การแพร่ระบาดของโควิด-19 รอบใหม่ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไม่น้อย!

          ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผู้ประกอบการ ยังคงระมัดระวังเกี่ยวกับการเปิดขายโครงการใหม่ เพื่อลดจำนวนอุปทานเหลือขายที่ยังมีอยู่มากในตลาด และรอดูผลกระทบจากการระบาดรอบใหม่อีกครั้งหนึ่ง

          ประเมินว่า ปี 2564 การเปิดตัวโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มี 89,000 หน่วย เป็นแนวสูง 36,000 -37,000 หน่วย สัดส่วน 30-40% แนวราบ 52,000 หน่วย แต่ถ้า โควิด "ยืดเยื้อ" อาจลดลงอีก 10,000 หน่วย เหลือ 79,000 หน่วย เท่ากับปีนี้อยู่ระหว่าง 79,000 -89,000 หน่วย สูงกว่าปีก่อนที่เปิดรวม 71,500 หน่วย แม้ว่าปีนี้เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว แต่ผู้ประกอบการยังคงต้องเปิดโครงการใหม่ เพราะสต็อกพร่องลง

          พร้อมจำลองหลายสถานการณ์ (Scenario)  โดย  ระดับดีที่สุด (best) ตลาดจะโต 5-10% ระดับกลาง (base) ตลาดทรงตัวบวกลบไม่เกิน 0.5 % และระดับแย่ที่สุด (worst) ติดลบ 10%  เท่ากับปี 2563 หมายความว่า ภาพรวมตลาดทั่วประเทศลดลงถึง 20% ซึ่งรุนแรงพอควร เพราะต่ำสุดรอบ 5 ปี ใกล้เคียงช่วงเกิดน้ำท่วมใหญ่ปี 2554

          "มีความเป็นไปได้ว่าปี 2564 จะติดลบถึง10 % ซึ่งเป็นจุดที่ต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง เพราะปีนี้กำลังซื้อที่อั้นอยู่อาจมีไม่มากเหมือนปีที่แล้ว เพราะผู้บริโภคได้รับผล กระทบในแง่ของรายได้ต่อเนื่องมานาน ทำให้ดีมานด์ใหม่ของที่อยู่อาศัยได้รับผล กระทบรุนแรง"