"ไรส์แลนด์"ประเมินตลาดคอนโดชะอำ-หัวหิน ปีนี้โตทรงตัวจากปีก่อนหน้า เหตุผู้ประกอบการกังวลกำลังซื้อ ขณะยูนิตเหลือขายยังมีมาก ระบุต้นปีมีโครงการเปิดขายกว่า 1,120 ยูนิต

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยตลาดไรส์แลนด์(ประเทศไทย) เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำ หัวหินในปีนี้ว่า ยังคงไม่พลิกฟื้นจากปีก่อนหน้า แม้จะมีบางโครงการ ของผู้ประกอบการรายใหญ่สร้างความ น่าสนใจให้กับผู้ซื้อ กระตุ้นให้ตลาดตื่นตัว ขึ้นมาบ้าง แต่ก็เป็นเพียงแค่ชั่วคราว ไม่ได้ กลับมาคึกคัก

โดยตั้งแต่ปี2557ในพื้นที่ชะอำ หัวหินก็มีโครงการคอนโดเปิดขายลดลงแบบเห็นได้ชัด และเริ่มกลับมามีความคึกคักบ้าง ก็ในช่วงปี 2560 ถึงช่วงต้นปี 2561 ทั้งนี้ ช่วงต้นปี 2561 มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปเปิดขายโครงการคอนโดในชะอำ และหัวหินรวมกันกว่า 1,120 ยูนิต

ขณะที่ทั้งปี 2560 มีคอนโด เปิดขายใหม่ในชะอำ หัวหินรวมกันประมาณ 1,300 ยูนิต ซึ่งถ้าพิจารณาจากจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกปี 2561 ก็มีแนวโน้มที่ตลาดคอนโดในพื้นที่ชะอำ-หัวหินจะเริ่มขยายตัวมากขึ้น หลังจากที่ชะลอตัวมา ต่อเนื่องหลายปี

ทั้งนี้ การขยายตัวของตลาดคอนโด ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา อาจจะไม่ได้มากมายหรือมีโครงการเปิดขายใหม่เหมือนเมื่อในอดีต เพียงแต่เป็นการขยายตัวใน รูปแบบที่ค่อยเป็นค่อยไป ตามการเปลี่ยนแปลงของกำลังซื้อในตลาด

เพราะผู้ซื้อหลักในชะอำ-หัวหิน เป็นคนจากกรุงเทพฯเป็นส่วนใหญ่ ซึ่ง วัตถุประสงค์ในการซื้อคือเพื่อเป็นบ้าน หลังที่สอง บ้านเพื่อการพักผ่อนในวันหยุด อาจจะมีบ้างสำหรับคนที่ต้องทำงานใน พื้นที่ เพียงแต่คนที่ต้องทำงานในพื้นที่ อาจจะเลือกซื้อบ้านจัดสรรที่มีราคาใกล้เคียง กับคอนโด แต่ว่าได้ที่ดินพร้อมบ้านและ มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า

คอนโดที่เปิดขายในชะอำและหัวหิน ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทต่อยูนิต โดยคิดเป็นสัดส่วนประมาณ75% ของจำนวนคอนโดทั้งหมดประมาณ 19,400 ยูนิตที่เปิดขายอยู่ในพื้นที่ชะอำและหัวหิน อัตราการขายเฉลี่ยของทั้งชะอำและหัวหินอยู่ที่ประมาณ 71% มียูนิตเหลือขายประมาณ 5,500 ยูนิต

"ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำและหัวหินในช่วงครึ่งหลังปี 2561 อาจจะยังไม่คึกคักมากนักแบบในอดีตตามที่กล่าว ไปแล้ว โดยอาจจะมีโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้นเพียงแต่จำนวนโครงการอาจจะ ไม่มากนัก และเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่จำนวนยูนิตไม่มากแบบในอดีต การขยายตัวอาจจะเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป เพราะผู้ประกอบการยังคงเฝ้าระวัง เรื่องของกำลังซื้อที่คนไทยยังคงมองว่า การซื้อคอนโดที่นี่ไม่ใช่เรื่องเร่งด่วนหรือ จำเป็นต้องมี อีกทั้งจำนวนยูนิตเหลือขาย ในตลาดที่ยังคงมีอยู่ไม่น้อย ก็สร้าง ความกังวลให้กับผู้ประกอบการเช่นกัน" นายสุรเชษฐ กล่าว

ผู้ประกอบการบางรายจึงมีการพัฒนาโครงการให้มีความน่าสนใจทั้งในเรื่องของรูปแบบโครงการและการออกแบบให้ โดดเด่น เพื่อสร้างความน่าสนใจและความแตกต่างจากโครงการอื่นๆ ที่ยังคงเหลือขายอยู่ในตลาด โครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลที่มีแผนจะพัฒนาในพื้นที่นี้ก็ยังไม่เป็นรูปธรรมซึ่งส่งผลให้ผู้ประกอบการ  นักลงทุน หรือผู้ซื้อทั่วไปเกิดความลังเล ไม่รีบร้อนเข้าไปซื้อมากนัก