เลียบด่วน-บางกะปิพุ่งตร.ว.ละ7แสน

ราคาที่ดินพุ่งเกิน 100% หลัง คีรี-รฟม. เซ็นสัญญา 2 โมโนเรล เหลือง-ชมพู พร้อมลุยต่อขยาย เชื่อมเมืองทองพหลโยธิน จับตาจุดตัดแยก รัชดาฯ-ห้าแยกลาดพร้าวบูมสนั่น 1 ล้านบาทต่อตารางวา

นายสมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี เป็นประธานพิธีเซ็นสัญญารถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรงและสายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี ระหว่างการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.) กับกลุ่มกิจการร่วม ค้าบีเอสอาร์ของนายคีรี กาญจนพาสน์

นายสมคิด กล่าวว่า นอกจากรถไฟฟ้า 2 สายคือสีเหลืองและสีชมพู มีมูลค่าลงทุน 1 แสนล้านบาทแล้ว ยังมีผลต่อเนื่องไปถึง โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่จะขยายตัวตามมา ซึ่งสร้างความมั่นใจให้กับผู้ประกอบการกล้าตัดสินใจลงทุนมากขึ้น รวมทั้งราคาที่ดินที่จะขยับขึ้น หลังจากนี้จะเซ็นสัญญารถไฟฟ้าเส้นทางที่เหลือคือ สายสีส้ม ตะวันตก สายสีม่วงใต้และสายสีเทา เป็นต้น

นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท บีทีเอสโฮลดิ้งส์ กรุ๊ป และในฐานะ ประธานกลุ่มกิจการร่วมค้า บีเอสอาร์ กล่าวว่า รถไฟฟ้า  2 สายนี้จะเป็นโมโนเรล 2 สายแรกของประเทศ หลังจากเซ็นสัญญา วันที่ 16 มิถุนายน รอรฟม.ส่งมอบพื้นที่ และก่อสร้างได้คาดว่าก่อสร้างเสร็จและเปิดให้บริการ ปี 2563  มูลค่า 1แสนล้านบาท แบงก์กรุงเทพสนับสนุนเงินกู้  ชิโนไทยก่อสร้าง นอกจากนี้ ได้เสนอ รถไฟฟ้า ส่วนต่อขยายสายสีชมพู ช่วงสถานีศรีรัช เชื่อมเข้าอิมแพค1อิมแพค 2 เมืองทองธานี ระยะทาง 2.8 กิโลเมตร เพื่อรองรับคนที่เข้าใช้พื้นที่เมืองทองปีละกว่า 10 ล้านคน และส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่ถนนพหลโยธินใกล้สี่แยกรัชโยธิน 2.6 กิโลเมตร โดยใช้เงินของกลุ่มบีเอสอาร์ทั้งหมด

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยเปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าราคาที่ดินขยับขึ้นอย่างแน่นอน เฉลี่ย 30-50% หลังจากเคลื่อนไหวมาก่อนหน้านี้ โดยเฉพาะ มีนบุรี รถไฟฟ้าสายสีชมพูปัจจุบันราคาอยู่ที่  20,000-30,000 บาท ติดถนน 50,000 บาทต่อตารางวา จะขยับไปถึงกว่า 1-1.5 แสนบาทต่อตารางวา ในอีก 3 ปีข้างหน้า เนื่องจากราคายังไม่สูงเท่าย่านกลางเมือง

ทำเลที่น่าสนใจ บริเวณแจ้งวัฒนะและแยกติวานนท์ขณะนี้ราคา 2-3 แสนบาทต่อตารางวา แต่แนวโน้มจะขยับไม่มากเนื่องจากราคาสูงมากจนใกล้ชนเพดาน ฟันธงว่าทำเลชานเมืองที่รถไฟฟ้าผ่าน ราคาที่ดินหลักหมื่นไม่มีให้เห็น ระดับคอนโดมิเนียม จะอยู่ที่กว่า 2 ล้านบาทขึ้นไป

ขณะที่ ทำเลบริเวณจุดตัด เช่น สายสีเหลืองตัดกับสีน้ำเงินบริเวณ รัชดาฯ-ลาดพร้าว ปัจจุบันราคาที่ดิน 8 แสน-1 ล้านบาทต่อตารางวา นอกจากนี้ สายสีเหลืองตัดสายสีเขียวบีทีเอสที่สถานีสำโรง สายสีเหลืองตัดสายสีเขียวเหนือที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง บริเวณสถานีพหลโยธิน 34 สายสีชมพูตัดสีเขียวเหนือบริเวณหลักสี่ เป็นต้น ซึ่งจะเป็นฮับใหญ่เหมือนสยามและอโศกที่มีรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ทีตัดกัน คาดว่าราคาจะขยับเพิ่ม 30-50%

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทโมเดิร์นพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า รถไฟฟ้า 2 สาย ราคาขยับไปไกลมาก เนื่องจากนักพัฒนาที่ดินมั่นใจว่าก่อสร้างแน่ และยิ่งเซ็นสัญญายิ่งตอกย้ำความมั่นใจ ทั้งนี้ความเคลื่อนไหวราคาที่ดินล่าสุด สายสีเหลืองช่วงทำเลลาดพร้าว-รัชดา ราคา  6-7 แสนบาทต่อตารางวา เชื่อมมาถึงทำเลห้าแยกลาดพร้าวมีกระแสว่า ราคาพุ่งไป1ล้านบาทต่อตารางวา หากวิ่งไปตามถนนลาดพร้าว ทำเลที่น่าสนใจ อยู่ที่ เลียบทางด่วนและบางกะปิขณะนี้ราคา 2-3 แสนบาทต่อตารางวาและ 2 ทำเลนี้ แนวโน้มจะคล้ายอ่อนนุช หากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดใช้ ราคาจะวิ่งไปที่ 6-7 แสนบาทต่อตารางวาและเริ่มชนเพดาน

อีกทำเลที่น่าสนใจจะเป็นสำโรง จุดตัดสายสีเหลือง และแบริ่งบีทีเอสสายสีเขียวราคา 2-3 แสนบาท แนวโน้มไม่เกิน 5-6 แสนบาท

สำหรับสายสีชมพูน่าสนใจอยู่ที่ อำเภอปากเกร็ด แจ้งวัฒนะ จังหวัดนนทบุรี ขณะนี้ราคา 2แสนบาทต่อตารางวา จะขยับเป็น 4-5 แสนบาทต่อตารางวา  และตลาดมีนบุรี แนวโน้มราคาที่ดิน วิ่งไปที่ 1-2 แสนบาทต่อตารางวา

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ