อสังหาฯโงหัวไม่ขึ้นทีเดียว

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ปี 64 คาดว่ามีแนวโน้มติดลบอย่างต่อเนื่องจากปีที่แล้ว โดยจะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 353,236 หน่วย ลดลง 1.5% จากปี 63 และมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 876,121 ล้านบาท ติดลบ 5.6% จากปี 63 โดยส่วนใหญ่เป็นการลดลงของที่อยู่อาศัยแนวราบ บ้านจัดสรรลดลง 7.7% และคอนโดมิเนียม ลดลง 1.4%

          ทั้งนี้สาเหตุที่ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังติดลบ เนื่องจากเศรษฐกิจ และกำลังซื้อคนไทยยังได้รับผลกระทบจากไวรัสโควิด ทำให้ประชาชนมีโอกาสหารายได้ลด ขณะที่ประชาชนบางส่วนที่มีกำลังซื้อ ก็ได้เร่งซื้อไปตั้งแต่ปีที่แล้วหลังผู้ประกอบการมีการแข่งจัดโปรโมชั่น กันล่วงหน้า ขณะที่กำลังซื้อจากชาวต่างชาติปีนี้ ก็ยังโอกาสถดถอยต่อจากปีที่แล้วที่ติดลบ 35% เช่นกัน เนื่องจากไทยยังคงมีการปิดประเทศ ไม่สามารถเดินทางไปมาหากัน ทำให้นักท่องเที่ยว นักลงทุนต่างชาติ ชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยลง

          นอกจากนี้ ยังมีอีกปัจจัยสำคัญ คือการปฏิเสธปล่อยกู้จากสถาบันการเงิน ซึ่งปีที่ผ่านมาธนาคารพาณิชย์มีการเพิ่มความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อบ้านมาก จนทำให้สัดส่วนการปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ ลดเหลือเพียงครึ่งเดียวของทั้งระบบ ส่วนที่เหลือจะเป็นการเร่งปล่อยกู้ของธนาคารรัฐ คือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และออมสินเท่านั้น

          "แนวโน้มสถานการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง โดยในปี 63 มูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มีมูลค่า 612,084 ล้านบาท ลดลง 4.4% จากปี 62 และคาดว่าปี 64 จะมีมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย ประมาณ 595,141 ล้านบาท จะลดลง 2.8% จากปี 63"

          อย่างไรก็ตามคาดว่าบ้านจัดสรรจะเปิดตัวใหม่ในปี 64 เพิ่มขึ้น 22.5% จากปี 63 หรือมีจำนวนหน่วยประมาณ 43,732 หน่วย ส่วนโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่ ปี 64 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 46.5% จากปี 63 ซึ่งแม้สัดส่วนอาจจะดูเพิ่มขึ้นมากแต่เป็นการเพิ่มขึ้นจากฐานที่ต่ามากจากปี 63 หรือมีจำนวนหน่วยประมาณ 38,862 หน่วย

          สำหรับยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในปี 63 ลดลง 8.5% จากปี 62 โดยมีจำนวน 358,496 หน่วย เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวน 236,158 หน่วย ลดลง 10% จากปี 62 และเป็นการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุด 122,338 หน่วย ลดลง 5.5% ขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 63 มีมูลค่า 928,376 ล้านบาท ลดลง 0.3% โดยเป็นการลดลงของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุด 4.7% ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 2.2%