ลุมพินี-พระราม 4 คอนโดหรู 'ตร.ม.ละล้าน'
วันที่ : 4 พฤศจิกายน 2569
แชร์ :
ซาวิลส์ ประเทศไทย เผยตลาด Branded Residences ปี 2569 มีอุปทานเปิดขายใหม่ 650 ยูนิต เพิ่มขึ้น 32% กระจุกตัวในกรุงเทพฯ และภูเก็ต ชู Upper House Branded Residences แห่งแรกของโลกในกรุงเทพฯ ทำยอดขาย 10,000 ล้านบาท ภายใน 6 เดือน โดยบางยูนิตมีราคาสูงกว่า 850,000 บาทต่อตารางเมตร
ตลาด Branded Residences ในไทยยังคงเติบโตโดยเฉพาะกรุงเทพฯ ภูเก็ต ตลาดสำคัญที่ ผู้พัฒนาอสังหาฯ แบรนด์ระดับนานาชาติให้ความสนใจ สะท้อนความต้องการที่อยู่ อาศัยลักเซอรี่และอัลตราลักเซอรี่
ลงทุนกระจุกตัว กทม.-ภูเก็ต
ซาวิลส์ (ประเทศไทย) ระบุในปี 2569 มีอุปทาน Branded Residences เปิดขายใหม่ 650 ยูนิต เพิ่มขึ้น 32% กระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพฯ และภูเก็ต โดยเฉพาะกรุงเทพฯ มีพัฒนาการที่ น่าสนใจ จากการเปิดตัว Upper House Branded Residences แห่งแรกของโลก หลังเปิดขาย 6 เดือน สร้างยอดขาย 10,000 ล้านบาท ยูนิตบางส่วนสูงกว่า 850,000 บาทต่อ ตร.ม.
โครงการ InterContinental Residences Bangkok Asoke พัฒนาโดย CG Capital ร่วมกับ IHG Hotels & Resorts ยังได้รับความสนใจจากตลาด มีอัตราการขายที่แข็งแกร่ง ล่าสุด บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น หรือ SC ร่วมกับ Tokyo Tatemono Group เปิดตัว Rosewood Residences Bangkok ที่อยู่อาศัยระดับลักเซอรี่ สูง 37 ชั้น 85 ยูนิต บนที่ดินเดิมอาคารศรีเฟ่องฟุ้งกว่า 2 ไร่ ที่ซื้อในปี 2567 ในราคา 3.5 ล้านบาท ต่อ ตร.ว. รวมมูลค่ากว่า 3,500 ล้านบาท คาดราคาขายโครงการอาจสูงกว่า 550,000 บาทต่อ ตร.ม.
สะท้อนตลาดในไทยกำลังพัฒนาไปสู่ การแข่งขันที่เน้นชื่อเสียงของแบรนด์ ทำเลที่ตั้ง การออกแบบ และมาตรฐาน การบริการ ซึ่งกรุงเทพฯ ยังเป็นตลาด สำคัญ โดยเฉพาะลุมพินี พระราม 4 ย่านใจกลางเมืองชั้นใน ที่กำลังเป็นปัจจัยสนับสนุนการยกระดับราคา ที่อยู่อาศัย Ultimate Class ในทำเล เหล่านี้ให้สูงขึ้น
การกลับมาเปิดขายโครงการ "นิมิต ลุมพินี พาร์ค นอร์ท" และคอนโดฯ ของแสนสิริย่านสารสิน สนับสนุน การปรับตัวสูงขึ้นของระดับราคา เสนอขายในตลาดคอนโดฯ ระดับบนในทำเลลุมพินี หลังสวน และสารสิน ที่ยังมีข้อจำกัดด้านที่ดินและโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรู
คอนโดฯ หรูจ่อ ตร.ม.ละล้าน
ภายใต้บริบทดังกล่าว ซาวิลส์ (ประเทศไทย) ประเมินตลาดอาจได้เห็น ราคาขายคอนโดฯ ระดับ Ultimate Class ในกรุงเทพฯ ขยับขึ้นสู่ระดับ มากกว่า 1 ล้านบาทต่อ ตร.ม.ในระยะอันใกล้ แต่ขึ้นอยู่กับคุณภาพโครงการ ความต้องการซื้อที่แท้จริง และความสามารถกลุ่มลูกค้าเป้าหมายด้วย ขณะที่ "ภูเก็ต" มีศักยภาพเป็น จุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยว ระดับนานาชาติ สนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัย เพื่อการพักผ่อนและการลงทุนจากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ
ปัจจุบันตลาด Branded Residences ในไทยเน้นกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ระดับราคา 150,000-249,999 บาทต่อ ตร.ม. และกลุ่มอัพสเกลระดับราคา 100,000-149,999 บาทต่อ ตร.ม.
อนาคตตลาดยังขยายตัวอย่าง ต่อเนื่อง ยังกำหนดราคาขายสูงกว่าอสังหาฯ หรูที่ไม่มีแบรนด์ โดยมีราคาเฉลี่ยสูงกว่า 31% ขึ้นอยู่กับทำเล คุณภาพโครงการ กลุ่มเป้าหมาย สภาวะ ตลาดแต่ละพื้นที่
ปลายปีนี้เริ่มโอนนิมิต หลังสวน
"สรพจน์ เตชะไกรศรี" ผู้พัฒนาโครงการนิมิตลุมพินี พาร์ค นอร์ท กล่าวว่า โครงการได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารกรุงเทพ 9,000 ล้านบาท ตอกย้ำความเชื่อมั่นต่อศักยภาพและทิศทางของโครงการ ซึ่งเป็นที่พักอาศัย ลักเซอรี่บนที่ดินฟรีโฮลด์ บนถนนหลังสวน มูลค่าโครงการ 15,000 ล้านบาท มียอดขาย 75% และสร้างเสร็จแล้ว ปลายปีนี้เริ่มโอนห้องชุดที่จำหน่ายแล้ว ที่เหลือ 25% ส่วนใหญ่เป็นห้องชุดกว่า 300 ตร.ม.
"นิมิต ลุมพินี พาร์ค นอร์ท เดิมใช้ชื่อว่า นิมิต หลังสวน อยู่ห่าง สวนลุมพินีไม่กี่ก้าว เป็นทำเลที่หาได้ยาก โดยชื่อโครงการใหม่สะท้อนถึงความโดดเด่นของที่ตั้งทางทิศเหนือของสวนลุมพินี เข้าออกได้ทั้งถนนหลังสวนและ ถนนสารสิน ยังตั้งอยู่ในย่าน ที่พักอาศัยระดับลักเซอรี่ชั้นนำใจกลางเมือง"
ลงทุนกระจุกตัว กทม.-ภูเก็ต
ซาวิลส์ (ประเทศไทย) ระบุในปี 2569 มีอุปทาน Branded Residences เปิดขายใหม่ 650 ยูนิต เพิ่มขึ้น 32% กระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพฯ และภูเก็ต โดยเฉพาะกรุงเทพฯ มีพัฒนาการที่ น่าสนใจ จากการเปิดตัว Upper House Branded Residences แห่งแรกของโลก หลังเปิดขาย 6 เดือน สร้างยอดขาย 10,000 ล้านบาท ยูนิตบางส่วนสูงกว่า 850,000 บาทต่อ ตร.ม.
โครงการ InterContinental Residences Bangkok Asoke พัฒนาโดย CG Capital ร่วมกับ IHG Hotels & Resorts ยังได้รับความสนใจจากตลาด มีอัตราการขายที่แข็งแกร่ง ล่าสุด บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น หรือ SC ร่วมกับ Tokyo Tatemono Group เปิดตัว Rosewood Residences Bangkok ที่อยู่อาศัยระดับลักเซอรี่ สูง 37 ชั้น 85 ยูนิต บนที่ดินเดิมอาคารศรีเฟ่องฟุ้งกว่า 2 ไร่ ที่ซื้อในปี 2567 ในราคา 3.5 ล้านบาท ต่อ ตร.ว. รวมมูลค่ากว่า 3,500 ล้านบาท คาดราคาขายโครงการอาจสูงกว่า 550,000 บาทต่อ ตร.ม.
สะท้อนตลาดในไทยกำลังพัฒนาไปสู่ การแข่งขันที่เน้นชื่อเสียงของแบรนด์ ทำเลที่ตั้ง การออกแบบ และมาตรฐาน การบริการ ซึ่งกรุงเทพฯ ยังเป็นตลาด สำคัญ โดยเฉพาะลุมพินี พระราม 4 ย่านใจกลางเมืองชั้นใน ที่กำลังเป็นปัจจัยสนับสนุนการยกระดับราคา ที่อยู่อาศัย Ultimate Class ในทำเล เหล่านี้ให้สูงขึ้น
การกลับมาเปิดขายโครงการ "นิมิต ลุมพินี พาร์ค นอร์ท" และคอนโดฯ ของแสนสิริย่านสารสิน สนับสนุน การปรับตัวสูงขึ้นของระดับราคา เสนอขายในตลาดคอนโดฯ ระดับบนในทำเลลุมพินี หลังสวน และสารสิน ที่ยังมีข้อจำกัดด้านที่ดินและโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรู
คอนโดฯ หรูจ่อ ตร.ม.ละล้าน
ภายใต้บริบทดังกล่าว ซาวิลส์ (ประเทศไทย) ประเมินตลาดอาจได้เห็น ราคาขายคอนโดฯ ระดับ Ultimate Class ในกรุงเทพฯ ขยับขึ้นสู่ระดับ มากกว่า 1 ล้านบาทต่อ ตร.ม.ในระยะอันใกล้ แต่ขึ้นอยู่กับคุณภาพโครงการ ความต้องการซื้อที่แท้จริง และความสามารถกลุ่มลูกค้าเป้าหมายด้วย ขณะที่ "ภูเก็ต" มีศักยภาพเป็น จุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยว ระดับนานาชาติ สนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัย เพื่อการพักผ่อนและการลงทุนจากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ
ปัจจุบันตลาด Branded Residences ในไทยเน้นกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ระดับราคา 150,000-249,999 บาทต่อ ตร.ม. และกลุ่มอัพสเกลระดับราคา 100,000-149,999 บาทต่อ ตร.ม.
อนาคตตลาดยังขยายตัวอย่าง ต่อเนื่อง ยังกำหนดราคาขายสูงกว่าอสังหาฯ หรูที่ไม่มีแบรนด์ โดยมีราคาเฉลี่ยสูงกว่า 31% ขึ้นอยู่กับทำเล คุณภาพโครงการ กลุ่มเป้าหมาย สภาวะ ตลาดแต่ละพื้นที่
ปลายปีนี้เริ่มโอนนิมิต หลังสวน
"สรพจน์ เตชะไกรศรี" ผู้พัฒนาโครงการนิมิตลุมพินี พาร์ค นอร์ท กล่าวว่า โครงการได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารกรุงเทพ 9,000 ล้านบาท ตอกย้ำความเชื่อมั่นต่อศักยภาพและทิศทางของโครงการ ซึ่งเป็นที่พักอาศัย ลักเซอรี่บนที่ดินฟรีโฮลด์ บนถนนหลังสวน มูลค่าโครงการ 15,000 ล้านบาท มียอดขาย 75% และสร้างเสร็จแล้ว ปลายปีนี้เริ่มโอนห้องชุดที่จำหน่ายแล้ว ที่เหลือ 25% ส่วนใหญ่เป็นห้องชุดกว่า 300 ตร.ม.
"นิมิต ลุมพินี พาร์ค นอร์ท เดิมใช้ชื่อว่า นิมิต หลังสวน อยู่ห่าง สวนลุมพินีไม่กี่ก้าว เป็นทำเลที่หาได้ยาก โดยชื่อโครงการใหม่สะท้อนถึงความโดดเด่นของที่ตั้งทางทิศเหนือของสวนลุมพินี เข้าออกได้ทั้งถนนหลังสวนและ ถนนสารสิน ยังตั้งอยู่ในย่าน ที่พักอาศัยระดับลักเซอรี่ชั้นนำใจกลางเมือง"
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ
