ซีบีอาร์อี ชี้ครึ่งปีหลัง ผู้ประกอบการยังเดินหน้าลงทุน ทั้งอาคารสำนักงาน คอนโดและบ้านหรู งัดที่ดินแปลงงามสุขุมวิท-สาทรแข่งประมูล

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในครึ่งปีหลังผู้ประกอบการยังคงเดินหน้าลงทุนอย่างต่อเนื่อง ทั้งในตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า คอนโดมิเนียมและบ้านหรู รวมไปถึงจะเห็นที่ดินบริเวณสุขุมวิท ตอนต้นและสาทร จะถูกนำมาประมูล อีก 2-3 แปลง แต่ไม่ใช่แปลงที่มีการประมูลแข่งราคาแพงที่สูงที่สุด เนื่องจากแปลงราคาแพงนั้นมีการประมูลออกไปก่อนหน้าแล้ว

ทั้งนี้ ตลาดอาคารสำนักงานจะเห็นการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในปัจจุบันมากถึง 2 แสน ตารางเมตร (ตร.ม.)/ปี แต่อุปทานมีจำกัด จึงจะเริ่มเห็นอาคารเก่า อย่างอาคารเคี่ยนหงวน อาคารวานิสสา ถูกปรับปรุง อาคารสีบุญเรือง รื้อและพัฒนาใหม่ รวมไปถึงสุคนธ์คอร์ท ซึ่งเคยเป็นอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ริมถนนสาทรเหนือ พัฒนาใหม่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งทั้ง 4 โครงการนี้ เมื่อพัฒนาเสร็จจะมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 7.5 หมื่น ตร.ม.

"อาคารสำนักงานในปัจจุบันค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นทุกปีปีละเฉลี่ย 10% เฉลี่ย เท่ากันทั้งโครงการที่อยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจและอยู่นอกเขตพื้นที่ แต่หากเป็น อาคารเก่านั้นราคาจะปรับขึ้นปีละ 2-3%"  น.ส.อลิวัสสา กล่าว

สำหรับอัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานเริ่มปรับตัวขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในปี 2556 คืออาคารปาร์ค เวนเจอร์ ราคาสูงสุดแตะที่ 1,000 บาท/ตร.ม. หรือมีราคาเฉลี่ย 900 บาท/ตร.ม. ในปีนี้อาคารเกษร ทาวเวอร์นั้นมีราคาค่าเช่าสูงสุดที่ 1,500 บาท/ตร.ม. หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 1,000-1,500 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันยังคงเป็นขาขึ้นของตลาดอาคารสำนักงาน จะเห็นได้ว่ามีผู้เช่าที่เป็นบริษัทขนาดใหญ่มีการเซ็นสัญญาการเช่าพื้นที่กันล่วงหน้าจะต้องมีพื้นที่ติดกันไม่น้อยกว่า 5,000 ตร.ม. ประกอบกับเจ้าของอาคารสำนักงานมีการพัฒนาอาคารรูปแบบ ใหม่ที่คำนึงถึงประโยชน์ของผู้ใช้งานมากขึ้น โดยเฉพาะการทำพื้นที่โคเวิร์กกิ้งสเปซ สามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกันได้ เป็นต้น จึงเริ่มเห็นอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานนั้นมีอัตราค่าเช่าใกล้เคียงการเช่าพื้นที่ใกล้เคียงกับพื้นที่ศูนย์การค้าแล้ว

อย่างไรก็ตาม ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่านั้นจะดีขึ้นถึงปี 2564 แต่หลังจากนั้นต้องจับตาดูให้ดี เนื่องจากจะมีโครงการขนาดใหญ่พัฒนาเสร็จ เช่น โครงการวันแบงค็อก ที่เป็นมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ รวมไปถึงปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจ การเมืองในประเทศจะส่งผลให้ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานลดลงหรือไม่

น.ส.อลิวัสสา กล่าวว่า ภาพรวมใน ปีนี้จะมีคอนโดระดับลักซ์ชัวรี่เปิดตัวราว 7,000-8,000 ยูนิต มีราคาขายเฉลี่ยไม่เกิน 3 แสนบาท/ตร.ม. ขณะเดียวกันจะเห็นตลาดบ้านหรูระดับราคาเกิน 20 ล้านบาท/หลัง เกิดมากขึ้น โดยในครึ่งปีหลังบริษัทรับบริหารการขายอีก 4 โครงการ ตั้งอยู่บริเวณถนนกรุงเทพกรีฑา 2 โครงการ เอกมัย-รามอินทรา 1 โครงการ และพระราม 9

นอกจากนี้ จะเห็นที่ดินแปลงงามบริเวณถนนสุขุมวิทตอนต้นและสาทร ราว 2-3 แปลง ถูกนำมาประมูล ซึ่งที่บางแปลงจะเป็นรูปแบบที่ดินเช่า ส่งผล ให้ราคาที่ประมูลในครึ่งปีหลังไม่ร้อนแรง เหมือนก่อนหน้า ในปีนี้บริษัทคาดว่าจะ เติบโตขึ้น 5-6% จากปี 2560 ที่มี มูลค่าการทำธุรกรรมรวมผ่านบริษัท 2.9 หมื่นล้านบาท