เซ็นทรัลจับมือพันธมิตร"ฮ่องกงแลนด์"คว้าที่ดิน 23 ไร่สถานทูตอังกฤษ คาดมูลค่าพัฒนาทะลุ 3 หมื่นล้าน ปั้นคอนโด ซูเปอร์ลักชัวรีเจาะต่างชาติ หนุนทำเล "เพลินจิต- ชิดลม" ขึ้นชั้นย่านหรูครบวงจร

ที่ดินแปลงใหญ่ขนาด 23 ไร่ของสถานทูต อังกฤษเป็นที่ชัดเจนแล้วว่า อยู่ในการ ครอบครองของ "กลุ่มเซ็นทรัล" หลังเปิดให้กลุ่มทุนที่สนใจเข้าประมูลช่วงชิงทำเลทองใจกลางเมืองแห่งนี้

โดยกระทรวงการต่างประเทศ สหราชอาณาจักร เปิดเผยว่า ได้ขายที่ดินสถานเอกอัครราชทูตประจำประเทศไทย ในราคา 420 ล้านปอนด์ ราว 1.9 หมื่นล้านบาท ให้กับกลุ่มร่วมทุนระหว่างฮ่องกง แลนด์ บริษัทด้านการบริหารจัดการ และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ในเครือจาร์ดีน แมธทีสัน โฮลดิ่งส์ และ กลุ่มเซ็นทรัล นับเป็นตัวเลขการขายอสังหา ริมทรัพย์ที่สูงที่สุดในประวัติศาสตร์ ซึ่งเงิน ที่ได้จะนำไปใช้สำหรับปรับปรุงอาคารสถานทูต อังกฤษ 30-40 แห่งทั่วโลกให้ทันสมัยขึ้น รวมถึงการเดินสายระบบไฟฟ้าในสถานทูตที่ ฝรั่งเศส และตกแต่งสถานทูตที่สหรัฐใหม่

หลังจากขายที่ดินนี้แล้ว ในปี 2562 เจ้าหน้าที่การทูตอังกฤษที่ประจำอยู่ที่กรุงเทพฯ มีกำหนดย้ายไปยังที่ทำการแห่งใหม่ ซึ่ง ทันสมัยกว่าที่อาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ ภายใต้สัญญาเช่า 15 ปี

นายบอริส จอห์นสัน รัฐมนตรีต่างประเทศอังกฤษ  กล่าวว่า อังกฤษเป็นผู้นำในเวทีโลก ต้องการให้นักการทูตของอังกฤษมีเครื่องมือซึ่งจำเป็นต่อการทำงานที่มีประสิทธิภาพ รวมถึง การมีที่ทำงานที่ทันสมัย ปลอดภัย และเหมาะกับการทำงาน ไม่เฉพาะที่กรุงเทพฯเท่านั้น แต่รวมถึงทั่วโลกด้วย

สถานทูตใหม่ที่ทันสมัย เป็นการตอกย้ำถึงความสัมพันธ์ที่มีอย่างยาวนานระหว่างอังกฤษและไทย ควบคู่ไปกับการทำให้อังกฤษมีเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการปรับปรุงสถานทูต อื่นๆ ทั่วโลก ราคาขายดังกล่าวถือว่ามีมูลค่าสูงเกือบถึงครึ่งหนึ่งของงบประมาณหลักประจำปี จำนวน 1,200 ล้านปอนด์  ราว 5.39 หมื่นล้านบาท ของสำนักงานการต่างประเทศ และเครือจักรภพ โดยเงินจำนวนนี้สามารถนำไปซื้อที่ดินสถานทูตแห่งใหม่ ปรับปรุงระบบรักษาความปลอดภัย และเสริมการป้องกันภัยจากแผ่นดินไหวได้

ด้านนายไซมอน แม็คโดนัลด์ ปลัดสำนักงานการต่างประเทศและเครือรัฐจักรภพ กล่าวว่า การตัดสินใจนี้ นับเป็นมูลค่าที่ดีที่สุดสำหรับผู้เสียภาษี" ภายใต้สภาพแวดล้อมทางการคลังที่ตึงตัว

อย่างไรก็ดี การขายที่ดินดังกล่าว ยังทำให้ เกิดความกังวลรอบใหม่ว่า สำนักงาน การต่างประเทศ และเครือจักรภพของ สหราชอาณาจักร อาจจะประสบปัญหาในการจัดหาทรัพยากรมาสนับสนุนการดำเนินงาน

นายวิลเลียม  เฮค อดีตรัฐมนตรีต่างประเทศอังกฤษ ระบุว่า ถือเป็นความผิดพลาดอย่างมาก ที่รัฐบาลชุดปัจจุบันดำเนินการลดความโดดเด่น ของอังกฤษ ทั้งที่ต้องการส่งสารถึงความเป็น อังกฤษออกไปทั่วโลก และว่า เรื่องนี้ยังสะท้อนให้เห็นถึงภาวะไร้ความสามารถของสหราชอาณาจักรในการปรับสถานะของ ตัวเองบนเวทีโลก และการแพร่กระจายความรุ่งเรืองของประเทศออกไป

คาดมูลค่าลงทุนทะลุกว่า 3 หมื่นล้าน

สำหรับโปรเจคสถานทูตอังกฤษนี้ "ไม่พลิกล็อค" ไปจากคาดการณ์ก่อนหน้านี้ว่า กลุ่มเซ็นทรัล น่าจะเป็นผู้ชนะการประมูล เพื่อต่อจิ๊กซอว์การพัฒนาย่านชิดลม-เพลินจิต ก้าวสู่"ย่านลักชัวรี"สมบูรณ์แบบของกรุงเทพฯ และประเทศไทย  ต่อยอดธุรกิจลักชัวรี รีเทล ที่มีห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ชิดลม  เซ็นทรัล เอ็มบาสซี และ โรงแรม ปาร์ค ไฮแอท ระดับ 6 ดาว เปิดให้บริการ

ขณะที่ นายทศ จิราธิวัฒน์ ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท กลุ่มเซ็นทรัล จำกัด เคยประเมินคร่าวๆ สำหรับการพัฒนาโครงการบนที่ดินสถานทูตอังกฤษ ด้วยขนาดพื้นที่ 23 ไร่ย่านใจกลางเมืองคาดต้องใช้เม็ดเงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 3 หมื่นล้านบาทให้มีความครบวงจรและสมบูรณ์แบบ  "จะเป็นโปรเจคใหญ่ที่สุดของกลุ่มเซ็นทรัลทั้งในเชิงการลงทุนและการพัฒนาแบบมิกซ์ยูส"

ร่วมฮ่องกงแลนด์ปั้นคอนโดหรู

นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การขายที่ดินสถานทูตอังกฤษในประเทศไทย ที่ราคาราว 1.9 หมื่นล้านบาท จากพื้นที่ราว 23 ไร่ เฉลี่ย ตร.ว.ละ 2 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นเท่าตัว เมื่อเทียบกับปี 2549 ที่เครือเซ็นทรัล ซื้อที่ดินสถานทูต อังกฤษ 10 ไร่ ในราคา 9.5 แสนบาทต่อตร.ว. ที่ถือเป็นราคาแพงที่สุดในขณะนั้น เพื่อพัฒนาเป็นศูนย์การค้าเซ็นทรัล เอ็มบาสซี

ด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่และราคาที่ดินตร.ว.ละ 2 ล้านบาท แนวทางการพัฒนาพื้นที่ เพื่อสร้างผลตอบแทน คงเป็นโครงการมิกซ์ยูส ทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม ที่กลุ่มเซ็นทรัลมีความถนัดอยู่แล้ว ขณะที่การร่วมทุนกับ "ฮ่องกง แลนด์" ซึ่งเป็นบริษัทด้านการบริหารจัดการและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ คาดว่าจะมีการพัฒนาคอนโดมิเนียม ซูเปอร์ ลักซัวรี  ในทำเลดังกล่าวราคาจะอยู่ที่ 3.5 แสนบาทต่อตร.ม.ขึ้นไป  ซึ่งการลงทุนคอนโด เป็นการพัฒนาอสังหาฯที่ได้ผลตอบแทนกลับมาเร็วที่สุด

อีกทั้งพันธมิตรฮ่องกง แลนด์  จะเข้ามา สนับสนุนการขายในตลาดนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะฮ่องกง สิงคโปร์  และจีน  ซึ่งปัจจุบัน เป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักในตลาดคอนโดไทย

พัฒนาย่านลักชัวรี"เพลินจิต"

นายสุรเชษฐ กล่าวว่า ราคาที่ดินทำเลเพลินจิต-ชิดลม มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ตั้งแต่ปี 2549 ที่ ตร.ว.ละ 9.5 แสนบาท ปี 2557 อยู่ที่ตร.ว.ละ 1.5 ล้านบาท  ล่าสุดที่ ตร.ว.ละ 2 ล้านบาท ในทำเลที่ดินสถานทูตอังกฤษ ยังอยู่ ติดกับที่ดินโครงการปาร์คนายเลิศ ซึ่งบริษัทกรุงเทพดุสิตเวชการ(BDMS)  ซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพื้นที่ขนาด 15 ไร่ รวมมูลค่า 1.08  หมื่นล้านบาท  ในเดือน ก.ย.2559  เฉลี่ยราคา ที่ดินตร.ว.ละ 1.8 ล้านบาท ตามแผนการพัฒนา ของ BDMS จะลงทุนและปรับปรุงทรัพย์สินเพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจสุขภาพแบบ ครบวงจร BDMS Wellness Clinic

ดังนั้นการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสบนที่ดิน 23 ไร่บริเวณสถานทูตอังกฤษ ของกลุ่มเซ็นทรัล ต่อเนื่องจาก เซ็นทรัล เอ็มบาสซี  จะทำให้ทำเลเพลิตจิต-ชิดลม เป็นย่าน"ลักชัวรี" ครบวงจร ทั้งการอยู่อาศัย สำนักงานและเวลเนส