โชคชัย สีนิลแท้

หลังจากบิ๊กอสังหาริมพรัพย์เดินหน้าบุกตลาดคอนโดมิเนียมใน อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา โดยสามารถทำยอดขายสูงในระยะยาวรวดเร็ว จึงเป็นที่สงสัยกันว่าตลาดคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดฟื้นตัวดีขึ้นแล้วหรือ

ศิริวรรณ ผ่องเสริมสุข นายก สมาคมอสังหาฯ จ.สงขลา ชี้ให้เห็น ว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ ใน จ.สงขลา โดยย้ำว่าตลาดรวมนั้นยังไม่ดีขึ้น เนื่องจากราคาพืชผลทางการเกษตรยังไม่ดีขึ้น ไม่ว่าจะเป็นราคายาง ปาล์มน้ำมัน กำลังซื้ออสังหาฯ จึงยังมีไม่มากนัก ซึ่งที่ผ่านมาพบว่าตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินสูงมากถึง 50% แต่ยังมีกลุ่มที่เศรษฐีที่มีเงินมองเห็นโอกาสในการซื้อโครงการคอนโดจากผู้ประกอบการรายใหญ่ เพราะมองเห็นโอกาสการลงทุนในระยะยาว

ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ จ.สงขลา ถึงปัจจุบันพบว่ามีคอนโดที่อยู่ระหว่างการขายจำนวน 19 โครงการ จำนวน 3,854 ยูนิต โดยอยู่ใน อ.หาดใหญ่ มากที่สุดคือ 3,726 ยูนิต หรือประมาณ 97% และอยู่ใน อ.เมืองสงขลา 2 โครงการ ประมาณ 128 ยูนิต หรือประมาณ 3% ของโครงการคอนโด ใน จ.สงขลา ซึ่ง อ.หาดใหญ่ มีความโดดเด่นเป็นอย่างมาก

ทั้งนี้ โครงการคอนโดรูปแบบ 1 ห้องนอน มีจำนวนที่เปิดขายมากที่สุด คือ 1,930 ยูนิต หรือประมาณ 52% ของจำนวนหน่วยทั้งหมดที่เปิดขาย รองลงมาคือ ประเภทสตูดิโอมีจำนวน 1,340 ยูนิต หรือประมาณ 36% และประเภท 2 ห้องนอน ที่มีจำนวนหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายจำนวน 408 ยูนิต หรือประมาณ 11% ของจำนวนคอนโดที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดในพื้นที่ อ.หาดใหญ่ 3,726 ยูนิต

ตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2560 ถึงเดือน มิ.ย. 2561 แล้ว 3 โครงการ ประมาณ 1,258 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3,400 ล้านบาท ได้แก่ บริษัท สิรีน พร๊อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัท ศิริกูล แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และล่าสุด บริษัท แสนสิริ เปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ภายใต้แบรนด์ดี คอนโด หาดใหญ่ สามารถทำยอดขายได้แล้ว 70%"

จะเห็นได้ว่าแนวโน้มตลาดคอนโดใน อ.หาดใหญ่ ที่ดีขึ้นกว่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าภาพรวมของเศรษฐกิจภาคใต้จะไม่ดีขึ้นเท่าที่ควร เนื่องจากปัจจัยหลักของรายได้ประชากรส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับราคาสินค้าในภาคเกษตร โดยเฉพาะยางพาราและปาล์มน้ำมัน ซึ่ง อ.หาดใหญ่ ถือว่าเป็นศูนย์กลางของธุรกิจในภาคใต้ มีอาณาเขตติดอ.สะเดา ผ่านทางถนนกาญจนวนิชกับชายแดนประเทศมาเลเซีย มีนักลงทุนและนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามายังฝั่งประเทศไทยที่บริเวณด่านสะเดาและด่านปาดังเบซาร์ปีละ 2-3 ล้านคน และการขยายสนามบินท่าอากาศยานหาดใหญ่ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2573 เพื่อยกระดับให้ท่าอากาศยานหาดใหญ่เป็น "ประตูสู่ภาคใต้ของไทย" และสามารถรองรับ ผู้โดยสารได้ถึง 10 ล้านคน/ปี

อย่างไรก็ตาม พฤติกรรมการซื้อส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย จะมีกลุ่มของนักเก็งกำไรค่อนข้างน้อยราว 5-10% เนื่องจากผู้ที่จะมาซื้อต่อมีไม่มากและโอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคาน้อย ซึ่งต่างจากกรุงเทพฯ และจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวอื่น