สิงห์กวาดเรียบซ.เฉยพ่วง

บิ๊กอสังหาฯ ยึดทำเลห้าแยกลาดพร้าวรับศูนย์เศรษฐกิจใหม่ สิงห์เอสเตท "นริศ เชยกลิ่น" เปิดแผนพัฒนาที่ดินเฉยพ่วง 20 ไร่ ขณะเจ้าของโรงเรียนเซนต์จอห์น-คอนโดเดอะเซนต์ ตัดขายที่ดินซอยลุงเพิ่มให้แสนสิริ ด้านพฤกษา ซื้อผับดัง V24 วิภาวดีฯ 24 แอล.พี.เอ็น ยึดวิภาวดีฯ 3 ผุดมิกซ์ยูส

ย่านห้าแยกลาดพร้าวคึกคักมากขึ้น หลังรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงหมอชิตคูคต การก่อสร้างคืบหน้าอย่างเห็นได้ชัด พร้อมกับแผนพัฒนาศูนย์คมนาคม สถานีกลางบางซื่อ ผลศึกษาเสร็จเรียบร้อย พบว่าดีเวลอปเปอร์ระดับแถวหน้าของเมืองไทยชิงไหวชิงพริบปักหมุดยึดทำเลสำคัญ เพื่อเป็นแลนด์มาร์กทางธุรกิจ

สิงห์บูมห้าแยกลาดพร้าว

นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทสิงห์ เอสเตทฯ หรือ "S" เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงแผนพัฒนาพื้นที่บริเวณซอยเฉยพ่วง ถนนวิภาวดีรังสิต ว่า  หลังใช้งบราว 5 พันล้านบาทลงทุนในโครงการอาคารสำนักงานซันทาวเวอร์ ล่าสุดยังมีพื้นที่ในทำเลดังกล่าวรวมกว่า 20 ไร่ ส่วนหนึ่งจัดสรรเป็นศูนย์อาหาร ร้านค้า อพาร์ต เมนต์สำหรับพนักงานของสิงห์พักอาศัย และอีกส่วนหนึ่งเป็นที่จอดรถประมาณ 10 ไร่ แบ่งออกเป็น 5 แปลง ใช้งบลงทุนประมาณ 100 ล้านบาทต่ออาคาร สร้างเป็นอาคารสูงประมาณ 8 ชั้น โดยอาคารแรกสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้างอาคารหลังที่ 2

"คาดอีก 3-4 เดือนก็จะสร้างอีก 2 ตึกเนื่องจากบริเวณนี้ไม่ค่อยมีที่จอดรถ ในขณะที่มีอาคารสำนักงานจำนวนมาก โดยราคาค่าจอดรถอาจจะอยู่ที่ 2,500 บาทต่อเดือน อย่างไรก็ตาม การสร้างอาคารจอดรถ ได้ผลตอบแทนไม่ค่อยดี ตอนนี้ยังไม่สามารถบอกได้ว่าอีกกี่ปีจะคืนทุน"

ส่วนซันทาวเวอร์ ที่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 122,965 ตารางเมตร บริษัท มีแผนปรับปรุงใหม่เนื่องจากอาคารแห่งนี้มีอายุ 20 ปีแล้ว จึงต้องมีการปรับเปลี่ยนระบบแอร์ใหม่ทั้งตึก โดยเป็นการทยอยปรับ รวมทั้งมีการปรับส่วนของพื้นที่จอดรถ เป็นออโตพาร์กกิ้ง เพิ่มความสะดวกให้กับผู้เช่ามากขึ้น

"ฐานเศรษฐกิจ" สำรวจร้านค้าภายในซอยเฉยพ่วงพบว่ามีบ้านเก่าและร้านค้ากว่า 100 หลัง และ คนในตระกูลเฉยพ่วง บอกเลิกสัญญา เพื่อให้ที่ดินกับทางค่ายสิงห์เช่าต่อภายในสิ้นปีนี้

พฤกษา-แสนสิรซุ่มซื้อที่

ขณะที่นายชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกลุ่มเซนต์จอห์น และ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด นำที่ดินโรงเรียนเซนต์จอห์น ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว พัฒนาโครงการเดอะเซนต์ เรสิเดนเซส จำนวนกว่า 1,500 หน่วย ซึ่งอยู่ระหวางเปิดขาย พร้อมทั้งได้ปรับแผนพัฒนาโครงการต่อเนื่อง ล่าสุดตัดที่ดิน 6 ไร่ จากที่มี 13 ไร่ ในซอยลุงเพิ่มใกล้การ บินไทย ขายให้กับบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) พัฒนาคอนโดมิเนียม โดย แสนสิริ มีแผนขยายเขตทางจาก 6 เมตร เป็น 12 เมตร เข้าแปลงที่ดิน ทำให้พัฒนาเป็นตึกสูงเกิน 23 เมตรได้จากเดิมพัฒนาไม่เกิน 8 ชั้น ซึ่งส่งผลดีต่อที่ดินที่เหลือของกลุ่มเซนต์จอห์นซึ่งอยู่ติดกันด้วย

นอกจากนี้ทำเลปากซอยวิภาวดีฯ 24 บริษัท พฤกษา เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้ซื้อผับและร้านอาหาร "V 24" ซึ่งอยู่ด้านหน้า ที่ดินของแสนสิริ ขึ้นโครงการราวเดือนมิถุนายนนี้ นอกจากนี้ หัวมุมทองคำ ถนนลาดพร้าว-พหลโยธิน บริเวณห้างยูเนี่ยนมอลล์ ไม่เกินธนาคารกรุงเทพ ปัจจุบันเป็นอาคารพาณิชย์ที่เป็นร้านถ่ายรูป หลายคูหากำลังหมดสัญญา ซึ่งผู้เช่าระบุว่ามีนักลงทุนอสังหาฯซื้อไปเรียบร้อยแล้ว

ความคึกคักยังขยายไปถึงวิภาวดีรังสิต ซอย 3 ที่ล่าสุดบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างสำนักงานขาย เตรียมพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส 4 อาคาร ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน 2 อาคาร อาคารจอดรถ 1 อาคาร และคอนโดมิเนียม 1 อาคาร บนที่ดินกว่า 8 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 5,000 ล้านบาท ซึ่งนายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น ให้ความเห็นว่า ทำเลย่านวิภาวดีฯ ยาวไปถึงห้าแยกลาดพร้าวมีศักยภาพสูง เป็นทั้งที่อยู่อาศัยและแหล่งงาน

ขณะที่อาคารตักสิลา ยังไม่ทราบแน่ชัดว่าขายหรือไม่แต่ ปัจจุบันยังไม่ทุบ และอนาคตเชื่อว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงสภาพ เช่นเดียวกับที่ดินแดนเนรมิตของตระกูลรัตนกุล เสรีเริงฤทธิ์ ปัจจุบันยังเป็นพื้นที่เช่า เชื่อว่า จะมีการนำพื้นที่ออกพัฒนา

บีทีเอสเตรียมลุยมิกซ์ยูส

ด้าน นายสุรพงษ์ เลาหะอัญญา กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงที่ดินที่เหลือรอพัฒนาบริเวณจตุจักร หลังจากพัฒนาร่วมกับค่ายแสนสิริ โครงการเดอะไลน์ มองว่า มีศักยภาพสูง ซึ่งอนาคตจะพัฒนาต่อเนื่อง รวมทั้งที่ดินทำเลพหลโยธินเกือบ 50 ไร่ เตรียมแผนพัฒนาเป็นมิกซ์ยูสเช่นกัน เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือช่วงหมอชิต-ลำลูกกา ใกล้เปิดให้บริการ

บางกอกเทอร์มินอลหาพันธมิตร

แหล่งข่าวจากบริษัทบางกอกเทอร์มินอล จำกัด  กล่าวว่า บริษัทพร้อมลงทุนโครงการบนที่ดินหมอชิต ระหว่างนี้ เปิดกว้างหาพันธมิตรร่วมทุน เมื่อถามว่าเป็นบริษัท สิงห์เอสเตทฯ หรือไม่ แหล่งข่าวกล่าวว่า ยังไม่สามารถตอบในรายละเอียดได้ แต่มีการปรับรูปแบบโครงการให้ทันสมัยขึ้นแบบผสมผสาน อาทิ โรงแรม ที่พักอาศัย ศูนย์ช็อปปิ้ง ออฟฟิศบิลดิ้ง จากเดิมออกแบบเป็นลักษณะพาณิชย์เต็มพื้นที่ ซึ่งอยู่บริเวณด้านหน้าเกือบ 8 แสนตารางเมตร ส่วนอาคารที่จอดรถ และอาคารสำนักงานสำหรับเจ้าหน้าที่จะอยู่บนดีโป้ รวม 1.2 หมื่นตารางเมตร ที่สำคัญมองว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพเป็นแลนด์มาร์กทำเลห้าแยกลาดพร้าว โดยมีศูนย์คมนาคมบางซื่อและปอดกว่า 1,000 ไร่ของอุทยานจตุจักรเป็นแม่เหล็กดึงดูด

ขณะที่ นายพชร อนันตศิลป์ อธิบดีกรมธนารักษ์ ระบุถึงคู่สัญญา ของที่ดินหมอชิต ว่า ยังคงเป็น บริษัท บางกอกฯ ส่วนไส้ในจะเปลี่ยนแปลงอย่างไรไม่ทราบ เนื่อง จากเป็นเรื่องของเอกชน เมื่อถาม ว่า สิงห์เอสเอทใช่หรือไม่ อธิบดี ตอบสั้นๆ ว่าไม่ทราบ