พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค โละแลนด์แบงก์โซนรัชดา รามอินทรา แจ้งวัฒนะ ขายหุ้นโรงแรม หวังลดหนี้หมื่นล้าน ปี63 คิกออฟโครงการใหม่กับ 3 บริษัทต่างชาติ มูลค่า 2.6 หมื่นล้าน เผยธุรกิจโรงแรมติดลบกระทบไวรัสโคโรนา ทำนักท่องเที่ยวจีนหาย

          นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผยทิศทางธุรกิจว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง ปี 2563-2564 ยังคงเผชิญกับปัจจัยรุมเร้าและมีทิศทางที่ไม่ดีนัก ทำให้บริษัทจะต้องวางแผนการพัฒนาธุรกิจอย่างระมัดระวัง พร้อมกับปรับลดภาระหนี้ในปัจจุบันที่มีอยู่ประมาณ 30,000 ล้านบาท โดยคาดว่าจะลดภาระประมาณ 10,000 ล้านบาท มาจากการขายที่ดินมูลค่า 6,000 ล้านบาท ประกอบด้วย ที่ดินย่านรามอินทรา ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ 14-15 ไร่ และเป็นที่ดินเช่าระยะยาว 30 ปี 40 ไร่ มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท, ที่ดินที่รัชดา ซึ่งเป็นสิทธิ์ในการเช่าระยะยาว 30 ปีมูลค่า 2,500 ล้านบาท และที่ดินแบ่งขายบริเวณโครงการเลค เลเจ้นด์ ที่แจ้งวัฒนะ เพื่อพัฒนาเป็นโรงเรียนนานาชาติ มูลค่า 500 ล้านบาท และหอพัก ยูนิลอฟท์ (Uniloft) เชียงใหม่ มูลค่า 500 ล้านบาท

          นอกจากนี้ ยังจะแบ่งการลดหนี้อีก 4,000 ล้านบาท จากการขายหุ้นในโรงแรม โดยเป็นสัดส่วนที่เข้าไปถือในบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ PF ถือหุ้นอยู่ที่ 43.34% อยู่ระหว่างเจรจาขายหุ้นบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ซึ่งต้องการขาย 45% มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท และอีก 1,500 ล้านบาท เป็นการเร่งโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม ยูคิโรโระ (Kiroro) ที่มียอดขายรอโอน (Backlog)มูลค่า 2,200 ล้านบาท จะมี ส่วนช่วยปลดภาระหนี้เพิ่มเติมได้

          "ปัจจัยภายนอกมากระทบรายได้ จากการพัฒนาคอนโดไม่เติบโต รายได้จากโรงแรมยังไม่เพิ่มขึ้นเพราะได้รับผลกระทบจากไวรัสโคโรนา จึงมีแผนจะลดหนี้ลงหมื่นล้านจากการขายสินทรัพย์ที่ดิน หุ้น และเร่งโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม ยู คิโรโระ ที่ไปลงทุนในญี่ปุ่น เพื่อลดหนี้ได้จากทั้งหมด 30,000 ล้านบาท จะทำให้อัตราหนี้สินต่อทุน (Debt to Equity ratioหรือD/E) ลดลงจากปัจจุบันที่มี 1.7 เท่า เป้าหมายลดลงต่ำกว่า 1.5 เท่า โดยหากเป็นไปตามเป้าหมายการขายสินทรัพย์จะส่งผลทำให้DEลดลงเหลือ 1.2 เท่า ส่งผลทำให้บริษัทมีความแข็งแกร่งให้กับงบดุล ทำให้อัตราดอกเบี้ยซึ่งเป็นต้นทุนทางการเงินลดไป 1%"

          นายชายนิด ยังกล่าวว่าในปีนี้ ยังจะเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ที่เข้าไปร่วมทุนกับบริษัทต่างชาติ 3 ราย รวม 26,500 ล้านบาท ประกอบด้วย การร่วมทุนกับฮ่องกงแลนด์ภายใต้โครงการ "เลค เลเจ้นด์" บ้านเดี่ยวระดับ ไฮเอนด์ เปิดตัว 2 โครงการ มูลค่า 13,500 ล้านบาท 2.ร่วมทุนกับซูมิโตโม ฟอเรสทรี พัฒนาคอนโดไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ มูลค่า 6,000 ล้านบาท และ บ้านเดี่ยวในทำเลราชพฤกษ์ตัดใหม่ 2 โครงการ มูลค่า 3,900 ล้านบาท และร่วมทุนกับเซกิซุย เคมิคอล ขยายเพิ่มอีก1ทำเล คิดเป็นมูลค่า 3,100 ล้านบาท

          ทั้งนี้ ที่ผ่านมาได้เข้าไปลงทุนในต่างประเทศ ภายใต้โครงการ "ยู คิโรโระ" คอนโดในญี่ปุ่น ทำให้มีรายได้เข้ามา 1,700 ล้านบาท ปัจจุบันโครงการมียอดขายแล้ว 2,600 ล้านบาท หรือ 70% ของจำนวนยูนิตทั้งหมดและคาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดี สามารถโอนกรรมสิทธิ์ปิดโครงการได้ภายในปีนี้มูลค่า 2,200 ล้านบาท

          สำหรับผลการดำเนินงานในปี 2562 ที่ผ่านมา มีรายได้รวมประมาณ 20,699 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% ซึ่งเป็นปีที่บริษัทมีกำไรสูงสุดในรอบ 16 ปี โดย 9 เดือนแรกของปี 2562 มีกำไร 1,488 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.3% ขณะที่ในปี 2563 ตั้งเป้าหมายรายได้ 22,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.3% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

          ด้านนายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า แผนการโครงการ อสังหาฯในปีนี้จะไม่มีการพัฒนาโครงการคอนโดเนื่องจากยังอยู่ใน ภาวะสต็อกสินค้าสูงกว่าความต้องการ โดยเน้นเปิดตัว 12 โครงการแนวราบ เป็นหลัก มูลค่า 18,560 ล้านบาท แบ่งเป็นหลากหลายเซ็คเม้นท์และระดับราคาที่หลากหลายภายใต้แบรนด์ในเครือ ที่มีแบบให้เลือก 26 แบบ ชูคอนเซ็ปต์อากาศบริสุทธิ์เครื่องฟอกอากาศทุกบ้าน และเน้นทำเลบ้านกลางเมือง