"ศุภาลัย" มองตลาดอสังหาฯครึ่งปีหลังโตต่อเนื่องตามรอย 2 ไตรมาสแรก โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดฯ แห่เปิดตัวหลังอั้นมาพักใหญ่ ชี้เป็นโอกาสหลังแนวโน้มแบงก์ปล่อยกู้คล่องขึ้น ดันยอดขาย

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2561 ว่าน่าจะมีทิศทางที่ดีต่อเนื่องจากช่วงไตรมาสแรกและไตรมาส 2 ของปี โดยเฉพาะยอดขายในตลาดรวมระดับกลางทั้งกลุ่มคอนโดมิเนียมและแนวราบ ที่สัดส่วนยอดขายส่วนใหญ่ยังอยู่ในมือผู้ประกอบการชั้นนำของตลาด ไม่ได้ถูกแย่งชิงยอดขายจากรายใหม่ที่เข้ามาด้วยกลยุทธ์จับกลุ่มตลาดเฉพาะกลุ่มบนเท่านั้น และถือเป็นโอกาสในการทำธุรกิจช่วงครึ่งปีหลัง

นอกจากนี้ยังมีสัญญาณสถาบันการเงินแข่งขันให้สินเชื่อบ้านในไตรมาส 3 ต่อเนื่องไตรมาส 4 โดยพบธนาคารพาณิชย์บางรายผ่อนคลายเรื่องการปล่อยกู้คล่องขึ้น ส่งผลให้กำลังซื้อของลูกค้าเริ่มกลับมา ส่วนกลุ่มลูกค้าที่มีปัญหาหนี้เอ็นพีแอลในตลาดรวมระดับราคา 2.5 ล้านบาทขึ้นไป มีเพียง 10% เท่านั้น ซึ่งถือว่าเป็นสัดส่วนที่น้อยและไม่มีผลกระทบต่อผู้ประกอบการมากนัก แต่กลุ่มที่น่าเป็นห่วงก็คือ โครงการในระดับราคาล้านบาทต้นๆ เนื่อง จากยังมีจำนวนลูกค้ากู้ไม่ผ่านยังมากถึง 20-30%

ขณะที่ตลาดกลุ่มบนตั้งแต่ระดับราคา 5-7 ล้านบาทขึ้นไป มียอดขายออกทรงตัว เนื่องจากลูกค้าหลัก คือ กลุ่มเจ้าของกิจการ มีที่อยู่อาศัยอยู่แล้วแต่ซื้อกลุ่มลักชัวรี เพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่ 2 ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้เองถือว่ามีความสำคัญในตลาด ที่จะบ่งบอกได้ว่า ขณะนั้นๆ เศรษฐกิจดีหรือไม่ เนื่องจากจะเป็นลูกค้ากลุ่มแรกที่กำลังซื้อจะกลับมา เมื่อทิศทางเศรษฐกิจของประเทศดีขึ้น โดยลูกค้าหลักของตลาด ยังคงเป็นกลุ่มกลาง ที่เป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วไป มีรายได้มั่นคงทุกเดือน แม้เศรษฐกิจจะดีหรือไม่ดี ดังนั้นกลุ่มที่อยู่อาศัย 3-5 ล้านบาทยังเป็นหลักของตลาด ส่วนแนวโน้มโครงการเปิดใหม่ช่วงครึ่งปีหลัง คาดว่าคึกคักกว่าครึ่งปีแรก

"ในช่วงครึ่งหลังปี 2561 คงจะได้เห็นการเปิดใหม่ของกลุ่มคอนโดฯมากขึ้นเพราะผู้ประกอบการต่างอั้นเก็บของกันไว้ จากช่วงครึ่งปีแรก ส่วนกลุ่มแนวราบ ยังคงเปิดกระจายตัวตามปกติ ขณะที่เรื่องการแข่งขันภาพที่เกิดขึ้นคงมีแค่การจัดโปรโมชันเรียกลูกค้าปกติ หรือการไปจับมือกับแบงก์ ก็เป็นเพียงการสร้างภาพ ให้ลูกค้าเข้าใจว่าจะกู้ง่ายขึ้นเท่านั้น"