"สมคิด" จัดทัพ "นักธุรกิจอสังหาฯภาคตะวันออก" บินโรดโชว์งาน "Belt and Road Summit 2018" ที่ "ฮ่องกง" หวังดึงเม็ดลงทุนจากจีน หลังคลอด พ.ร.บ. EEC เปิดช่องนิติบุคคล-คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในพื้นที่ 3 จังหวัดชลบุรี-ระยอง-ฉะเชิงเทรา ด้านระยองโอดรถไฟความเร็วสูงไม่เข้าตัวจังหวัด คาดความเจริญกระจุกตัวบ้านฉาง-ชลบุรี-พัทยา ด้านทุนใหญ่ส่วนกลางรุมทึ้งที่ดิน "เนินพระ, บ้านฉาง" กระฉูดกว่า 20 ล้านบาท

หลังจากพระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2561 มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 15 พ.ค. 2561 โดยเปิดทางให้คนต่างด้าวและนิติบุคคลต่างด้าวได้สิทธิพิเศษเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาฯในระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) 3 จังหวัด คือ 1.ให้นิติบุคคลและเป็นคนต่างด้าวในเขต ส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายในเขตส่งเสริมฯ เพื่อประกอบกิจการที่ได้รับอนุญาตได้ โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตตามประมวลกฎหมายที่ดิน และ 2.ให้นิติบุคคลและเป็นคนต่างด้าวในเขตส่งเสริมฯมีสิทธิถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด โดยได้รับการยกเว้นจากการจำกัดสิทธิตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดนั้น

อสังหาฯชลบุรีรุกโรดโชว์ฮ่องกง

นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า หลัง พ.ร.บ. EEC มีผลบังคับใช้ทำให้นักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะการเปิดให้ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด หรือคอนโดมิเนียมนั้นค่อนข้างเป็นจุดที่ได้รับความสนใจเป็นพิเศษ โดยเฉพาะจากนักลงทุนชาวจีน เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนมีราคาสูงกว่าในประเทศไทย ดังนั้นในวันที่ 28 มิถุนายน 2561 ทางกลุ่มผู้ประกอบการ อสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรีจะร่วมเดินทางไปกับคณะของนายสมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี ซึ่งได้รับเชิญให้ไปปาฐกถา และโรดโชว์ธุรกิจ ของไทย ในงาน "1 แถบ 1 เส้นทาง Belt and Road Summit 2018" ซึ่งจัดโดยรัฐบาลฮ่องกง และสภาการพัฒนาการค้าฮ่องกง (HKTDC) ที่ศูนย์การจัดประชุมและนิทรรศการฮ่องกง ภายในงานจะมีตัวแทนจากภาครัฐและภาคเอกชนของหลายประเทศไปเข้าร่วม ถือเป็นเวทีที่มีการแลกเปลี่ยนความคิดเห็น และถือเป็นโอกาสของนักธุรกิจไทยที่ร่วม เดินทางไป เพราะภายในงานจะมีการจับคู่ธุรกิจ (business matching) ซึ่งกลุ่ม นักธุรกิจอสังหาฯจากชลบุรีที่ร่วมคณะไปจะได้ทำการประชาสัมพันธ์คอนโดมิเนียมในไทย เพื่อดึงดูดนักลงทุนชาวจีน

"คอนโดมิเนียมใน จ.ชลบุรี และพัทยา ซึ่งอยู่ติดทะเล ราคา 1 แสนบาท/ตารางเมตรนั้นมีความเป็นไปได้สูงที่จะขายได้ เพราะราคาถูกกว่าที่เมืองจีนมาก อีกทั้งจุดเด่นเรื่องค่าครองชีพสินค้าอุปโภคบริโภค อาหารและการบริการที่ ไม่แพงและคุ้มค่า อย่างไรก็ตาม นักลงทุนชาวจีนมีทั้งลูกค้ารายย่อย และการร่วมทุนทำธุรกิจ ซึ่งหากนักลงทุนชาวจีนให้ความสนใจร่วมลงทุนจะเป็นนิมิตหมายที่ดีของพื้นที่จังหวัดชลบุรี เนื่องจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะทำให้เกิดการจ้างงานในทุกระดับ รวมไปถึงเมื่อคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จ ชาวจีนย้ายเข้ามาอยู่อาศัย จะทำให้คนในพื้นที่ได้รับประโยชน์โดยตรงจากการจ้างงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคบริการ อย่างไรก็ตาม สำหรับกฎหมายใหม่ที่ออกมายังคงต้องรอดูรายละเอียดของกฎหมายลูกที่จะตามออกมา" นายมีศักดิ์กล่าว

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาฯใน จ.ชลบุรีเปิดเผยว่า ขณะนี้มีข่าวว่า นักลงทุนท้องถิ่นใน จ.ชลบุรี เพิ่งกว้านซื้อที่ดินใน อ.ศรีราชาเพิ่มขึ้น และมีการโอนซื้อขายด้วยวงเงินประมาณ 1,000 ล้านบาท แต่ยังไม่มีการระบุชัดเจนว่าจะมีการร่วมทุนกับชาวต่างชาติ หรือทุนใหญ่จากส่วนกลาง

ผู้สื่อข่าวรายงานสถานการณ์การขายบ้านแนวราบของ บมจ. ในจังหวัดชลบุรีช่วงไตรมาส 1 ปัจจุบันมีทุนใหญ่เข้ามาแข่งขันรวม 5 บริษัท 1.บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ปัจจุบันมีโครงการขายอยู่รวม 10 โครงการ บน 5 ทำเล นาป่า, บางพระ, แหลมฉบัง-เครือสหพัฒน์, พัทยา-บางละมุง และบ่อวิน ทุกโครงการวางตัวสินค้าจับกลุ่มคนไทยตลาดล่าง สถานการณ์ยอดขายเดินไปได้ เนื่องจากทำเลอยู่ใกล้แหล่งงาน และราคาตรงกลุ่มเป้าหมายเริ่มต้นระดับ 1.59 ล้านบาท ส่วนอีก 4 ทำเลที่เหลือ รวม 8 โครงการ ยอดขายเดินไปได้ค่อนข้างช้า เฉลี่ย 0-3 หลัง/เดือน แต่ยังมีนโยบายจะขึ้น โครงการใหม่

2.บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์ มีโครงการ 4 โครงการ บน 3 ทำเล คือ บางแสน, ศรีราชา และบ้านบึง สถานการณ์งานขายทุกโครงการไม่ดีนัก โดยเฉพาะ 2 ทำเล ศรีราชา กับบ้านบึง แทบไม่มียอดขาย

3.บมจ.ศุภาลัย ปัจจุบันมีโครงการเปิดขายอยู่รวม 5 โครงการ บน 3 ทำเล คือ เมือง-บางแสน, พัทยา และศรีราชา สถานการณ์ปัจจุบัน จาก 3 ทำเล มีเพียง 1 ทำเลที่มียอดขายที่พอไปได้ คือ พัทยา-ซอยสยามคันทรีคลับ มียอดขาย 5-7 หลัง/เดือน ส่วนทำเลศรีราชาเปิดขายมานานร่วม 8 ปี แต่ยังไม่สามารถปิดโครงการได้ ส่วนทำเลบางแสนมีเปิดโครงการใหม่เมื่อเดือนกันยายน 2560 จนปัจจุบันระยะเวลา 7 เดือน ขายได้ 20 หลัง ถือว่ายอดไปได้ค่อนข้างช้า 1-3 หลัง/เดือน ปัจจัยหลักที่ยอดขายเดินได้ช้าคือการวางตัวสินค้า และราคาขายค่อนข้างสูง เริ่ม 2.3 ล้านบาท/บ้านแฝดเริ่ม 3.7 ล้านบาท ปัจจุบันศุภาลัยยังมีการขึ้นโครงการใหม่ในชลบุรีอยู่ต่อเนื่อง ปีนี้ที่กำลังพัฒนาโครงการจะมี 2 ทำเลเปิดใหม่ คือ หนองรี และซอยเขาดิน ศรีราชา

4.บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ปัจจุบันมีโครงการเปิดขายอยู่รวม 5 โครงการ บน 4 ทำเล คือ พัทยา-บางละมุง, ศรีราชา, เมือง และพานทอง สถานการณ์งานขายโดยรวมของลลิลฯ โดยรวมยอดขายแต่ละโครงการไม่หวือหวา บางโครงการแทบไม่มียอดขาย

5.บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ปัจจุบันมีโครงการเปิดขายอยู่รวม 1 โครงการ Golden Town (ศรีราชา) สถานการณ์งานขายโดยรวมหวือหวาในช่วงเปิดตัวโครงการ 2 วันแรก ขายไป 344 หลัง (เปิดขายเดือน 1/07/60) ขายมา 10 เดือนยอดขาย ปัจจุบันอยู่ที่ 354 หลัง ถ้าดูจากยอดขายรวมในปัจจุบันจะเห็นได้ว่า ยอดขายรวมไม่ขยับมากนัก เนื่องจากมีการยกเลิกแล้วขายใหม่ จากยอดวันเปิดตัวมีการยกเลิกประมาณ 30% และแปลงที่มีการยกเลิกก็สามารถขายใหม่ได้ภายในปี 2560 แต่จากผลการสำรวจช่วงไตรมาสแรกของปี 2561 ยอดขายเฉลี่ยได้ 5-7 หลัง/เดือน (มกราคม 7 หลัง, กุมภาพันธ์ 5 หลัง และมีนาคม 7 หลัง)