"ธอส." ห่วงโควิด-19 ระลอกใหม่ ฉุดดัชนีเชื่อมั่นอสังหาริมทรัพย์ครึ่งแรกของปี 2564 ทรุด แม้ไตรมาส 4/2563 เริ่มฟื้นตัวแบบไม่สะเด็ดน้ำ มองปีนี้กำลังซื้อแผ่ว หลังผู้บริโภคได้รับผลกระทบด้านรายได้ต่อเนื่อง

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาส 4/2563 ดีขึ้น อยู่ที่ 46.3 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังต่ำกว่าค่ากลางที่ 50 ติดต่อกัน 7 ไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 2/2562 เนื่องจากการประกาศใช้มาตรการ LTV สะท้อนว่าผู้ประกอบการยังคงขาดความเชื่อมั่นในการประกอบธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย

          สำหรับดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้ามีค่าเท่ากับ 54.4 ที่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการเริ่มมีความหวังต่อการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2564 แต่อย่างไรก็ตาม การแพร่ระบาดของโควิด-19 รอบสองนี้ คาดว่าจะส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการใน 6 เดือนแรกของปี 2564 ปรับตัวลดลงกว่าผลที่สำรวจข้างต้นได้

          อย่างไรก็ตาม ภายใต้สถาน การณ์ที่เปลี่ยนไปจากช่วงการสำรวจ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ประเมินว่า การเปิดตัวปี 2564 ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะ มีจำนวนประมาณ 89,000 หน่วย แบ่งเป็นแนวสูง 36,000-37,000 หน่วย และแนวราบ 52,000 หน่วย แต่ถ้าโควิด-19 ยืดเยื้ออาจจะลดลงจากคาดการณ์ 10,000 หน่วย โดยมีจุดที่ต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง เพราะปีนี้กำลังซื้อที่อั้นอยู่อาจมีไม่มากเหมือนปีก่อน เนื่องจากผู้บริโภคได้รับผลกระทบในแง่ของรายได้ต่อเนื่องมานาน ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ได้รับผลกระทบรุนแรง