"ศุภาลัย"แจงเปิดขายคอนโด 5 โครงการ มูลค่ารวม 2 หมื่นล้านปีนี้ เผยคู่แข่ง-ซัพพลายในตลาดเริ่มลดลง เชื่อทำราคาขายต่ำกว่าตลาด

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยแผนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใน ปี 2561 ว่า เตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม 5 แห่ง รอการเปิดจอง และขาย รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 20,000 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117  ที่ดิน 4ไร่ มูลค่าโครงการ 2,570 ล้านบาท  โดยเชื่อว่าสามารถทำราคาขายต่ำกว่าตลาด เพราะซื้อที่ดินในราคาต่ำกว่าตลาด  แบ่งเป็นสัดส่วน การจำหน่ายในการเปิดตัวจอง 50% และแบ่งสัดส่วนให้เอเจนซีเพื่อไปทำตลาดให้กับชาวต่างชาติ 25% และเหลือ 25% ต้องการเก็บไว้เพื่อเปิดตัวโครงการ ซึ่งราคาขายอาจจะต้องดูตลาดอีกครั้งในช่วงเปิดตัว หากราคาตลาดในบริเวณใกล้เคียงขยับสูงหรือต่ำกว่า บริษัทก็พร้อมขยับราคาเพื่อให้เกิดความสามารถในการแข่งขัน

"ราคาเฉลี่ยคอนโด พื้นที่ในย่าน สุขุมวิท ตั้งแต่สถานีพร้อมพงษ์ จนถึงบางนาอยู่ที่สูงกว่า 1แสนบาทต่อตร.ม. และสถานีแบริ่งจนถึงปู่เจ้าสมิงพราย ราคาทั่วไปอยู่ที่ ต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อตร.ม. โดยเฉลี่ย อยู่ที่ 73,000 - 80,000 บาทต่อตร.ม. แต่ศุภาลัยราคาเริ่มต้นที่ 58,000 - 64,400 บาทต่อตร.ม. โดยศุภาลัย สุขุมวิท 117 มีราคาขายเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท"

สำหรับโครงการที่ 2 ได้แก่ ศุภาลัย ลอฟท์ ประชาธิปไตย- วงเวียนใหญ่ ที่ดิน 2ไร่ มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น ท่ามกลางย่านอาคารพาณิชย์ ที่มีนักพัฒนาโครงการเข้ามาพัฒนาน้อยมาก เพราะยากในการหาที่ดินแปลงใหญ่

3.โครงการรามคำแหง เนื้อที่ 8-10 ไร่  4.โครงการราชวัตร ใกล้กับรัฐสภา ย่านบางซื่อ และ5.โครงการ ศุภาลัย ไอคอน สาธร มูลค่าโครงการ 8,000 ล้านบาท เปิดตัวในไตรมาส 4 ปีนี้

          สำหรับทิศทางในปีนี้ ประเมินว่า เศรษฐกิจกำลังฟื้นตัว และกำลังซื้อเริ่มกลับมา ซึ่งตั้งแต่ต้นปีจนถึงเดือน พ.ค. ศุภาลัยมียอดขายคิดเป็น 40% ของเป้าหมายในปีนี้ที่ 33,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากซัพพลายในตลาดเริ่มดูดซับมากขึ้น จึงเหลือการแข่งขันน้อยเมื่อเทียบกับดีมานด์ที่เริ่มกลับมาฟื้นตัว บริษัทยังมีกลยุทธ์การพัฒนาสินค้าและราคาที่แข่งขันได้ เชื่อว่าแต่ละโครงการที่เปิดตัวมียอดขายหมดภายใน 2-3 เดือน โดยในปีนี้มีโครงการในเครือทั้งสิ้น 40,000 ล้านบาท จาก 35 โครงการ แบ่งเป็นแนวราบ 21,000 ล้านบาท จำนวน 30 โครงการ และคอนโด 20,000 ล้านบาท 5 โครงการ สำหรับเป้าหมายรายได้อยู่ที่ 26,000 ล้านบาท