Loading

บ้านเดี่ยว-คอนโดแข่งเดือดหั่นราคา

วันที่ : 13 กรกฎาคม 2563
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผย วงการอสังหาฯ-บ้านมือสองกระเพื่อม - ทำเลสายสีเขียวหงอย/เหลือง-ส้มบูม

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานดัชนีราคาที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2563 พบว่าผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการล็อกดาวน์ประเทศเพื่อควบคุมการแพร่ระบาดของโรค มีการปิดกิจการและลดการจ้างแรงงานในหลายธุรกิจ ส่งผลต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยมีการชะลอตัวเป็นอย่างมาก ทำให้ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต๊อกหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย ด้วยการลดราคาขาย

          "ในไตรมาส 2 ปีนี้ โครงการอาคารชุด มีการลดราคาขายมากที่สุดถึง 36% โครงการทาวน์เฮาส์มีการลดราคาขายมากที่สุดถึง 32% ขณะที่โครงการบ้านเดี่ยวมีการลดราคาขายมากที่สุดถึง 12% หากสถานการณ์การลดราคาขายที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง จนเกิดสงครามราคา (Price war) อาจส่งผลกระทบต่อตลาดบ้านมือสองที่ต้องลดราคาขายเพื่อแข่งขันกับที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ และจะมีผลต่อมูลค่าทรัพย์สินของสถาบันการเงิน และวงเงินกู้ของผู้ซื้อบ้านที่จะต้องลดลงตามราคาขาย" นายวิชัยกล่าว

          นายวิชัยกล่าวต่อว่า ในไตรมาส 2/2563 ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯและปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.3 เพิ่มขึ้น 1.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรลดลงเป็นครั้งแรก ตั้งแต่ปี 2555 ศูนย์ข้อมูลฯได้เริ่มจัดทำดัชนีราคาบ้านจัดสรร ทั้งนี้ ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย แบ่งออกเป็น 1.ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.6 เพิ่มขึ้น 2.3% เทียบปีก่อน แต่ลดลง 0.1% เทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 2.ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.2 เพิ่มขึ้น 1.5% เทียบปีก่อน แต่ลดลง 0.1% เทียบไตรมาสต่อไตรมาส

          นายวิชัยกล่าวอีกว่า สำหรับดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาส 2/2563 มีค่าดัชนีเท่ากับ 153.2 เพิ่มขึ้น 1.8% เทียบปีก่อน แต่ลดลง 0.1% เทียบไตรมาสต่อไตรมาส ดัชนีราคาห้องชุดลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

          "โครงการอาคารชุดที่ปรับลดราคาลงมากที่สุด เป็นโครงการอาคารชุดสร้างเสร็จเหลือขายทำเลปลายสายรถไฟฟ้าสายสีเขียวในจังหวัดสมุทรปราการ ส่วนทำเลที่โครงการอาคารชุดปรับราคาเพิ่มขึ้น เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทำเลแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้มที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในขณะนี้" นายวิชัยกล่าว
ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ