จับชีพจร 5 เดือนแรก ทำเลติวานนท์-บางซื่อเริ่มฟื้น มีโครงการเปิดใหม่ รองรับดีมานด์จากการพัฒนาศูนย์คมนาคมพหลโยธิน สวนทางย่านรัตนาธิเบศร์ นนทบุรียังซบ เซ่นพิษรถไฟฟ้าสายสีม่วงทำซึมยาวซัพพลายเหลืออื้อ

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงทำเลที่โดดเด่น และเริ่มกลับมาฟื้นตัวในทิศทางที่เป็นบวกมากขึ้น คือ ย่านติวานนท์-บางซื่อ หลังจากตั้งแต่ปี 2558  มีโครงการเกิดใหม่เฉลี่ยเพียง 400-500 หน่วยเท่านั้น แต่เมื่อมีการเชื่อมของสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงกับสายสีน้ำเงินเสร็จสมบูรณ์ พบตั้งแต่ช่วงปลายปี 2560-เดือนพฤษภาคม 2561 เริ่มมีโครงการเกิดใหม่เข้ามาในตลาด รวมทั้งสิ้น 2,029 หน่วย ส่งผลให้มีซัพพลายสะสมในพื้นที่รวม 35,400 หน่วย สอดคล้องกับยอดขายที่ปรับตัวดีขึ้น รวมอยู่ที่ 89% ซึ่งสะท้อนว่าตลาดไม่ได้มีปัญหาในเชิงการขาย และยังตอบรับดีในระดับราคากลุ่ม 2-2.8 ล้านบาท  ราคาขายปรับตัวสูงขึ้น เฉลี่ย 1.1 แสนต่อตารางเมตร ซึ่งส่วนหนึ่งคาดมาจากผลพวงของการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนที่เชื่อมต่อเข้าหากันหลายสาย  โดยเฉพาะความคืบหน้าของแผนพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ (ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน) ที่จะเป็นแหล่งรวมการค้า ห้างสรรพสินค้า โรงแรม และอาคารสำนักงาน โดยจะส่งผลต่อการพัฒนาในเชิงของแหล่งที่อยู่อาศัยในรัศมีโดยรอบ 5-7 สถานีรถไฟฟ้า ซึ่งย่านดังกล่าวจะได้รับอานิสงส์ไปด้วย

"ปัจจุบันแม้อาจยังไม่เห็นภาพที่ชัดเจนของสถานีกลางบางซื่อ แต่เมื่อไหร่ก็ตามที่เริ่มเกิดขึ้นจะเห็นความเปลี่ยนแปลง ซึ่งเชื่อว่าจะใช้เวลาประมาณ 4-5 ปีในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ เพราะ เร็วๆ นี้ ร.ฟ.ท.น่าจะเอาแปลง A ออก TOR ได้ และ B,C ก็คงจะตามมาในปีถัดไป ความเร็วของการประมูลจะมีผลต่อตลาดอสังหาฯในรัศมีวงรอบ ส่วนดีมานด์เดิมอย่างทำเลนนทบุรี ก็ตั้งแต่เตาปูนไล่ไปถึงแคราย ก็จะได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าไปด้วย ขณะที่นนทบุรีเองกำลังพัฒนาโครงข่ายสายรองเชื่อมระบบกลาง ยิ่งทำให้ทำเลโดดเด่น"

ทั้งนี้ พบในพื้นที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่รวม 2 โครงการ คือ Niche Pride เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ จำนวน 742 หน่วย และ The Line วงศ์สว่าง รวม 1,287 หน่วย โดยล่าสุด บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เพิ่งเปิดโครงการใหม่ "Niche MONO TIWANON"  รวม 526 หน่วย มูลค่าโครงการ 1.4 พันล้านบาท ในรูปแบบคอนโดฯไฮไรส์ สูง 36 ชั้น บนเนื้อที่ 2 ไร่เศษ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข  ราคาเฉลี่ย 9.6 หมื่นบาทต่อตารางเมตร โดยคาดจะแล้วเสร็จในปี 2563 เพื่อหวังแย่งชิงดีมานด์ที่เกิดขึ้นจากศักยภาพของพื้นที่

ขณะที่ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงเตาปูน-บางใหญ่) หลังจากที่ผ่านมาเป็นทำเลที่ได้รับผลกระทบอย่างหนัก จากความล่าช้าของการเชื่อมต่อเดินรถอีก 1 สถานี ว่าขณะนี้ยังน่าเป็นห่วงบริเวณทำเลรัตนาธิเบศร์ยาวขึ้นไป ในเรื่องปริมาณซัพพลายเหลือขายจำนวนมากโดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียม เนื่องจากเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่หลุดไกลออกไปจากย่านที่มีความเจริญกว่าต้องอาศัยการเดินทางจึงไม่ได้รับความนิยม โดยคาดว่าน่าจะใช้เวลา 2-3 ปีในการระบายซัพพลายทั้งหมด เพราะในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา แทบไม่มีโครงการเกิดใหม่จากความระมัดระวังของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เห็นการขายชะลอตัวและรอดูทิศทางของตลาด