ถกกทม.เวนคืนหลังช่อง7-ขอคืนที่การบินพลเรือน

          กรมธนารักษ์ปัดฝุ่นสัมปทานพัฒนา ที่ดินทำเลทอง เร่งออกแบบโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสหมอชิต 63 ไร่ มูลค่า 2.6 หมื่นล้าน ถก กทม.เวนคืนหลังช่อง 7 ผุดทางยกระดับเชื่อมโทลล์เวย์ปี'63 เซ็นสัญญาบางกอกเทอร์มินอลเดินหน้า เต็มสูบ ทั้งสำนักงาน ศูนย์การค้า เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ โรงแรม ปิดจ็อบที่ดินภาษีร้อยชักสาม "ยู ซิตี้" เครือบีทีเอส ทุ่ม 4.6 พันล้านบูรณะซ่อมแซมอาคารเก่า 130 ปี อีก 6 ปีเสร็จ "เจ้าสัวเจริญ" อัดหมื่นล้านปรับโฉมศูนย์การประชุม แห่งชาติสิริกิติ์ใหญ่กว่าเดิม แลกสัมปทาน 50 ปีเปิดประมูลเมกะโปรเจ็กต์ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ โซน C มูลค่า 3 หมื่นล้าน เจรจาสถาบันการบินพลเรือน ขอเรียกคืนที่ราชพัสดุ พัฒนาสร้างรายได้ รับรถไฟฟ้า

          แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้กรมกำลังเร่งรัดพัฒนาที่ราชพัสดุอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพหลายแปลงหลังล่าช้ามานานมาก เพื่อสร้างรายได้ ได้แก่ โครงการพัฒนาที่ราชพัสดุบริเวณสถานีขนส่งหมอชิตเดิม เนื้อที่ 63-2-65 ไร่ เริ่มโครงการมาตั้งแต่ปี 2536 ขณะนี้บริษัท บางกอกเทอร์มินอล จำกัด (BKT) คู่สัญญาเริ่มออกแบบและจัดทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) ตามที่ คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติให้ทำเพิ่มเติมหลังอนุมติร่างสัญญาที่ปรับใหม่ คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือน ก.ค. 2563 จากนั้นถึงจะมีการเซ็นสัญญา

          ถกสร้างแรมป์ทะลวงหมอชิต

          "ตอนนี้กำลังออกแบบทางเข้า-ออกเพื่อแก้ปัญหาการจราจร จะมีการสร้างทางยกระดับจากโครงการไปด้านหลังช่อง 7 เชื่อมกับโทลล์เวย์ อยู่ระหว่างหารือกับกรุงเทพมหานคร เพราะ จะต้องเป็นผู้ดำเนินการเวนคืนและก่อสร้าง"

          สำหรับสัญญาใหม่ได้ปรับมูลค่าโครงการเพิ่มเป็น 26,916 ล้านบาท จะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสประกอบด้วย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม มีระยะเวลาก่อสร้าง 5 ปี มีพื้นที่ใช้ประโยชน์ 712,350 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ 600,350 ตร.ม. และพื้นที่ชดเชยให้บริษัท ขนส่ง จำกัด (บขส.) 112,000 ตร.ม.

          กรมจะได้ค่าธรรมเนียมการจัดประโยชน์ 550 ล้านบาท และค่าตอบแทนการใช้ที่ดินระหว่างก่อสร้าง 509,300 บาท ค่าเช่าในช่วง 5 ปีแรกคิด 5.35 ล้านบาท/ปี ปรับขึ้น 15% ในทุก 5 ปี มีระยะเวลาการเช่า 30 ปี ต่ออายุสัญญาได้ 2 ครั้ง ครั้งละ 10 ปี ตาม พ.ร.บ.ร่วมทุน 2556

          เร่งบูรณะตึกเก่าที่ดินร้อยชักสาม

          แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า ในส่วนของโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุบริเวณตรอกโรงภาษีร้อยชักสาม ถนนเจริญกรุง 36 ติดแม่น้ำเจ้าพระยา เนื้อที่ 5-0-60 ไร่ พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ล่าสุดทางบริษัท ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) ในเครือบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ผู้เช่าพัฒนาโครงการระยะเวลา 30 ปี กำลังเริ่มเข้าพื้นที่สำรวจขุดค้นทางโบราณคดี การบูรณะซ่อมแซมอาคารเดิมมีอายุ 130 ปี จำนวน 3 หลัง เสริมโครงสร้างและความแข็งแรง การตกแต่งภายนอก และการตกแต่งภายใน รวมถึงการสร้างอาคารใหม่อีก 1 หลัง จะใช้เวลาดำเนินการ 6 ปี จะแล้วเสร็จในปี 2568

          จะพัฒนาเป็นโรงแรมระดับลักเซอรี่ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 13,600 ตร.ม. ประกอบด้วย ห้องพัก พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แบบครบครัน รวมไปถึง ร้านอาหาร ห้องจัดเลี้ยง และห้องประชุมสัมมนา เพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวในย่านบางรัก และริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใช้เงินลงทุนกว่า 4,600 ล้านบาท โดยกรมจะได้ค่าตอบแทนเป็นค่าเช่าที่ดินและสิ่ง ปลูกสร้าง จำนวน 1,660 ล้านบาท

          ศูนย์ประชุมสิริกิติ์เสร็จปี'65

          แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า นอกจากนี้ โครงการพัฒนาศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่ขยายอายุสัญญาเช่าให้บริษัท เอ็น.ซี.ซี. แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด (NCC) จากเดิม 25 ปี เป็น 50 ปี ทางบริษัทกำลังทำการปิดปรับปรุงอาคารเดิมให้มีพื้นที่ศูนย์การประชุม พื้นที่เพื่อการพาณิชย์และที่จอดรถ รวมไม่น้อยกว่า 180,000 ตร.ม. จากเดิม 65,000 ตร.ม. ใช้เงินลงทุน 6,000-10,000 ล้านบาท แทนการก่อสร้างโรงแรม 4-5 ดาว รวม 400 ห้อง ตามสัญญาเดิม เนื่องจาก ติดปัญหาข้อกฎหมายจะใช้เวลาปรับปรุง 3 ปี คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือน พ.ค. 2565 ซึ่งจะได้ค่าธรรมเนียม 407 ล้านบาท และค่าตอบแทนตลอดสัญญาประมาณ 5,000 ล้านบาท

          ลงทุนศูนย์ราชการโซน C

          อีกหนึ่งโครงการที่ใกล้จะประมูล คือ โครงการขยายศูนย์ราชการพื้นที่โซน C ของบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เนื้อที่ 81 ไร่เศษ มูลค่าการลงทุน 30,000 ล้านบาท ซึ่ง ครม.อนุมัติหลักการไปแล้ว จะมีส่วนราชการเข้ามาใช้พื้นที่ 11 หน่วยงาน ขณะนี้ออกแบบเสร็จแล้ว คาดว่าจะหาผู้มาก่อสร้างในเร็ว ๆ นี้ ตามแผนจะก่อสร้างตั้งแต่เดือน ต.ค. 2562-มิ.ย. 2566 เปิดใช้เดือน ต.ค. 2566 รูปแบบเป็นอาคารสำนักงานประหยัดพลังงาน สูง 11 ชั้น รวมลานจอดรถใต้ดิน มีพื้นที่ให้เช่าใช้เป็นสถานที่ปฏิบัติงานประมาณ 350,000 ตร.ม.

          นอกจากนี้ กรมยังมีแผนจะเรียกคืน ที่ราชพัสดุบริเวณสถาบันการบินพลเรือน ย่านถนนพหลโยธิน เนื้อที่ประมาณ 27-1-90 ไร่ ในช่วงที่ผ่านมากรมได้เจรจาให้ส่งคืนเพื่อจะนำมาพัฒนาโครงการ เนื่องจากต่อไปย่านนี้จะมีการพัฒนาโครงการหมอชิตด้วย โดยจะกำหนดเงื่อนไขชดเชยอาคารสิ่งปลูกสร้างให้อยู่ระหว่างการพิจารณาจัดทำรายละเอียดและค่าใช้จ่ายในการโยกย้าย