ปีที่ตลาดไม่ง่าย แต่ไม่ยาก และไม่แย่

          "ตลาดอสังหาฯ ปี 2562 เป็นปีที่ไม่ง่ายนัก แต่ไม่ยากสำหรับศุภาลัย และไม่แย่อย่างที่คิด ยังมีปัจจัยบวกให้เห็นในครึ่งปีหลัง เช่น การลดลงของอัตราดอกเบี้ย ช่วยให้ลูกค้าที่ยังกู้ไม่ได้ สามารถกู้ได้"

          นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2562 นี้เริ่มเห็นสัญญาณบวกนับจากไตรมาส 3 เป็นต้นไป จากการลดลงของอัตราดอกเบี้ย ซึ่งเป็นการช่วยให้ลูกค้าที่กู้ซื้อบ้านไม่ได้ สามารถกู้ได้ และลูกค้าที่ซื้อได้แค่บ้านหลังเล็กๆ ก็สามารถซื้อบ้านได้หลังใหญ่ขึ้น ซึ่งช่วงที่ผ่านมาอสังหาฯได้ผ่านจุดต่ำสุดมาแล้ว และในส่วนของศุภาลัย ก็จะเริ่มมีรายได้เข้ามาในช่วงครึ่งปีหลังนี้พร้อมเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง ทั้งโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียม รวม 21 โครงการ มูลค่ากว่า 20,240 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาค

          โดยศุภาลัยยังคงเป้ารายได้คงเดิมที่ 28,000 ล้านบาท 6 เดือนแรกมีรายได้ 10,892 ล้านบาท โดยรายได้หลักมาจากการทยอยส่งมอบคอนโดมิเนียมทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด และตั้งเป้ายอดขายปี 2562 นี้ไว้ที่ 35,000 ล้านบาท เนื่องจากปัจจัยสำคัญในเชิงบวก อาทิการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ ซึ่งล่าสุดก็มีการประกาศแผนนโยบายที่สนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจ และขยายเส้นทางระบบการคมนาคมในปัจจุบัน  อาทิ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-หลักสอง ที่จะเปิดใช้อย่างเป็นทางการในเดือนกันยายนนี้ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว หมอชิตสะพานใหม่-คูคต ที่เปิดให้บริการสถานีห้า แยกลาดพร้าว อย่างเป็นทางการในเดือนสิงหาคมแล้ว รวมไปถึงโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในกรุง เทพฯ และปริมณฑลหลายเส้นทาง ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตขึ้นในอนาคตซึ่งเชื่อว่าปัจจัยเหล่านี้จะสามารถกระตุ้นกำลังซื้อภาคประชาชนให้กลับมาคึกคักได้อีกครั้ง

          อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา บริษัทได้พัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ทั้งในด้านคุณภาพและราคา เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคยุคใหม่ และตอกย้ำความเป็นผู้นำด้านอสังหาฯ ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปริมณฑล รวมไปถึงการเล็งเห็นถึงความสำคัญของจังหวัดสำคัญต่างๆ โดยเปิดตัวไปช่วงครึ่งแรกของปี 2562 ทั้งหมด 9 โครงการ รวมเป็นมูลค่าการลงทุนกว่า 19,760 ล้านบาท สามารถทำยอดขายอยู่ที่ 13,307 ล้านบาท แบ่งเป็นสัดส่วนยอดขายในส่วนโครงการคอนโดมิเนียม 44% และโครงการแนวราบ 56% สามารถทำรายได้รวม 10,892 ล้านบาท เป็นรายได้จากโครงการแนวราบ 55% และจากโครงการคอนโดมิเนียม 45% ด้านกำไรสุทธิ 2,293 ล้านบาท เติบโตเพิ่มขึ้น เล็กน้อยจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2561 โดยมีอัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อ ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 38% ส่วนต้นทุน การเงินที่อัตราเฉลี่ย 2.4% ต่อปี ณ 30 มิถุนายน 2562

          นายไตรเตชะ กล่าวอีกว่าบริษัทมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ (backlog) ประมาณ 43,434  ล้านบาท ณ 30 มิถุนายน 2562 โดยคาดว่าจะสามารถทยอยโอนให้ลูกค้าและรับรู้เป็นรายได้ในปี 2562 จำนวน 10,189 ล้านบาท และส่วนที่เหลือ 33,245 ล้านบาท ในอีก 4 ปีถัดไป เพื่อรองรับการเติบโตด้านรายได้ของบริษัทในอนาคต พร้อมกันนี้บริษัทยังเล็งเห็นถึงความสำคัญของการลงทุนระยะยาว โดยปัจจุบันขยายการลงทุนไปยังต่างประเทศ อย่าง ออส เตรเลีย รวมแล้ว 9 โครงการ มูลค่าประมาณ 2,200 ล้านบาท โดยได้กำหนดนโยบายการลงทุนในต่างประเทศ รวมไม่เกิน 10% ของงบลงทุนรวม

          นอกจากนี้ ในวันที่ 7-8 กันยายน 2562นี้ บริษัทจะเปิด Pre-Sales โครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สุขุมวิท 107 อย่างเป็นทางการ ในราคาเริ่ม 1.78 ล้านบาท พร้อมรับส่วนลด 2 เท่า หรือเลือกรับเฟอร์ นิเจอร์ครบชุด และส่วนลด พิเศษสุด โดยผู้สนใจที่ลงทะเบียนล่วงหน้า รับส่วนลดเพิ่มอีกมูลค่า 5,000 บาท