ศุภาลัย มั่นใจอสังหาฯ ผ่านจุดต่ำสุดแล้ว เริ่มฟื้นตัว เดินหน้าไตรมาส 4 จังหวะทองของการลงทุน พร้อมเปิด 4 โครงการคอนโดฯ ส่งท้ายปี มูลค่ากว่า 5,740 ล้านบาท ล่าสุด เผยโฉมคอนโดฯ แรก "ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร" เผยดีมานด์ล้น คาดช่วงพรีเซลได้แน่ 80-90%

          นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2564 จะเห็นว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ล้วนได้รับผล กระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด-19 ตั้งแต่ปลายปี 2562 ส่งผลให้ตัวเลขผลประกอบการลดลงจนถึงปัจจุบัน ทำให้ในปีนี้ อุปทานคอนโดฯ เปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล มีทิศทางการชะลอตัวลดลง 19% เมื่อเทียบกับปี 2563 เนื่องจากสภาวะตลาด อสังหาฯ ยังคงมีความไม่แน่นอน อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทอสังหาฯต่างๆ รวมถึงศุภาลัย ได้เร่งส่งมอบคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จแล้ว พร้อมเข้าอยู่ให้กับลูกค้า และมีการจัดโปรโมชันส่วนลดเพื่อกระตุ้นยอดขาย ส่งผลให้ตัวเลขยอดขายคอนโดฯ ของศุภาลัยในปัจจุบันอยู่ที่ 3,810 ล้านบาท

          "แม้ว่าเศรษฐกิจจะยังไม่กลับมาฟื้นตัวได้อย่างเต็มที่ แต่ปริมาณซัพพลายอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมเริ่มลดลงไปค่อนข้างมาก เนื่องจากโครงการคอนโดฯ เปิดใหม่มีน้อย จึงเห็นว่า ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ มีผู้ประกอบการอสังหาฯรายใหญ่หลายราย กลับมาเปิดคอนโดมิเนียมอีกครั้ง ซึ่งจะเป็นการปลุกให้ตลาดกลับมาคึกคักได้อีกครั้งหนึ่ง และประเมินว่า คอนโดฯ ปี 65 จะทยอยฟื้นตัว แต่ไม่เทียบเท่ากับช่วงก่อนเกิดโควิด"

          โดยในไตรมาส 4 บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการคอนโดฯ ใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 5,740 ล้านบาท คิดเป็น 17% ของมูลค่าโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด โดยเตรียมเปิดโครงการ คอนโดฯ ใหม่ในกรุงเทพฯ จำนวน 3 โครงการ มูลค่า 5,490 ล้านบาท และโครงการคอนโดฯ ใหม่ในต่างจังหวัด จำนวน 1 โครงการ มูลค่า 250 ล้านบาท ซึ่งความท้าทายของโครงการแรก "ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร" มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท

          โดยปัจจัยที่บริษัทฯ ตัดสินใจเลือกเปิดตัวในช่วงนี้ บริษัทมองว่าภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมได้ผ่านพ้นจุดต่ำสุดไปแล้ว ประกอบกับยอดผู้ติดเชื้อโควิด-19 ในประเทศไทยจำนวนลดลง และรัฐบาลมีการควบคุมผ่านมาตรการต่างๆ ทำให้ลูกค้าเริ่มกลับมามีความเชื่อมั่นในการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น

          สำหรับโครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร เป็นโครงการแรกที่บริษัทเปิดขายในต้นไตรมาส 4 ราคาเริ่มต้นเพียง 3.92 ล้านบาท เปิดจองรอบพิเศษผ่านระบบ Online Booking วันที่ 22 ต.ค 64 ตั้งแต่ 10.00 น. เป็นต้นไป และรอบ Pre-Sales วันที่ 30-31 ต.ค.64 โดยบริษัทวางเป้าหมายการขายโครงการดังกล่าวในช่วงพรีเซลไว้ที่ 80-90% และจะปิดการขายได้ก่อนโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา (ม.ค.-ก.ย. 64) ศุภาลัย ทำยอดขายไปแล้ว 17,500 ล้านบาท คิดเป็น 65% ของเป้าหมายทั้งปีที่วางไว้ 27,000 ล้านบาท โดยยอดขายในช่วงที่ผ่านมามาจากโครงการแนวราบเป็นหลัก ในส่วนของยอดโอน (รายได้) มั่นใจจะทำได้ตามเป้า 28,000 ล้านบาท ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน 36,000 ล้านบาท จะทยอยรับรู้เข้ามาในช่วงไตรมาสสุดท้าย 14,000 ล้านบาท.