คูหาตั้งแต่ร้านสะดวกซื้อท็อปส์ ไปถึงอาบอบนวด"วีทู" เนื้อที่ 16ไร่ เจ้าของบอกขายจริง กว่า 2,000 ล้านบาท