โบรกเกอร์จุกขายแพงปิดดีลยาก

          เว้น10ทำเลยังพุ่ง 'วิทยุ' วาละ3ล.

          พิษเก็บภาษีที่ดิน 100% เจ้าของแห่นำที่ดินเปล่าออกขาย ผู้ประกอบการอสังหาฯชะลอซื้อตุน ลดภาระ ศูนย์ข้อมูล ธอส.เผย Q1/2565 ราคาปรับขึ้นแค่ 4.5% พื้นที่เด่นบางพลี บางบ่อ บางเสาธง นนทบุรี ปากเกร็ด ด้าน 'คอลลิเออร์ส' เริ่มปิดดีลซื้อขายยาก เปิด 10 ทำเลราคาแพง 'วิทยุ' นำโด่งวาละ 3 ล้าน

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯและปริมณฑลในไตรมาส 1/2565 ปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียง 4.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งที่ในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์ มีการขยายตัวดีจะสูงถึง 14.8% ต่อปี สาเหตุราคาที่ดินลดลงจากภาวะปกติถึง 10% เกิดจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวต่อเนื่องกว่า 2 ปี จากการระบาดโควิด-19 ยังมีสงครามรัสเซีย-ยูเครน กระทบต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัย และการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100% ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการซื้อที่ดิน เพื่อคุมภาระภาษีที่เป็นต้นทุนพัฒนาโครงการใหม่

          "ภาวะราคาที่ดินที่เปลี่ยนแปลงน้อย สะท้อนว่าในมิติด้านอุปทาน แม้เจ้าของที่ดินต้องการขายที่ดินเพื่อลดภาระภาษีที่ดิน แต่ความต้องการซื้อมีจำกัด เพราะไม่มั่นใจภาวะเศรษฐกิจ ผู้ประกอบการจึงวางแผนการเปิดโครงการใหม่และไม่ซื้อที่ดินเป็นแลนด์แบงก์ ลดภาระภาษี" นายวิชัยกล่าว

          นายวิชัยกล่าวว่า การขยายตัวของราคาที่ดินในไตรมาส 1/2565 พื้นที่โดดเด่นจะอยู่รอบนอกกรุงเทพฯ เช่น ย่านบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ซึ่งเป็นย่านที่มีการขยายตัวบ้านแนวราบจำนวนมาก ถัดมาเป็นย่านนนทบุรีและปากเกร็ด เพราะได้รับประโยชน์รถไฟฟ้าสายสีชมพูแคราย-มีนบุรี จะเริ่มเปิดให้บริการในปลายปี 2565 นี้

          นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย เปิดเผยว่า ผลเก็บภาษีที่ดิน 100% ทำให้มีการนำที่ดินออกมาขายมากขึ้น แต่ราคาขายเละการซื้อขายยังทรงตัว เพราะปิดการขายได้ยาก จากราคาที่ดินแพง มีการเปลี่ยนมือในบางทำเล เช่น ย่านสาทรซื้อขายสูงกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) ส่วนที่ดินแปลงใหญ่ได้เปลี่ยนเป็นเกษตรไปแล้ว

          นายภัทรชัยกล่าวว่า สำหรับราคาที่ดินในปี 2565 คาดว่าย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี ยังคงปรับขึ้นต่อเนื่อง โดย 10 ทำเลที่มีราคาเสนอขายสูงที่สุดต่อ ตร.ว.ในช่วงที่ผ่านมา ได้แก่ วิทยุ 3 ล้านบาท สยาม 2.9 ล้านบาท ชิดลม 2.8 ล้านบาท สุขุมวิท-ทองหล่อ 2.6 ล้านบาท สุขุมวิทอโศก 2.55 ล้านบาท เพลินจิต 2.5 ล้านบาท สาทร 2.5 ล้านบาท สีลม 2 ล้านบาท สุขุมวิท-เอกมัย 1.8 ล้านบาท และเยาวราช 1.7 ล้านบาท