นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 64 ว่า แม้ปีนี้ยอดขายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลโดยรวมจะเพิ่มขึ้น 4% คิดเป็น 69,996 หน่วย มูลค่ากว่า 310,000 ล้านบาท และมีผู้ประกอบการเปิดขายโครงการใหม่ลดลง 10% เหลือ 59,600 หน่วย มูลค่า 308,400 ล้านบาท แต่กลับพบว่าจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือค้างสต๊อกในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังคงมีปริมาณสูงถึง 174,773 หน่วย โดยคิดเป็นมูลค่าประมาณ 853,400 ล้านบาท

          ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลปีนี้ ยังคงมีภาวะชะลอตัวต่อเนื่องจากปี 63 โดยมีปัจจัยสำคัญจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัส ส่งผลกระทบต่อตลาดรวมให้มีภาวะหดตัวต่อประมาณ 1-4% โดยคาดว่าตลาดจะเริ่มฟื้นตัวในครึ่งปีหลังแต่ยังไม่ดีขึ้นมาก ซึ่งสถานการณ์น่าจะดีขึ้นได้ในปี 65-67 แต่ต้องมีการขึ้นโครงการใหม่น้อยลง

          นายวิชัย กล่าวว่า จากการประมวลผลภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย หากจะให้สามารถเติบโตได้อย่างยั่งยืน ผู้ประกอบการจำเป็นต้องชะลอการเพิ่มโครงการใหม่เข้ามาในตลาด และปรับรูปแบบที่อยู่อาศัยให้ตรงความต้องการ เปิดโครงการใหม่ให้สอดคล้องกับกำลังซื้อเพิ่มขึ้น เน้นระบายสต๊อกที่เหลือค้างเก่า รวมถึงเสริมความพร้อมให้กับลูกค้าและเร่งการโอนกรรมสิทธิ์เพื่อเพิ่มกระแสเงินสดให้มากขึ้น

          นอกจากนี้ ต้องการให้ภาครัฐสนับสนุนมาตรการช่วยเหลือเพิ่มเติม โดยเฉพาะการสร้างกำลังซื้อให้กับโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว  โดยขยายกลุ่มเป้าหมายในการสนับสนุนให้ครอบคลุมกลุ่มที่ซื้อบ้านราคามากกว่า 3 ล้านบาท และกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติ ซึ่งในกลุ่มนี้จะต้องดำเนินการภายใต้การสนับสนุนจัดตั้งกองทุนในการค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกันต้องการให้รัฐเร่งช่วยเหลือและเยียวยา เอสเอ็มอี ในด้านการเงินและการตลาด เนื่องจากเป็นแหล่งงานสำคัญในการจ้างงาน กระตุ้นการท่องเที่ยวจากคนในและต่างประเทศ ตลอดจนเร่งฉีดวัคซีนป้องกันให้ครอบคลุมประชาชนส่วนใหญ่โดยเร็วที่สุดเพื่อให้สามารถมีกิจกรรมทางเศรษฐกิจเป็นปกติ และสร้างความมั่นใจให้คนต่างชาติให้กล้าเข้ามาเที่ยว และซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทย

          ในช่วงครึ่งปีหลังปี 63 ที่ผ่านมา พบว่ามีที่อยู่อาศัยในเขต กทม. และปริมณฑล เหลือขายรวม 176,173 หน่วย โดยในจำนวนนี้เป็นหน่วยที่สร้างเสร็จแล้ว 51,675 หน่วย มูลค่ารวมกว่า 235,840 ล้านบาท ขณะที่มีหน่วยเสนอขายรวม 210,748 หน่วย เพิ่มขึ้นจากครึ่งปีแรกของปี 63 ประมาณ 0.4% โดยมีจำนวนหน่วยที่ขายได้ใหม่รวมจำนวน 34,575 หน่วย.