จีนแห่ซื้อคอนโดฯเชียงใหม่ ชี้ 2 ทำเลฮอต นิมมานเหมินทร์และซุปเปอร์ไฮเวย์ เผยบางโครงการซื้อเต็มเพดาน 49% ด้านคอลลิเออร์สแจงจีนแผ่นดินใหญ่ครองตลาด 60%

นางสาวอัญชนา วัลลิภากร เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ยังไปได้ ขึ้นกับทำเลที่ตั้งต้องเป็นพื้นที่ที่นิยมของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะคนจีนก็ยังขายได้ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการซื้อลงทุนเกือบ 100% เห็นสัญญาณชัดเจนในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยย่านหลักๆ ที่ลูกค้าคนจีนให้ความสนใจมี 2 ย่านคือ 1.ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ ตั้งแต่สี่แยกรินคำ ไปจนถึงศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ และ 2.ถนนนิมมานเหมินทร์ ซึ่งเป็นย่านท่องเที่ยวที่คนไทยและนักท่องเที่ยวรู้จัก

ด้านนางสาวนาขวัญ พงศ์พฤกษทล กรรมการผู้จัดการบริษัท อาร์เค เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า ได้ร่วมกับนักลงทุนจีน(The 8 estate) เปิดโครงการ ดิ เอท คอนโดมิเนียม (The 8 Condominium) เป็นอาคารชุดสูง 4 ชั้น 2 อาคาร รวม 66 ห้อง ตั้งอยู่ที่ถนนเทวัญ ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ ปัจจุบันมียอดจองถึง 60% เป็นชาวต่างชาติเกือบทั้งหมด โดยส่วนใหญ่เป็นคนจีน แต่ละรายซื้อจำนวนมาก 4-5 หน่วยทำให้สัดส่วนต่างชาติเต็มโควตา 49% แล้ว

นางศรีมาลา พรรณเชษฐ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท มาลาดา จำกัด เจ้าของโครงการมาลาดา มองว่า ความต้องการของคอนโดมิเนียมเชียงใหม่ คิดว่ามีอยู่ แต่จะเป็นเฉพาะกลุ่มมากกว่า ส่วนใหญ่ลูกค้าที่มาซื้อจะเป็นลูกค้าชาวต่างชาติ ซึ่งตอนนี้ไม่ใช่เฉพาะชาวจีน แต่จะมีสิงคโปร์และยุโรปเพิ่มขึ้น สำหรับตลาดคนจีนซื้ออาคารชุดมี 2 กลุ่ม คือ ซื้อเพื่อลงทุน คือ ลงทุนให้คนจีนมาเช่ากับกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย แต่ว่าคนจีนเขาจะอยู่อาศัยระยะสั้น หลังจากนั้นจะขายผ่านมือ เปลี่ยนมือไป เรื่องของคนจีนที่ซื้อคอนโดมิเนียมไม่ซาเลย ก็ยังมีความต้องการต่อเนื่องไปเรื่อยๆ

ด้านฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล พบว่าปัจจุบันตลาดลูกค้าคนจีนกลายเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่มากกว่าลูกค้าชาวไทยด้วยซ้ำ หากพิจารณาจำนวนลูกค้าชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ 60% คือกลุ่มลูกค้าจากจีนแผ่นดินใหญ่ 20% คือกลุ่มลูกค้าในย่านเอเชียประเทศอื่นๆ โดยเฉพาะ ฮ่องกง และ เกาหลี อีก 20% เป็นชาติยุโรปและอเมริกา

ช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 มีหน่วยเปิดขายใหม่ 109 หน่วย ในเขตเมืองชั้นใน โดยมีหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายรวมทั้งสิ้น 10,468 หน่วย ขายไปแล้ว 7,664 หน่วย หรือประมาณ 73.2% เหลือขาย 2,804 หน่วย หรือคิดเป็น 26.81% หากพิจารณาจากทำเลที่ตั้ง จะเห็นว่า คอนโดมิเนียมเขตเมืองชั้นในปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 4,001 หน่วย ขายไปแล้ว 2,908 หน่วย หรือคิดเป็น 72.7% เหลือขาย 1,093 หน่วย หรือคิดเป็น 27.3% และในเขตพื้นที่เมืองชั้นนอกมีคอนโดมิเนียมเปิดขายประมาณ 6,467 หน่วย ขายไปแล้ว 4,755 หน่วยหรือคิดเป็น 73.5% เหลือขาย 1,712 หน่วย หรือคิดเป็น 26.5%

"ต่างชาติซื้อคอนโด 60% เป็นตลาดจนที่เหลือเป็นเอเชีย ยุโรป และอเมริกา"