กัญสุชญา สุวรรณคร

แนวโน้มตลาดอสังหาฯ คาดว่าจะ ดีขึ้น ตามภาวะเศรษฐกิจคาดจะเติบโต การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานจากรัฐบาล ที่จะทำให้มีเงินหมุนเวียนสร้างสภาพคล่องให้ระบบเศรษฐกิจ ทำให้บริษัทพัฒนา ที่ดิน ขยับแผนการลงทุนอย่างคึกคัก ทุ่มเงินจำนวนมหาศาลขยายโครงการเพิ่มจากปีก่อน โดยเฉพาะไตรมาสแรกที่ รายใหญ่ เตรียมเปิดโครงการที่เลื่อนมาจากไตรมาส 4 ปี ที่ผ่านมา มูลค่ารวมกว่า 1 แสนล้านบาท

จากการสำรวจบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์  อาทิ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ประกาศแผนลงทุนในเบื้องต้น มีจำนวนโครงการมากกว่าปีที่ผ่านมา ส่วนอีก 4 ค่าย ที่ต้องจับตามองแม้จะยังไม่ประกาศแผนออกมาก็คือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน), บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่คาดว่ามีการลงทุนมูลค่าสูงเช่นกัน

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และกรรมการผู้อำนวยการ กลุ่มธุรกิจพรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาด อสังหาฯ ทั่วประเทศปีนี้ คาดเติบโต 5% มูลค่ารวม 6.7 แสนล้านบาท สูงกว่า ปีที่แล้วซึ่งอยู่ที่  6.5 แสนล้านบาท เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ดีขึ้นประมาณ 3.5-4% และผลของการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ที่มีความคืบหน้ามากขึ้น ทำให้ ผู้ประกอบการมีการแข่งขันเปิดโครงการเพิ่มขึ้น ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นโครงการที่เลื่อนเปิดมาจากไตรมาส 4 ปีที่แล้ว โดยเฉพาะผู้ประกอบการขนาดใหญ่ 11 รายในตลาดหลักทรัพย์ ที่มีแผนจะเปิดในช่วงไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา  232 โครงการ มูลค่า 1.54 แสนล้านบาท คาดว่าทั้งหมดจะเปิดตัว ช่วงไตรมาสแรกปีนี้

สำหรับพฤกษา มีแผนลงทุนมากกว่าปี 2559 ทั้งในแง่ของจำนวนและมูลค่า รวมถึงเพิ่มงบซื้อที่ดิน 1.7-2 -2 หมื่นล้านบาท จากปีที่ผ่านมา 1.7 หมื่นล้านบาท เพื่อผลักดัน ยอดขาย และรายได้

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าบริษัทคาดว่าปีนี้จะเปิดโครงการใหม่และมูลค่ามากกว่าปีที่ผ่านมาที่มีจำนวน 23 โครงการ มูลค่า 2.5 หมื่นล้าน โดยสัดส่วนปีนี้ จะเป็นแนวราบและคอนโดเท่าๆกัน และภายในเดือนนี้ จะเปิดขายโครงการ ศุภาลัย ออเรนทัล สุขุวิท 39 มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท ที่เลื่อนมาจากไตรมาส 4 ปีที่แล้ว แบ่งเป็นคอนโด 4 อาคาร รวม 1,000 ยูนิต ราคาขาย 4.5-53 ล้านบาท

วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธาน เจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าปีนี้มีแผนเปิดตัว 23 โครงการ 5,300 ยูนิต มูลค่า 2.6 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 18 โครงการ 2,800 หน่วย มูลค่า 1.8 หมื่นล้านบาท และคอนโด 5 โครงการ 2,500 หน่วย มูลค่า 8,000 ล้านบาท "แผนเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาสแรกปีนี้ ถือเป็นการเปิดตัวที่มากที่สุดอีกปีหนึ่ง เนื่องจากในปี 2559 บริษัทไม่สามารถเป็นโครงการใหม่ได้ตามแผน ต้องเลื่อนมาเปิดปีนี้ เพื่อรักษาระดับอัตราการเติบโตให้เป็นไปตามแผน" วงศกรณ์ กล่าว

ด้านบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีแผนพัฒนา 17 โครงการ มูลค่า 3.6 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นจากมูลค่าเปิดขายปีก่อน 2.06 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น คอนโด 10 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุน กับมิตซุย ฟูโดซัง 7 โครงการ และแนวราบ 7 โครงการ ทำให้ในปีนี้ตั้งเป้ายอดขายเพิ่ม 35% จากเป้ายอดขาย 2.2 หมื่นล้านบาทในปี 2559  ส่วน บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ หรือโกลเด้นแลนด์ วางแผนเปิดตัว 21 โครงการ มูลค่ารวม 2.1 หมื่นล้านบาท สูงกว่าปี 2559 ที่เปิดตัว 11 โครงการ มูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น ทาวน์เฮ้าส์ 17 โครงการ บ้านแฝด 3 โครงการ และบ้านเดี่ยว 1 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ขณะที่ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ประกาศเปิด 10 โครงการ มูลค่าไม่ต่ำกว่า 3,200 ล้านบาท โดยไตรมาสแรก เปิดโครงการคอนโด 2 โครงการ ทำเล บางกะดี และสุขุมวิท 50 มูลค่า 1,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการที่เลื่อนการเปิดมาจาก ปีที่ผ่านมา และบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิด 8 โครงการ มูลค่า 1.4 หมื่นล้าน สูงกว่าปีที่ผ่านมาที่เปิด 8 โครงการ มูลค่า 1.1 หมื่นล้านบาท

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ