นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการ ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่และห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างขาย ในไตรมาส 1/2565 พบว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่อยู่ระหว่างขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ลดลง 0.7% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 0.4% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 0.7% ผลจากกำลังซื้อจำกัด จากภาวะเศรษฐกิจซบเซาจากปัญหาโควิด-19 ระบาดกว่า 2 ปี ปัจจัยลบจากสงครามรัสเซียกับยูเครน ทำให้เศรษฐกิจไทยปี 2565 ประสบเงินเฟ้อและค่าครองชีพ สูงขึ้น อาจส่งผลเศรษฐกิจไทยต่ำกว่า 3.5-4.5% กระทบต่อความสามารถซื้อที่อยู่อาศัย ของกลุ่มเรียลดีมานด์ ซึ่งเป็นกำลังซื้อหลักบ้านสร้างใหม่ลดลงในอนาคต แม้ ผู้ประกอบการเกือบครึ่งส่งเสริมการขายแบบให้ส่วนลดเงินสด สวนทางกับต้นทุนเพิ่มจากราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าจ้างแรงงาน และราคาที่ดินเพิ่มขึ้น

          นายวิชัยกล่าวอีกว่า ส่วนราคาห้องชุดใหม่ยังลดลงต่อเนื่อง ผลกระทบภาวะอุปทานคงเหลือมาก จากกำลังซื้อชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนหายไป จากที่ยังไม่เปิดประเทศ และกำลังซื้อในกลุ่มนักลงทุนและนักเก็งกำไรที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการแอลทีวี ส่งผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจซบเซาจากโควิดระบาดกว่า 2 ปี ส่งผลให้เศรษฐกิจฟื้นช้า สงครามรัสเซียกับยูเครน ส่งผลให้เศรษฐกิจลดลงจากคาดไว้ ดังนั้น ยอดขายห้องชุดหดตัวลง ทำให้ผู้ประกอบการชะลอเปิดขายโครงการ ปี 2563-64 ส่งผลดีให้เกิดการลดอุปทานส่วนเกินอาคารชุดสร้างใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยส่วนกรุงเทพฯค่าดัชนีลดลง 0.2% เทียบปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 0.2% เทียบไตรมาสก่อนหน้า ส่วนไตรมาส 2 ยังต้องติดตามปัจจัยต่างๆ