อสังหาฯ ปี 65 โอน 9 แสนล้าน
วันที่ : 16 พฤศจิกายน 2564
แชร์ :
ส่งผลให้ภาพรวม 9 เดือนแรกปี 2564 "ไม่ดี" คาดการเปิดตัวโครงการในไตรมาส 4 จะเพิ่มขึ้นแต่ยังคง "ต่ำ" กว่าค่าเฉลี่ย
หลังปลดล็อกมาตรการแอลทีวี และสถานการณ์โควิด-19 ที่คลี่คลายดีขึ้น ส่งผลบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์! วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 2564 จะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ 2.7 แสนยูนิตแต่หลังจากปลดล็อกแอลทีวี คาดมีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเป็น 2.86 แสนยูนิต หรือเพิ่มขึ้น 10,000 ยูนิต โดยปี 2565 ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ภาพรวมจะกลับมาอยู่ที่ 3 แสนยูนิต ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์แนวราบมากกว่า 2 แสนยูนิต สำหรับภาพรวมมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศปีนี้คาดการณ์ไว้ที่ 8 แสนล้านบาท แต่หลังปลดล็อกแอลทีวี คาดขยับเป็น 8.6 แสนล้านบาท จากคอนโดมิเนียม 2.7 แสนล้านบาท แนวราบ 5.8 แสนล้านบาท
"ปีหน้าเราอาจได้เห็นตัวเลข 8 แสนล้านบาท แตะ 9 แสนล้านบาท กลับมาอีกครั้ง ถือว่าเป็นข่าวดี ที่มีการเติบโตของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 1.4% กรณี Base Case แต่ถ้าเป็น Best Case จะโต 18% หรือคิดเป็นมูลค่า 1 ล้านล้านบาท พร้อมเศรษฐกิจฟื้นตัวกลับมาด้วย"
ในภาพรวมปีนี้ การโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ จะเห็นตัวเลข 1.7 แสนยูนิต ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 6.1 แสนล้านบาท จาก 5.87 แสนล้านบาท ทิศทางปีหน้าเติบโตขึ้นเช่นกัน โดยส่วนแบ่งการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ มีมูลค่าถึง 6 แสนล้านบาท จาก 8 แสนล้านบาท สะท้อนว่า กรุงเทพฯ ยังคงเป็น พื้นที่หลักในการลงทุน โดยที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2564 ช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา "ติดลบ" แทบทุกเดือนต่อเนื่องจากปี 2563 และค่าเฉลี่ยของการเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ตั้งแต่ ม.ค. ต่ำลงค่อนข้างมาก คอนโดมิเนียมเปิดน้อยกว่าบ้านแนวราบ เป็นการเปลี่ยนแปลงในแนวลบทั้งสิ้น แม้ว่าเดือน เม.ย.แนวราบ ขยายตัว 220% จากปี 2563 ติดลบ 84.5% แต่เป็นการเติบโตจากฐานที่ต่ำ
ส่งผลให้ภาพรวม 9 เดือนแรกปี 2564 "ไม่ดี" คาดการเปิดตัวโครงการในไตรมาส 4 จะเพิ่มขึ้นแต่ยังคง "ต่ำ" กว่าค่าเฉลี่ย สะท้อนความเชื่อมั่นผู้ประกอบการในการลงทุนเริ่มปรับตัวดีขึ้นทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบ
ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ คาดว่าหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2564 กรณี Base Case มี 43,051 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียม 17,268 ยูนิต และแนวราบ 25,783ยูนิต กรณี Best Case รวม 47,356 ยูนิต เป็น คอนโดมิเนียม 18,995 ยูนิต และแนวราบ 28,361 ยูนิต
"ปีหน้าเราอาจได้เห็นตัวเลข 8 แสนล้านบาท แตะ 9 แสนล้านบาท กลับมาอีกครั้ง ถือว่าเป็นข่าวดี ที่มีการเติบโตของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 1.4% กรณี Base Case แต่ถ้าเป็น Best Case จะโต 18% หรือคิดเป็นมูลค่า 1 ล้านล้านบาท พร้อมเศรษฐกิจฟื้นตัวกลับมาด้วย"
ในภาพรวมปีนี้ การโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ จะเห็นตัวเลข 1.7 แสนยูนิต ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 6.1 แสนล้านบาท จาก 5.87 แสนล้านบาท ทิศทางปีหน้าเติบโตขึ้นเช่นกัน โดยส่วนแบ่งการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ มีมูลค่าถึง 6 แสนล้านบาท จาก 8 แสนล้านบาท สะท้อนว่า กรุงเทพฯ ยังคงเป็น พื้นที่หลักในการลงทุน โดยที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2564 ช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา "ติดลบ" แทบทุกเดือนต่อเนื่องจากปี 2563 และค่าเฉลี่ยของการเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ตั้งแต่ ม.ค. ต่ำลงค่อนข้างมาก คอนโดมิเนียมเปิดน้อยกว่าบ้านแนวราบ เป็นการเปลี่ยนแปลงในแนวลบทั้งสิ้น แม้ว่าเดือน เม.ย.แนวราบ ขยายตัว 220% จากปี 2563 ติดลบ 84.5% แต่เป็นการเติบโตจากฐานที่ต่ำ
ส่งผลให้ภาพรวม 9 เดือนแรกปี 2564 "ไม่ดี" คาดการเปิดตัวโครงการในไตรมาส 4 จะเพิ่มขึ้นแต่ยังคง "ต่ำ" กว่าค่าเฉลี่ย สะท้อนความเชื่อมั่นผู้ประกอบการในการลงทุนเริ่มปรับตัวดีขึ้นทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบ
ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ คาดว่าหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2564 กรณี Base Case มี 43,051 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียม 17,268 ยูนิต และแนวราบ 25,783ยูนิต กรณี Best Case รวม 47,356 ยูนิต เป็น คอนโดมิเนียม 18,995 ยูนิต และแนวราบ 28,361 ยูนิต
