ที่ดินซอยสวนพลูเดือดราคาพุ่งแตะ 2 ล้านบาทต่อตารางวา ราคาขายคอนโดฯ ต่อตารางเมตร 3 แสนบาท พฤกษาซุ่มซื้อที่ดินบริษัทรับเหมาเก่า ขึ้นซูเปอร์ลักชัวรีคอนโดฯ ขายราคา 10 ล้านบาท อัพ ปลายปีนี้ ชนสนั่น ค่ายศุภาลัยเข้าปรับพื้นที่หลังประมูลที่ดินขณะที่ แสนสิริ-บีทีเอสลุยโครงการติดสถานีสุรศักดิ์

สาทร ถูกกำหนดบุคลิกให้เป็นแหล่งงาน จึงเห็นความคับคั่งของผู้คนและตึกสูงในย่านซีบีดีแห่งนี้เชื่อมเข้ากับรถไฟฟ้าให้การเดินทางไปยังโซนอยู่อาศัยสะดวกขึ้นขณะเดียวกัน แม้จะมีที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นไม่มาก แต่ทำเลมาแรง ขณะนี้คือซอยสวนพลู ซึ่งเป็นซอยแยกออกมาจากถนนสาทรมีบริษัทพัฒนาที่ดินเข้าพื้นที่ชิงกำลังซื้อมากขึ้นนอกจากตึกมหานคร ยังมีบิ๊กศุภาลัย เตรียมเข้าพื้นที่ลงทุน หลังประมูลที่ดินของสถานทูตออสเตรเลีย เนื้อที่กว่า 7 ไร่ได้ในราคาตารางวาละ 1.5 แสนบาท

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิตประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าบริษัทซื้อที่ดินต่อจากบริษัทรับเหมารายหนึ่งในซอยสวนพลู ติดกับถนนสาทรเนื้อที่ 3 ไร่เศษ มูลค่า 2,000 ล้านบาท พัฒนาเป็นโครงการลักชัวรีคอนโดมิเนียม ราคา10 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 130 หน่วยคาดว่าจะลงมือก่อสร้างและเปิดตัวไตรมาส 4 ปีนี้  ยอมรับว่าโครงการอยู่ใกล้กับ ที่ดินสถานทูตออสเตรเลียเก่า ของบมจ.ศุภาลัยประมูลได้ แต่มองว่า ไม่น่าจะแข่งขันกัน เพราะบริษัทพัฒนาโครงการก่อนในปลายปีนี้ ส่วนราคาที่ดินในซอยสวนพลู แตะ 2 ล้านบาทต่อตารางวา

ขณะที่นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการบมจ. ศุภาลัย กล่าวว่า  ยอมรับว่าที่ดินอยู่ใกล้กับค่ายพฤกษา แต่ของพฤกษาขนาดห้องจะเล็กกว่าของศุภาลัย ซึ่งไม่น่าเป็นห่วงมุมกลับคู่แข่งจะช่วยบริษัทขายโครงการได้ด้วยหากเห็นว่าทำเลมีศักยภาพ ส่วนคอนโดมิเนียม มีเกิดขึ้นเพียง 2-3 โครงการ แต่ฝั่งก่อนถึงสวนพลู ถนนสาทรใต้ ไม่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น ส่วนใหญ่เป็นออฟฟิศ

สำหรับความคืบหน้า ขณะนี้รื้อถอนอาคารเดิมของสถาทูตออกทั้งหมดแล้ว และอยู่ระหว่างออกแบบ ซึ่งจะเป็นอาคารสูงเพียงตึกเดียว   ส่วนพื้นที่ออฟฟิศ รีเทล เรสิซิเดนเชียล ยังไม่จบว่าจะมีพื้นที่และความสูงเท่าไหร่

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหา ริมทรัพย์  ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) สะท้อนว่าซอยที่แยกจากถนนสาทรและมีความน่าสนใจคือ ซอยสวนพลูซึ่งเป็นอีกซอยที่มีความสงบ ร่มรื่น มีความเป็นชุมชน และสามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง พื้นที่นี้มีคอนโดมิเนียมเหลือขายไม่มากนักเรียกได้ว่าแทบจะหาคอนโดมิเนียมเหลือขายไม่มีเลยยกเว้นคอนโด มิเนียมมือสองหรือที่ผู้ประกอบการยังไม่ได้เปิดขายเท่านั้น อีกทั้งราคาขายก็ปรับเพิ่มขึ้นไปมากมายเช่นกัน ซึ่งถ้าพิจารณาเฉพาะตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมา พบว่าราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมในพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตร และขึ้นมาที่ประมาณ 105,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2561 ราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตร

พื้นที่ในซอยสวนพลูในอนาคตคงมีการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องแบบค่อยเป็นค่อยไปเรื่อยๆ โดยโครงการคอนโดมิเนียมจะเป็นโครงการที่มีการพัฒนาในพื้นที่นี้มากที่สุด ซึ่งราคาขายของโครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายในอนาคตก็อาจจะมีความแตกต่างกันค่อนข้างมากโดยโครงการที่อยู่ในช่วงใกล้กับถนนสาทรก็อาจจะมีราคาขายที่สูงมากโดยอาจจะสูงถึง 2-3 แสนบาทต่อตารางเมตรในขณะที่โครงการที่อยู่ในซอยลึกเข้าไปก็มีราคาขายต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งโครงการที่จะเปิดขายใหม่ในอนาคตก็คงมีราคาขายที่ไม่ต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับโครงการระดับกลางที่มีจำนวนยูนิตไม่มาก ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจในพื้นที่นี้อยู่เพียงแต่หาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการได้ลำบาก เนื่องจากทั้ง 2 ฝั่งของซอยสวนพลูเป็นอาคารพาณิชย์ที่ทำการค้ากันมายาวนานเป็น 20 ขึ้นไป จึงมีโครงการเปิดขายใหม่ไม่มากนักในช่วงหลายปีที่ผ่านมา