ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA กล่าวว่า ในช่วง 5 เดือนปี 2561 ที่ผ่านมา เสนาฯเปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้ว 5 โครงการมูลค่ารวมประมาณ 16,000-17,000 ล้านบาท ส่วนในช่วงครึ่งปีหลังจะเปิดเพิ่มอีก 12 โครงการ โดยในจำนวนนี้ เป็นโครงการร่วมทุนประมาณ 4 โครงการ โดยในครึ่งปีแรกมีการเซ็นสัญญาร่วมทุนพัฒนาโครงการใหม่ไปแล้ว 3โครงการ

ล่าสุด เสนาฯ ได้เปิดตัวโครงการ นิชโมโน ติวานนท์ หลังจากเร่งดำเนินการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) จนผ่านเรียบร้อยแล้ว สำหรับโครงการ"นิช โมโน ติวานนท์ จะเปิดขายในเดือน ส.ค.นี้ ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 2 ไร่เศษ เป็นคอนโดฯ High Rise สูง 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 526 ยูนิต ราคาเริ่ม 2.4 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ย 91,000 บาทต่อ ตร.ม. มูลค่าโครงการรวม 1,400 กว่าล้านบาท คาดว่าภายในสิ้นปีจะมียอดขาย 60-70% เริ่มก่อสร้างในเดือนก.ค.ปี 61 แล้วเสร็จในไตรมาส 3 ปี 63

ดร.เกษรา กล่าวว่า สาเหตุที่ บริษัทเร่งดำเนินการขอ EIA ให้แล้วเสร็จก่อนเปิดขายโครงการนั้น เพราะต้องการสร้างความมั่นใจแก่ลูกค้า และป้องกันผลกระทบ ที่อาจจะเกิดจากการประกาศใช้ผังเมืองใหม่ของจังหวัดนนทบุรี เนื่องจากผังเมืองนนทบุรีฉบับใหม่มีการปรับรายละเอียดข้อกำหนดหลายเรื่อง รวมถึงมีการจัดทำข้อกำหนดและการแบ่งพื้นที่ให้ละเอียดขึ้น เช่น การให้ความสำคัญเรื่องความหนาแน่นของพื้นที่ในแต่ละบริเวณ โดยมีการกำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน หรือ FAR (Floor Area Ratio) เดิมพื้นที่ จ.นนทบุรี กำหนด FAR 10:1 ทั้งจังหวัด แต่ในร่างผังเมืองฉบับใหม่กำหนด FAR ที่แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่ สูงสุดคือ 8:1 ซึ่งมีพื้นที่ ไม่ใหญ่มากนั้นและยังมีข้อกำหนดเรื่องความกว้างถนนด้วย ถึงจะพัฒนาประเภทของอาคารที่ได้เต็มศักยภาพ

"หากผังเมืองฉบับใหม่ประกาศใช้ ด้วยFAR ใหม่จะทำให้ในบางพื้นที่มีพื้นที่ก่อสร้างลดลง เช่น โครงการ นิชโมโน ติวานนท์ อาจไม่สามารถสร้างเป็นอาคารสูงได้ถึง 36 ชั้น แน่นอนว่า ผังเมืองใหม่ที่ออกมาจะส่งผลดีต่อโครงการที่ผ่านการขอนุญาตและผ่าน EIA แล้ว และจะส่งผลให้ราคาขายห้องชุดในพื้นที่แนวรถไฟฟ้าปรับตัวสูงขึ้นไปด้วย โดยเฉพาะโครงการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้น"

นายพนม กาญจนเท่าเทียม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ภาพ รวมตลาดคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงเตาปูน-ติวานนท์ โดยในช่วงครึ่งแรกของปี60 อัตราการระบายออกอยู่ที่ 400-500 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ในช่วง 5 เดือนของปีนี้ อัตราการระบายออกของห้องชุดในตลาดปรับตัวดีขึ้นกว่าเท่าตัว โดยมีอัตราการดูดซับไปกว่า 1,000 ยูนิต ทั้งนี้ ด้วยทำเลแนวรถไฟฟ้าในช่วงเตาปูน-ติวานนท์ เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงในอนาคต เพราะอยู่ห่างจากสถานี บางซื่อ ซึ่งเป็นศูนย์กลางของ(ฮับ)รถไฟฟ้าขาดใหญ่ ขณะเดียวกันในช่วงแยกแคราย ยังมีจุดเชื่อต่อรถไฟฟ้าเพิ่มเข้า มาอีก 2 สายคือ สายสีชมพู กับสายสีน้ำตาล ส่งผลให้ราคา ที่ดินและราคาห้องชุดในช่วงดังกล่าวปรับตัวสูงอย่างรวดเร็ว