"แผ่นดินทอง" เปิดเกมรุกหนักตลาดแนวราบบ้านแฝด ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว พร้อมผุด 3 อาณาจักรบ้าน มูลค่า 16,000-17,000 ล้านบาท ยอมรับ 10 บิ๊กอสังหาฯหันปรับพอร์ตเพิ่มโครงการแนวราบ หลังตลาดคอนโดฯ เริ่มชะลอตัว ล่าสุดเปิดตัว "โกลเด้น เอ็มไพร์ บางแค" มูลค่าโครงการกว่า 6,000 ล้านบาท ระบุปีนี้บ้านแพงขึ้น 5-10%

นายภวรัญชน์ อุดมศิริ กรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ "GOLD" กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561 ยอมรับว่า ตลาดแนวราบมีการแข่งขันที่รุนแรงและดุเดือด ซึ่งจะพบว่า 10 อันดับบริษัทอสังหาฯรายใหญ่ ได้เพิ่มพอร์ตสินค้าแนวราบทั้งหมด ซึ่งเป็นการปรับแผนพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับสภาวะตลาด ส่งผลให้ปริมาณโครงการแนวราบ(ซัปพลาย) เพิ่มขึ้นอย่างมากประมาณ 10-20% ซึ่งมีโครงการเกิดขึ้นในทุกกลุ่มราคา และคาดว่าในปี 2562 การแข่งขันจะรุนแรงและหนักขึ้น ขณะที่ความต้องการซื้อ(ดีมานด์) ในที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบยังเติบโต สวนทางกับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้ ค่อนข้างชะลอตัว โครงการที่จะเกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าเริ่มมีข้อจำกัดมากขึ้น เนื่องจากที่ดินหายากมีมูลค่าสูง

"สินค้าประเภททาวน์โฮม จะแข่งขันสูง ซึ่งในอดีตจะชูเรื่องราคา แต่ปัจจุบัน ผู้บริโภคขอมีทางเลือก ซึ่งทางโกลเด้นแลนด์ ได้เติมอารมณ์ให้เหมือนบ้านเดี่ยวให้กับดีไซน์ทาวน์โฮม และโครงการ เช่น มีสโมสร สระว่ายน้ำ จะเห็นว่าตอนนี้ คู่แข่งเห็นความสำเร็จของเรา และหากจะก๊อปปี้เหมือนกับเรา เชื่อว่าราคาขายน่าจะแพงกว่าเราขั้นต่ำ 10-20%

สำหรับในปี 2561 ทางโกลเด้นแลนด์ วางเป้าพัฒนาและเปิด 3 อาณาจักรบ้าน รวมมูลค่าโครงการประมาณ 16,000-17,000 ล้านบาท ขนาดที่ดินเกินกว่า 100 ไร่ โดยจะมีการเปิดโครงการภายในอาณาจักรประมาณ 4-5 โครงการแล้วแต่เนื้อที่โครงการ ล่าสุด บริษัทได้พัฒนาอาณาจักรที่ 3 ภายใต้ชื่อโครงการ "โกลเด้น เอ็มไพร์ บางแค" ซึ่งภายในโครงการประกอบไปด้วย 4 โครงการ บนพื้นที่กว่า 170 ไร่ มูลค่าโครงการรวมกว่า 6,100 ล้านบาท  โดยจะเปิดตัว 3 โครงการ บนพื้นที่รวม 135 ไร่ จำนวน 846 ยูนิต มูลค่า 4,915 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ โกลเด้น นีโอ บนพื้นที่ 30 ไร่ จำนวน 166 ยูนิต มูลค่า 1,080 ล้านบาท เปิดจองในเดือน มิ.ย. นี้ ราคาขายเริ่ม 5-6 ล้านบาท โครงการ แกรนดิโอ บนพื้นที่ 71 ไร่ จำนวน 284 ยูนิต มูลค่า 2,670 ล้านบาท เปิดจองในเดือน ก.ค.นี้ ราคาขายเริ่ม 7-10 ล้านบาท และ โครงการ โกลเด้น ทาวน์ บนพื้นที่ 34 ไร่ จำนวน 396 ยูนิต มูลค่า 1,165 ล้านบาท เปิดจอง ก.ค. นี้ ราคาขายเริ่ม 2-3 ล้านบาท

"คาดว่าในปีนี้ บ้านทุกกลุ่มราคาจะปรับขึ้น 5-10% เหตุจากราคาที่ดินปรับสูงขึ้น โดยส่วนหนึ่งมีปัจจัยเรื่องการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าออกไปนอกเมืองมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ในแต่ละโครงการ จะมีบ้านพร้อมอยู่ในสัดส่วน 7-10 % แล้วแต่ขนาดโครงการ ทำให้สามารถรับรู้รายได้ทันที"

นายวิรัชต์ มั่นเจริญพร กรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว กล่าวว่า พอร์ตบ้านเดี่ยวคิดเป็น 1 ใน 3 ของบริษัท และครองส่วนแบ่งตลาด บ้านเดี่ยวระดับราคา 7-10 ล้านบาท ทั้งนี้ ตามเป้าหมายใน 3-5 ปีข้างหน้า บ้านเดี่ยวจะเติบโตในตัวเลข 10,000 ล้านบาท