ลงทุนอสังหาฯ

อีอีซีดันอสังหาฯศรีราชาคึก

ผู้ประกอบการมั่นใจแผน อีอีซี ผุดทาวน์เฮาส์ 2 ล้าน และ โรงแรมหรูรองรับความต้องการตลาดภาคอุตสาหกรรม

นายศิริพงษ์ สมบูรณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป เปิดเผยว่า จากการที่รัฐบาลให้ความสำคัญในการผลักดันโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรืออีอีซี ครอบคลุมพื้นที่ 3 จังหวัด คือ ฉะเชิงเทรา ระยอง และชลบุรี ซึ่งก่อให้เกิดการลงทุนรอบใหม่มีการขยายการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมต่างๆ ทำให้เกิดการจ้างงานเพิ่มขึ้น และส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยขยายตัวเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

อย่างไรก็ดี พื้นที่ศรีราชาถือว่าเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่สำคัญของแหล่งงานทั้งคนไทยและต่างชาติเนื่องจากอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม โดยภาพรวมตลาดในครึ่งปีแรกของปี 2560 นั้น ต้นปีไม่คึกคัก โครงการเปิดตัวไม่มาก

แต่ในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมามีการเปิดตัวทาวน์เฮาส์ระดับราคา 2 ล้านบาท 2-3 โครงการ แต่ละโครงการจะอยู่ในซอยห่างจากถนนสุขุมวิทประมาณ 1 กิโลเมตร ซึ่งก็ได้รับการตอบรับดี เนื่องจากซัพพลายในตลาดมีน้อย

สำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการขายของบริษัทมีความก้าวหน้า โดยโครงการ ดีทาวน์-สวนเสือศรีราชา ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสบนเนื้อที่ 24 ไร่ ประกอบด้วย ดีคอมเพล็กซ์ อาคารพาณิชย์กึ่งอพาร์ตเมนต์ จำนวน 87 ยูนิต มียอดขายกว่า 50% ดีพาร์ค คอนโดมิเนียม จำนวน 209 ยูนิต มียอดขาย 80-90% ดีคอมเพล็กซ์ ดีทาวน์ 3 โครงการทาวน์โฮมกึ่งอพาร์ตเมนต์ และอาคารพาณิชย์กึ่งอพาร์ตเมนต์ จำนวนรวม 37 ยูนิต มียอดขายเกิน 50% ส่วนพอร์โต้ มาร์เก็ต จะเริ่มตอกเสาเข็มในเดือน ก.ค.นี้

อย่างไรก็ตาม ครึ่งปีหลังคาดว่าตลาดจะดีขึ้นเนื่องจากการผลักดันโครงการเพื่อรองรับอีอีซีมีความเป็นรูปธรรมชัดเจนตั้งแต่ต้นปี 2561 เป็นต้นไป ขณะที่ตัวเลขส่งออกและท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น ซึ่งคาดว่าคอนโดในเมืองจะกลับมา โดยในส่วนของบริษัท ก็มีแผนพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ระดับ ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,200-1,300 ล้านบาท ในพื้นที่ จ.ระยอง ซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวได้ประมาณปลายไตรมาส 3 ปีนี้

สำหรับปัจจัยลบยังมีหลายประการที่เป็นปัญหา ทั้งในเรื่องหนี้ภาคครัวเรือน และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร ซึ่งเป็นปัญหาใหญ่สำหรับภาคอสังหาฯ การถูกปฏิเสธสินเชื่อในอัตราที่สูงถึง 30-40% โดยกลุ่มที่ถูกปฏิเสธส่วนใหญ่เป็นระดับ ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท จึงทำให้เกิดการขายซ้ำจำนวนมาก ดังนั้นผู้ประกอบการต้องคัดกรองลูกค้าตั้งแต่ต้น

นายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. กล่าวว่า ในพื้นที่ศรีราชามีพื้นที่ไข่แดงเพียง 140 ไร่ ที่ได้รับสิทธิในการพัฒนาตามโครงการอีอีซี ซึ่งจะทำให้ศรีราชาได้กลายเป็นเมืองอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย มากขึ้น โดยเฉพาะโรงแรมหรูและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่จะตอบรับกลุ่มคนทำงาน ต่างชาติ ซึ่งขณะนี้มีคนญี่ปุ่นทำงานเกือบหมื่นคน

ล่าสุดได้เปิดตัวโอ๊ควูด โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนท์ ศรีราชา โรงแรมระดับ 5 ดาว มูลค่า 7,000 ล้านบาท กลุ่มเป้าหมายคือคนทำงานโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น คาดว่าจะมีจำนวนการเข้าพักมากกว่า 50% ทันทีที่มีการเปิดตัวในปลายปีนี้ นอกจากนี้ภายในโครงการยังมีโครงการอาทาระ มอลล์ ซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการ คาดว่าเปิดให้บริการในเดือน ก.ย.นี้

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์