"เจริญ" ทุ่ม 1.2 แสนล้าน พลิกหน้าดิน 104 ไร่ โรงเรียนเตรียมทหาร ผุด"วัน แบงค็อก" อภิโปรเจคมิกซ์ยูส ตั้งเป้า "แลนด์มาร์คอาเซียน" เทียบชั้น เซ็นทรัล ปาร์ค ในออสเตรเลีย หวังดึงดูดนักธุรกิจ-นักลงทุนทั่วโลก รุกตั้ง สำนักงานใหญ่ข้ามชาติ เสริมแกร่งอาณาจักร อสังหาฯพระราม4 ปลุกย่านการค้าใหม่

ในที่สุดโมเดลการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แปลงงามกลางกรุง "ที่ดิน 104 ไร่" บริเวณหัวมุม ถ.พระราม4-วิทยุ ก็ได้ข้อสรุปรูปแบบการพัฒนาโครงการอสังหาฯผสมผสานขนาดใหญ่ (มิกซ์ยูส) ด้วยเม็ดเงินลงทุนระดับแสนล้าน ภายใต้ชื่อโครงการ "วัน แบงค็อก" (One Bangkok) หลังกลุ่มบริษัทไทยเจริญ คอร์ปอเรชั่น หรือทีซีซี กรุ๊ป ชนะการประมูลเช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ไปเมื่อปี 2557

วานนี้ (3 เม.ย.) ทีซีซี กรุ๊ป นำโดย นายเจริญ สิริวัฒนภักดี ประธานกรรมการ กลุ่มบริษัท ไทยเจริญ คอร์ปอเรชั่น หรือทีซีซี กรุ๊ป และกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยท์ ลิมิเต็ด พร้อมภรรยา (คุณหญิงวรรณา สิริวัฒนภักดี) ทายาท (ปณต สิริวัฒนภักดี) และทีมผู้บริหารระดับสูง แถลงเปิดชื่อและข้อมูลสำคัญของโครงการดังกล่าว ซึ่งถือเป็นการต่อจิ๊กซอว์ตัวใหญ่ สานอาณาจักรอสังหาฯย่านพระราม 4 ซึ่งทีซีซีกรุ๊ป อยู่ระหว่างพัฒนาที่ดินหลายแปลง

นายเจริญ  เปิดเผยว่า รู้สึกเป็นเกียติที่ได้รับความไว้วางใจจากสำนักงานทรัพย์สินฯให้เป็นผู้พลิกโฉมที่ดินกลางกรุง พื้นที่ 104 ไร่ มูลค่าลงทุน 1.2 แสนล้านบาท บนถนนพระราม 4 แห่งนี้ โดยทีซีซี กรุ๊ป ได้ผนึกกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ ได้แก่ กลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยท์ ลิมิเต็ด ที่มีทีมงานอาวุโสกว่า 20 ประเทศทั่วโลก มาพัฒนาโครงการนี้ ที่ใช้ชื่อว่า "วัน แบงค็อก" (One Bangkok)

ผุด"แลนด์มาร์คอาเซียน"

เป้าหมายการพัฒนาโครงการวัน แบงค็อก ต้องการสร้างให้เป็นแลนด์มาร์คของไทย และภูมิภาคอาเซียน เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว นักธุรกิจ นักลงทุน จากทั่วโลกให้เข้ามาอยู่อาศัย ใช้ชีวิตภายในโครงการ โดยเฉพาะการเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ข้ามชาติ

"ทีซีซี กรุ๊ป ลงทุนในธุรกิจอสังหาฯทั่วโลก จึงรวมตัวกับพันธมิตรมาช่วยกันสร้างโครงการนี้ ต้อนรับประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) โดยเห็นว่าไทยมีจุดยุทธศาสตร์ที่เชื่อมต่อประเทศเพื่อนบ้านเหนือ-ใต้-ออก-ตก ส่วนเงินทุนที่ใช้ในการพัฒนาโครงการนี้ต้องให้ทีมงานหารือร่วมกับสถาบันการเงินต่อไป"

ตั้งบ.ร่วมทุนพัฒนาบิ๊กโปรเจค

นายปณต สิริวัฒนภักดี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยท์ ลิมิเต็ด กล่าวว่า ทีซีซี กรุ๊ป โดย บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ท (ประเทศไทย) ได้ร่วมทุนกับกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ เซ็นเตอร์ พอยท์ ลิมิเต็ด ผ่านบริษัท เฟรเซอร์ส์ พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด ถือหุ้น ในสัดส่วน 80.1% และ 19.9% ตามลำดับ จัดตั้ง บริษัท วัน แบงค็อก โฮลดิ้งส์ ทุนจดทะเบียนไม่เกิน 38,500 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสรูปแบบใหม่แห่งแรกในไทย

โดยระบุว่า บริษัทเฟรเซอร์สฯ ถือเป็น หุ้นส่วนยุทธศาสตร์ เนื่องจากมีความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาฯชั้นนำในระดับนานาชาติ และลงทุนใน 80 เมือง 26 ประเทศทั่วโลก และมีสินทรัพย์อยู่ภายใต้การบริหาร 6.15 แสนล้านบาท โดยมีผลงานความสำเร็จอย่างเซ็นทรัล ปาร์ค ในซิดนีย์ ประเทศออสเตรเลีย มูลค่ากว่า 5 หมื่นล้านบาท ซึ่งทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของย่านและเป็นการปฏิรูปผังเมือง

สร้างเมือง"ซิตี้ อิน เดอะ ซิตี้"

"นับเป็นจุดเริ่มต้นการเดินทางครั้งยิ่งใหญ่ของอสังหาฯทีซีซีกรุ๊ป ที่จะสร้างสรรค์ผลงานวัน แบงค็อก ซึ่งจะมีความหลากหลายที่สุดเท่าที่เคยมีมา เป็นซิตี้ อิน เดอะ ซิตี้ อย่างแท้จริง มีความล้ำในทุกมิติ ซึ่งบริษัทมุ่งหวังจะสร้างให้เป็นแลนด์มาร์คระดับโลกแห่งใหม่ ดึงดูดบริษัทชั้นนำทั้งในและต่างประเทศให้เข้ามาอยู่ในโครงการ ดังนั้นการผนึกเฟรเซอร์สฯมาเป็นพันธมิตรเชิงยุทธศาสตร์ครั้งนี้ จะทำให้เกิดการผสานจุดแข็งทางด้านการเงิน ความเชี่ยวชาญและเป็นเลิศในการพัฒนาอสังหาฯระดับนานาชาติมาสร้างสิ่งที่ทันสมัยให้ยิ่งใหญ่ ผสานกับสิ่งที่กลุ่มทีซีซี มีความความรู้ความเข้าใจตลาดอสังหาฯในประเทศไทยเพื่อทำให้วิสัยทัศน์ธุรกิจเป็นจริง"

พื้นที่เช่าเพิ่ม14ไร่ เป็น 104 ไร่

สำหรับโครงการวัน แบงค็อก เดิมทีซีซี กรุ๊ป ชนะการประมูลที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินฯ เนื้อที่ 90 ไร่ แต่ระหว่างการออกแบบและพัฒนาโครงการเชื่อมต่อการสัญจร ระบบสาธารณูปโภคต่างๆภายในโครงการ ทำให้ได้รับสิทธิ์ในการเช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินฯ เพิ่มอีก 14 ไร่ รวม 104 ไร่ ภายใต้สัญญาเช่าเดียวกันที่ 30 ปี ต่อสัญญา 30 ปี นับจากปี 2557

ทั้งนี้ โครงการวัน แบงค็อก พัฒนาภายใต้แนวคิด "เมืองแห่งความครบครันเพื่อการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ" ยึดคนเป็นศูนย์กลาง ความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม และการใช้ชีวิตเมืองอย่างชาญฉลาด โดยภายในโครงการจะมีพื้นที่อาคารรวม 1.83 ล้านตารางเมตร(ตร.ม.) ประกอบด้วย โรงแรมหรู (ลักชัวรี) 5 โรงแรม อาคารสำนักงาน ห้างค้าปลีก และที่อยู่อาศัย ซึ่งจะเป็นระดับหรูหราเป็นพิเศษหรืออัลตรา ลักชัวรี 3 อาคาร พื้นที่กิจกรรมและศิลปวัฒนธรรมขนาด 10,000 ตร.ม. พร้อมทั้งพื้นที่สีเขียวและเปิดโล่ง อีก 50 ไร่ ทางเดินกว้างกว่า 40 เมตร

ทยอยเปิดให้บริการปี64

ส่วนการก่อสร้างโครงการคาดว่าจะเริ่มดำเนินการภายในปลายปีนี้ และคาดว่าเฟสแรก ซึ่งเป็นโรงแรม สำนักงาน และห้างค้าปลีกจะเปิดให้บริการภายในปี 2564 และจะเสร็จสมบูรณ์ทั้งโครงการภายในปี 2568

"ทีซีซี กรุ๊ป มีประสบการณ์และความสัมพันธ์ที่ดีกับเครือข่ายการบริหารโรงแรมระดับโลก กลุ่มเฟรเซอร์ฯ ก็มีฮอสพิทัลลิตี ไม่ว่าจะเป็นมาเมซองในอังกฤษ กลุ่มสตาร์วู้ด แมริออท ล้วนมีความเป็นไปได้ในการมาเป็นผู้บริหารโรงแรม แต่สิ่งสำคัญขึ้นกับว่าใครจะทำให้เกิดประสบการณ์ใหม่มากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัย ก็ยังไม่มีการตั้งราคาขาย เพราะขึ้นอยู่กับจังหวะเวลาของตลาด"

เสริมแกร่งอสังหาฯพระราม4

กลุ่มธุรกิจอสังหาฯของทีซีซียังวางแผน 5 ปี(2560-2564) โดยใช้เงินลงทุนกว่า "แสนล้านบาท" เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆอย่างต่อเนื่อง ขณะที่การพัฒนาที่ดินใกล้ซอยเทพประทานเนื้อที่ 35 ไร่ ขึ้นอยู่กับ บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ท ว่าจะวางแผนพัฒนาและกำหนดเงื่อนเวลาอย่างไร

นอกจากที่ดินดังกล่าว ทีซีซีกรุ๊ป ยังมีที่ดินย่านพระราม4 ได้แก่ ที่ดิน 13ไร่ บริเวณแยกสามย่าน อยู่ระหว่างพัฒนาโครงการสามย่าน มิตรทาวน์ และที่ดิน 8 ไร่บริเวณซอยไผ่สิงโต พัฒนาเป็นสำนักงานเอฟวายไอ เซ็นเตอร์

นายปณต ยังกล่าวว่า หากการพัฒนาโครงการวัน แบงค็อกแล้วเสร็จ ตลอดจนโครงการอื่นๆของทีซีซี กรุ๊ป ในย่านพระราม 4 แล้วเสร็จ คาดว่าจะยกระดับย่านพระราม 4 ให้กลายเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และจะเป็นอีกย่านการค้าที่สำคัญ

"การพัฒนาอสังหาฯของทีซีซีกรุ๊ป จะไม่มีการกินส่วนแบ่งตลาดกันเอง ทุกโครงการมีส่วนจะรวมพลัง เสริมศักยภาพให้ธุรกิจประสบความสำเร็จ ส่วนแผนการพัฒนาที่ดินอื่นๆของทีซีซีกรุ๊ป ให้เป็นแลนด์มาร์คเหมือนกับวัน แบงค็อก เบื้องต้น ขอโฟกัสก้าวเล็กๆให้ประสบความสำเร็จก่อน จากนั้นโครงการใหม่ๆที่จะทำให้เป็นแลนด์มาร์กเพิ่มเติมคงไม่ยากอยากให้วัน แบงค็อก เป็นนิทานของความจริงก่อน"

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ