Loading

ไนท์แฟรงค์ ชี้คอนโดฯปรับตัวรับศก. สุขุมวิทเบรกผุดโครงการรอระบายซัพพลายเก่า

วันที่ : 1 มกราคม 2563
"ไนท์แฟรงค์" เผยผลวิจัยคอนโดสุขุมวิทตอนปลายพระโขนง-อ่อนนุช- ปุณณวิถี-อุดมสุข พบผู้ประกอบการเบรกโครง การเร่งสระบายสต๊อกเดิมในตลาดส่งผลซัปพลายในพื้นที่ปรับตัวลดลง สอดรับกับภาวะตลาด และ เศรษฐกิจ
          "ไนท์แฟรงค์" เผยผลวิจัยคอนโดสุขุมวิทตอนปลายพระโขนง-อ่อนนุช- ปุณณวิถี-อุดมสุข พบผู้ประกอบการเบรกโครง การเร่งสระบายสต๊อกเดิมในตลาดส่งผลซัปพลายในพื้นที่ปรับตัวลดลง สอดรับกับภาวะตลาด และ เศรษฐกิจ แจงยอดระบายออกห้องชุดในพื้นที่ปรับตัวดี มูลค่าเพิ่มห้องชุดทยอยปรับขึ้นเหตุผู้บริโภค-นักลงทุนทยอยซื้อ-เก็บสะสมหลังพบราคาขายจับต้องได้มากขึ้น

          นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในบริเวณสุขุมวิทตอนปลายอยู่ในช่วงชะลอตัว ทั้งในซัพพลายและดีมานด์ โดยผู้ประกอบการต่างชะลอการเปิดตัวโครงการในปี 62 เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า ดีมานด์ ตลาดคอนโดบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี- อุดมสุข ในช่วง 11 เดือนของปี 62 มีจำนวนซัพพลาย ทั้งสิ้น 47,927 หน่วย โดยในช่วง 11 เดือนแรกของปี 62 มีคอนโดเปิดขายใหม่ 1,788 หน่วย ส่วน ซัพพลายของตลาดคอนโดบริเวณลาซาล-แบริ่ง- สำโรง ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 62 มีจำนวนซัปพลาย 19,312 หน่วย โดยในช่วง 11 เดือนของปี 62 มีจำนวน คอนโดเปิดขายใหม่ 639 หน่วย การลดลงของซัพพลายใหม่ส่งผลให้อัตราการขายคอนโดบริเวณสุขุมวิทตอนปลายมีอัตราการขายที่ปรับตัวสูงขึ้น

          ทั้งนี้ จำนวนหน่วยขายคอนโดในบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี มีหน่วยคอนโดขายออก 43,214 หน่วย จากจำนวนหน่วยทั้งสิ้น 47,927 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 90.2% อัตราการขายปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าที่อยู่ 87% ส่วนจำนวน หน่วยขายคอนโดในบริเวณลาซาล-แบริ่ง-สำโรง มีจำนวนหน่วยขายออก15,179 หน่วย จากจำนวนหน่วยทั้งสิ้น 19,312 หน่วย คิดเป็นอัตราการขาย 78.6% ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าที่มีอัตราการขาย 72.4% โดยกลุ่มผู้ซื้อคอนโดสุขุมวิทตอนปลายมีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ โดยจุดประสงค์ ในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยผู้ซื้อบางส่วนยังซื้อคอนโดในบริเวณนี้เพื่อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน เนื่องจากระดับราคาขายในบริเวณนี้ยังมีราคาที่จับต้องได้และมีแนวโน้มในการปรับราคาขึ้นในอนาคต

          นอกจากนี้ บริเวณสุขุมวิทตอนปลายยังเป็น บริเวณที่มีศักยภาพอันเนื่องมาจากมีการพัฒนาโปรเจกต์ยักษ์หมื่นล้านถึง 2 โครงการอันได้แก่ "ทรู ดิจิทัล พาร์ค" และ "แบงค็อค มอลล์" ซึ่งทั้งสองโครงการเป็นโครงการมิกซ์ยูสเมืองอัจฉริยะ โดยโครงการ "ทรู ดิจิทัล พาร์ค" ตั้งอยู่บนเนื้อที่ดินขนาด 40 ไร่ โดยการพัฒนาในเฟสแรกประกอบด้วยตึกสูง 40 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ซึ่งเป็นโครงการคอนโดและอาคารสำนักงานอยู่ด้านบน ส่วนด้านล่างเป็นแหล่งชอปปิ้ง ส่วนในเฟส 2 ยังมีการพัฒนาโรงแรม ส่วนโครงการ "แบงค็อก มอลล์" เป็นโครงการของบริษัทยักษ์ใหญ่ในวงการค้าปลีก เช่น กลุ่มเดอะมอลล์ โดยโครงการนี้ตั้งอยู่บนเนื้อที่ดินขนาด 100 ไร่ คาดว่าพื้นที่ก่อสร้างโครงการอยู่ที่800,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรม หากโครงการขนาดใหญ่ทั้ง 2 โครงการ เปิดให้บริการเต็มรูปแบบ ย่อมสร้างการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ในบริเวณสุขุมวิทตอนปลายอย่างแน่นอน

          "ในส่วนของระดับราคาขายยังปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาขายของคอนโดบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข มีระดับราคาขายเฉลี่ยคอนโดเกรดเอ ณ พ.ย.62 ที่ 166,780 บาท/ตารางเมตร(ตร.ม.) ปรับตัวขึ้นจากปี 55 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 122,493 บาทต่อตร.ม. ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดในบริเวณนี้จากปี 55 ถึง กลางปี 62 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 6 ปี อยู่ในอัตรา 5.9%"

          ส่วนราคาขายเฉลี่ยคอนโดเกรดบี ณ พ.ย.62 มีราคาขายเฉลี่ย 100,500 บาทต่อตร.ม. ปรับตัว ขึ้นจากปี 54 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 83,600 บาทต่อ ตร.ม. ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นในบริเวณนี้จากปี 54 ถึง พ.ย.62 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 7 ปี 2.7% ขณะที่ราคาขายเฉลี่ยคอนโดเกรดซี ณ พ.ย.62 ในบริเวณดังกล่าวมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 68,125 บาทต่อตร.ม. ปรับตัวขึ้นจากปี 54 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 57,098 บาทต่อตร.ม. ค่าเฉลี่ยการ ปรับตัวขึ้นจากปี 54 ถึง พ.ย.62 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 7 ปีอยู่ในอัตรา 2.6%

          ขณะที่ราคาขายคอนโดบริเวณลาซาล-แบริ่ง- สำโรง มีระดับราคาขายเฉลี่ยคอนโดเกรดบี ณ พ.ย. 62 อยู่ที่ 93,459 บาทต่อตร.ม. ปรับตัวขึ้นจากปี 55 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 83,235 บาทต่อตร.ม. ค่าเฉลี่ย การปรับตัวขึ้นในบริเวณนี้จากปี55 ถึง พ.ย.62 มีค่า เฉลี่ยสะสมในระยะเวลา 6 ปี 2.05% ส่วนราคาขาย เฉลี่ยคอนโดเกรดซี ณ พ.ย.62 มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 62,113 บาทต่อตร.ม. ปรับตัวขึ้นจากปี 54 ซึ่งมีราคา เฉลี่ยอยู่ที่ 45,571 บาทต่อตร.ม. ค่าเฉลี่ยการปรับตัว ขึ้นจากปี 54 ถึง พ.ย.62 มีค่าเฉลี่ยสะสม 7 ปี อยู่ 5.2%

          ทั้งนี้ ราคาขายของคอนโดในบริเวณนี้มีแนวโน้มในการปรับตัวขึ้นอีก เนื่องจากหากเทียบกับราคาขายของคอนโดในบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช- ปุณณวิถี-อุดมสุข ระดับราคาขายของคอนโดหากเป็นอาคารสูงจะมีระดับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 138,000 บาทต่อตร.ม.