อนันดา ดันแอชตันรับรู้รายได้1.6หมื่นล้านปีนี้ มั่นใจโอนสีลม-จุฬา อโศกได้ตามกำหนด ชี้ที่ดินย่านซีบีดีปรับ ขึ้นเร็ว ดันแนวโน้มราคาคอนโดภาพรวมแตะ 3 แสนบาท/ตร.ม. แนะจับตาต่างชาติครองโซนใจกลางเมือง คล้ายลอนดอน

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากการตั้งเป้าหมาย ยอดโอนไว้ 3.8 หมื่นล้านบาทในปีนี้ จะมีส่วนแบ่งของยอดโอนคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ "แอชตัน" ที่ราคาเฉลี่ย 2-2.5 แสนบาท /ตร.ม. กว่า 1.6 หมื่นล้านบาท

โดยมีโครงการล่าสุดที่แล้วเสร็จ และเตรียมเปิดให้ลูกบ้านเข้าตรวจรับมอบเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ตั้งแต่สุดสัปดาห์นี้เป็นต้นไป ได้แก่ แอชตันจุฬา-สีลม มูลค่าโครงการ 8,500 ล้านบาท จำนวน 1,182 ยูนิตหลังจากที่มียอดขายแล้ว 85% และยังเหลืออีก 10% สำหรับช่วงเปิดตัว

อย่างไรก็ตาม การวางระดับราคาเฉลี่ยที่ราว 2.3 แสนบาท/ตร.ม.น้อยกว่าราคาเฉลี่ยในย่านสีลม-สามย่านที่อยู่ราว 2.5 แสนบาท/ตร.ม. และยังต่ำกว่าศักยภาพจริงของทำเลย่านธุรกิจใจกลางเมือง (ซีบีดี) ซึ่งคาดการณ์ว่าโครงการใหม่ๆที่ขึ้นมาอาจจะแตะระดับ 3 แสนบาท/ตร.ม. ขึ้นไป สาเหตุที่ราคาปรับสูงอย่างรวดเร็วมาจากตัวแปรสำคัญที่สุด คือ ราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเฉพาะโครงการนี้ ราคาปรับขึ้นมาราว 20% นับตั้งแต่เปิดตัวจนถึงปัจจุบัน

นอกจากนั้น เมื่อเปรียบเทียบราคาที่ดินแปลงนี้นับตั้งแต่ซื้อมาเมื่อ5ปีที่ผ่านมา พบว่าราคาสูงขึ้นกว่า 46% จาก 7.46 แสนบาท/ ตร.ว. มาสู่ราคาประเมินที่ 1.09 ล้านบาท แต่ราคาซื้อขายจริงคาดว่าจะสูงกว่าอัตราดังกล่าวอีกมากเนื่องจากระยะใกล้เคียงกันบนถนนพระราม 4 ยังมีโครงการมิกซ์ยูส (ผสมผสาน) ขนาดใหญ่เป็นองค์ประกอบ เช่น สามย่านมิตรทาวน์ วันแบงค็อก และเอฟวายไอ มิกซ์ยูสใหม่ของกลุ่มทีซีซี โครงการมิกซ์ยูสบนพื้นที่โรงแรมดุสิตธานีสีลม ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนา (ซีพีเอ็น)

ขณะที่ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มีแผนปรับปรุงและขยายความจุในเร็วๆนี้เพื่อรองรับตลาดประชุมและสัมมนาด้วย สำหรับแผนการขยายธุรกิจภายใต้ แบรนด์แอชตันจะมีอีก 1 โครงการในปี 2562 โดยยังยึดทำเลซีบีดีในย่านสุขุมวิท พร้อมกับเปิดตัวแบรนด์ใหม่ที่จะเจาะตลาดและราคาขายเฉลี่ยที่สูงกว่าแอชตันขึ้นไปอีกโดยเน้นจุดเด่นเสริมด้านบริการมากขึ้น

นายชานนท์ คาดว่า อนาคตของการอยู่อาศัยใจกลางเมืองจะเป็นแหล่งพำนักอาศัยของชาวต่างชาติมากขึ้น ความเปลี่ยนแปลงสู่ความเป็นเมืองใหญ่คล้ายกับกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษที่ชาวเมืองแท้ๆ จะออกไปอยู่นอกเมือง ขณะที่อสังหาฯ ในตัวเมืองเป็นตลาดของชาวต่างชาติ อาทิ จีน รัสเซีย ตะวันออกกลาง เนื่องจากราคาที่ปรับสูงขึ้น ทำให้ราคาขายเฉลี่ยต้องสะท้อนต้นทุนที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย

โครงการแอชตันแอชตันจุฬา-สีลม เป็นหนึ่งในการร่วมทุนกับบริษัทมิตซุย ฟูโดซัง มีลูกค้าต่างชาติที่มาซื้อราว 10% และยังดึงดูดผู้ซื้อประเภทนักลงทุนเนื่องจากสามารถให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในระดับ 6%

ขณะที่การดูดซับจากอุปสงค์ที่เกิดขึ้นในย่านนี้ทั้งหมดอยู่ที่ 84% ขณะที่ความคืบหน้าโครงการแอชตันอโศก ที่อยู่ระหว่างการรอคำตัดสินของศาลปกครองนั้น ยังยืนยันเป้าหมายที่จะส่งมอบให้ลูกค้าได้ภายในหนึ่งปีและยังเป็นหนึ่งในโครงการเป้าหมายที่จะรับรู้รายได้จากยอดโอนโดยเชื่อว่าจะมีข่าวดีในเร็วๆนี้