แห่นำ 'แลนด์แบงก์' พัฒนาลดภาระ

          'เสนา' ผุดลานจอดรถแนวรถไฟฟ้า

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารและรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า การที่กระทรวงการคลังจะจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 ในอัตรา 100% จากเดิมจัดเก็บในอัตรา 10% ภาพที่จะเห็นต่อจากนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินเปล่าในมือจะไม่ถือครองไว้เหมือนที่ผ่านมา จะนำมาพัฒนาเป็นโครงการขนาดเล็กและทยอยพัฒนาเป็นเฟส เพื่อให้ปิดการขายโครงการได้เร็ว เนื่องจากหากมีสต๊อกที่อยู่อาศัยเกิน 3 ปี ต้องเก็บภาษีในอัตราอื่นๆ ตั้งแต่ 0.3-0.7% ของมูลค่า

          นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงกรณีดังกล่าวว่า เพื่อเป็นการลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง บริษัทได้นำที่ดินทำเลแนวรถไฟฟ้าประมาณ 10 แปลงถือครองไว้จะครบ 3 ปีในปีนี้ นำมาพัฒนาเป็นที่จอดรถ อาทิ ตลาดพลู เอกมัย สมเด็จเจ้าพระยา บางนา บางโพ สร้างรายได้ระหว่างรอสภาวะเศรษฐกิจและตลาดคอนโดมิเนียมฟื้นตัว โดยเร็วๆ นี้จะเปิดบริการที่สถานีตลาดพลู เนื้อที่ 5 ไร่ เดิมเตรียมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 60 ชั้น โดยร่วมทุนกับบริษัทญี่ปุ่น ตั้งใจให้เป็นแลนด์มาร์กของย่านนี้ แต่ด้วยสภาวะตลาดยังไม่เอื้อ จึงชะลอโครงการไว้ก่อน ขณะเดียวกันเร่งระบายสต๊อกคอนโดมิเนียมเหลือ 2-3 พันยูนิต มูลค่า 5-6 พันล้านบาท โดยจัดโปรลดราคาให้ปิดการขายได้มากที่สุด เพราะได้รับผลกระทบจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเช่นกัน ส่วนภาพรวมธุรกิจอสังหาฯปี 2565 จะดีกว่าปี 2564 ดูจากการเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้น ซึ่งเสนามีแผนเปิด 49 โครงการ รวม 27,480 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 21 โครงการ มูลค่า 16,905 ล้านบาท ที่อยู่อาศัยแนวราบ 28 โครงการ มูลค่า 10,575 ล้านบาท และด้วยภาวะเศรษฐกิจและสงครามรัสเซีย-ยูเครน คาดยืดเยื้อ ส่งผลยอดขายไตรมาสแรกปีนี้ไม่เป็นไปตามเป้า คาดอยู่ที่ 70-80% หรือประมาณ 2-3 พันล้านบาท

          นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย และประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกของปีนี้ยังไม่ดี แต่ยังไม่เลวร้ายลง ในส่วนของคอนโดมิเนียมกำลังซื้อยังไม่กลับมา โดยปีนี้มีปัจจัยเสี่ยงเรื่องราคาพลังงานส่งผลต่อต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น

          "ยังมีภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เก็บอัตรา 100% ทำให้ผู้ประกอบการมีภาระเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มีสต๊อกคงเหลือมาก ซึ่ง ริชี่ เพลซ ปัจจุบันมีสต๊อกคงเหลือประมาณ 6,000 ล้านบาท" นางอาภากล่าว