นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุ ราคาวัสดุก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้นเกือบทุกรายการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กเพิ่มขึ้นมากถึง 35% เมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นผลมาจากสถานการณ์การสู้รบระหว่างรัสเซีย และยูเครน ส่งผลทำให้ราคาน้ำมัน และราคาวัสดุก่อสร้างมีการปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากประเทศยูเครนและรัสเซีย เป็นแหล่งวัตถุดิบเหล็กแหล่งใหญ่ของโลก

          โดยสินค้าเหล็กจากทั้งรัสเชียและยูเครนมีส่วนแบ่งตลาดราวร้อยละ 14 ของการส่งออกสินค้าเหล็กทั่วโลก และรัสเชียเป็นประเทศที่ส่งออกสินค้าเหล็กมากเป็นอันดับ 3 ของโลก รองจากจีนและญี่ปุ่น ในขณะที่ยูเครนเป็นประเทศส่งออกสินค้าเหล็กอันดับ 8 ของโลก การเกิดสงคราม ระหว่าง 2 ประเทศนี้จึงส่งผลต่อราคาสินค้าเหล็กเป็นอย่างมาก เพราะต้องสูญเลียแหล่งกำลังการผลิตเหล็กไป ทำให้ลินค้าเหล็กขาดแคลน และปรับราคาสูงขึ้นในท้องตลาด

          ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาจำแนกตันทุนของงานก่อสร้างในแต่ละหมวด พบว่าหมวดงานออกแบบ ก่อสร้างและงานระบบงานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 5.4 % เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2564 ขณะที่ งานสถาปัตยกรรม มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2564 งานระบบไฟฟ้าและระบบื่อสาร มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 7.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 5.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2564

          ขณะที่หมวดวัสดุก่อสร้าง ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 4.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อนและเพิ่มขึ้น 7.8% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2564 ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาเพิ่มขึ้น6.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและเพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2564 เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาเพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและเพิ่มขึ้น 18.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2564สุขภัณฑ์ ราคาเพิ่มขึ้น 12.7% เมื่อ เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี2564 อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้น 6.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 4.7 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2564 วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ราคาเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและเพิ่มขึ้น 4.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2564

          นายวิชัยกล่าวต่อไปว่า ดัชนีราคาในหมวดที่อยู่อาศัย ทั้งราคาบ้านจัดสรรใหม่ และราคาห้องชุดใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯและปริมณฑล ไตรมาส 1ยังปรับลดลง ต่อเนื่องเมื่อเทียบราคาปีต่อปี แต่เริ่มมีสัญญาณราคาขยับขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน หลังจาก ตันทุนที่ดิน ค่าแรง และราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น โดยดัชนีราศาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย เท่ากับ 127.3 ลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นการลดต่อเนื่อง 5 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 64 แต่เพิ่มขึ้น 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว ส่วนดัชนีราคาห้องชุดใหม่เท่ากับ 151.7 จุด ลดลง 0.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยลดลง 6 ไตรมาสติดต่อกัน นับตั้งแต่ปลายปี 63 แต่เพิ่มขึ้น0.39% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

          ที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดโควิดมานานกว่า 2 ปี และยังถูกช้าเติมด้วยปัจจัยลบจากสถานการณ์ การที่ดัชนีราคาบ้านจัดสรรลดลงต่อเนื่องสะท้อนให้เห็นว่ากำลังซื้อยังมีจำกัดจากเศรษฐกิจชบเขา การสู้รบรัสเซีย-ยูเครน ประกอบกับเกิดภาวะเงินเฟ้อและค่าครองชีพของประชาชนเพิ่มสูงขึ้นทำให้เศรษฐกิจโตน้อยลงจากที่คาด ซึ่งทำให้ผู้ที่ต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัย ที่เป็นกำลังซื้อหลักในตลาดบ้าน จัดสรรสร้างใหม่ลดลงได้ในอนาคต อย่างไรก็ดี เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เริ่มเห็นสัญญาณราคาบ้านที่เริ่มขยับตัวขึ้น จากต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าจ้างแรงงาน และราคาที่ดินที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น"