ต่างชาติเริ่มช้อปสะสมอสังหาฯไทย
วันที่ : 19 พฤษภาคม 2565
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดผเยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2565 ยังเผชิญกับปัจจัยลบสงครามรัสเซีย-ยูเครน เงินเฟ้อ ต้นทุนก่อสร้าง ค่าครองชีพและราคาสินค้าที่สูงขึ้น
ทึ่ง' กัมพูชา' อู้ฟู่ติดอันดับ3 ทุ่มซื้อ 400 ล้าน
ศูนย์ข้อมูล ธอส. ปรับลดตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้ โต 9.1% เหตุยังเจอปัจจัยลบ คาดปี'67 ฟื้น ตลาดคอนโดกลับมารอบใหม่หลังสต๊อกลดลง เผยต่างชาติยังช้อปอสังหาฯไทย เศรษฐีกัมพูชามาแรง ทุ่มซื้อ 400 ล้าน แพงสุดยูนิตละ 130 ล้าน อนันดาลุย 7 โครงการใหม่ รับเปิดประเทศ
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2565 ยังเผชิญกับปัจจัยลบสงครามรัสเซีย-ยูเครน เงินเฟ้อ ต้นทุนก่อสร้าง ค่าครองชีพและราคาสินค้าที่สูงขึ้น ส่งผลต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้ต้องปรับประมาณการใหม่ลดลง 5% จากเดิมคาดจะขยายตัว 14.2% เป็น 9.1% และคาดว่าตลาดจะกลับเข้าสู่ปกติในปี 2567
นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับสภาวะที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลแนวโน้มทั้งปีนี้มีเปิดตัวใหม่ 79,501 หน่วย มูลค่า 413,022 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 54.3% และ 88.6% ตามลำดับ เป็นอาคารชุดมากกว่าแนวราบ เพราะสต๊อกลดลง และราคาที่ดินแพงขึ้น โดยไตรมาสแรกเปิดตัว 31,477 หน่วย มูลค่า 117,384 ล้านบาท แยกเป็นอาคารชุด 20,536 หน่วย มูลค่า 57,023 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 6,200 หน่วย มูลค่า 21,730 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 2,785 หน่วย มูลค่า 27,309 ล้านบาท บ้านแฝด 1,712 หน่วย มูลค่า 9,690 ล้านบาท
"จากข้อมูลขายได้ใหม่ในไตรมาสแรกพบว่ามียอดขายได้ 30,443 หน่วย มูลค่า 137,257 ล้านบาท คอนโดขายได้มากสุด 19,329 หน่วย หรือ 63.5% ส่วนใหญ่เป็นคอนโดบีโอไอราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 31,477 หน่วย ลดลง 4.8% แต่ทั้งปีนี้คาดว่าจะขยายตัว 2% เพราะปลายปีนี้มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนองจะสิ้นสุด จะทำให้เร่งโอนช่วงปลายปีมากขึ้น" นายวิชัยกล่าว
นายวิชัยกล่าวว่า ด้านข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่คาดว่าอยู่ที่ 610,963 ล้านบาท และมีมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงค้างประมาณ 4,748,189 ล้านบาท ยังโตต่อเนื่องและคาดปี 2566 อยู่ที่ 5 ล้านล้านบาท
นายวิชัยกล่าวถึงการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในปี 2564 จำนวน 8,198 หน่วย ลดลง 1.1% จากปี 2563 มีมูลค่า 39,610 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% ในไตรมาสแรกนี้มีการโอน 2,107 หน่วย มูลค่า 10,262 ล้านบาท โดยจีนมีการโอนสูงสุด 949 หน่วย มูลค่า 4,570 ล้านบาท รัสเซีย 134 หน่วย มูลค่า 435 ล้านบาท สหรัฐอเมริกา 114 หน่วย มูลค่า 344 ล้านบาท แต่เป็นที่น่าสังเกตว่ามีสัญชาติกัมพูชา ติดอันดับ 3 มีมูลค่าการโอนถึง 401 ล้านบาท มียอดโอน 22 หน่วย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 18 ล้านบาท ห้องชุดที่มีราคาโอนแพงสุดจะอยู่โซนบางรัก มูลค่า 130 ล้านบาท (1 ยูนิต)
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ขณะนี้ มีตลาดต่างประเทศที่ไม่เคยซื้อคอนโดไทยมาก่อน คือ กลุ่มอินโดไชน่า เช่น ลาว กัมพูชา เป็นตลาดที่มาทดแทนตลาดจีน และคาดว่าเมื่อไทยเปิดประเทศเต็มรูปแบบจะทำให้ลูกค้าต่างชาติมาซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น อนันดาเตรียมพร้อมเปิดโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่า 29,098 ล้านบาท
ศูนย์ข้อมูล ธอส. ปรับลดตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้ โต 9.1% เหตุยังเจอปัจจัยลบ คาดปี'67 ฟื้น ตลาดคอนโดกลับมารอบใหม่หลังสต๊อกลดลง เผยต่างชาติยังช้อปอสังหาฯไทย เศรษฐีกัมพูชามาแรง ทุ่มซื้อ 400 ล้าน แพงสุดยูนิตละ 130 ล้าน อนันดาลุย 7 โครงการใหม่ รับเปิดประเทศ
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2565 ยังเผชิญกับปัจจัยลบสงครามรัสเซีย-ยูเครน เงินเฟ้อ ต้นทุนก่อสร้าง ค่าครองชีพและราคาสินค้าที่สูงขึ้น ส่งผลต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้ต้องปรับประมาณการใหม่ลดลง 5% จากเดิมคาดจะขยายตัว 14.2% เป็น 9.1% และคาดว่าตลาดจะกลับเข้าสู่ปกติในปี 2567
นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับสภาวะที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลแนวโน้มทั้งปีนี้มีเปิดตัวใหม่ 79,501 หน่วย มูลค่า 413,022 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 54.3% และ 88.6% ตามลำดับ เป็นอาคารชุดมากกว่าแนวราบ เพราะสต๊อกลดลง และราคาที่ดินแพงขึ้น โดยไตรมาสแรกเปิดตัว 31,477 หน่วย มูลค่า 117,384 ล้านบาท แยกเป็นอาคารชุด 20,536 หน่วย มูลค่า 57,023 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 6,200 หน่วย มูลค่า 21,730 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 2,785 หน่วย มูลค่า 27,309 ล้านบาท บ้านแฝด 1,712 หน่วย มูลค่า 9,690 ล้านบาท
"จากข้อมูลขายได้ใหม่ในไตรมาสแรกพบว่ามียอดขายได้ 30,443 หน่วย มูลค่า 137,257 ล้านบาท คอนโดขายได้มากสุด 19,329 หน่วย หรือ 63.5% ส่วนใหญ่เป็นคอนโดบีโอไอราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 31,477 หน่วย ลดลง 4.8% แต่ทั้งปีนี้คาดว่าจะขยายตัว 2% เพราะปลายปีนี้มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนองจะสิ้นสุด จะทำให้เร่งโอนช่วงปลายปีมากขึ้น" นายวิชัยกล่าว
นายวิชัยกล่าวว่า ด้านข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่คาดว่าอยู่ที่ 610,963 ล้านบาท และมีมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงค้างประมาณ 4,748,189 ล้านบาท ยังโตต่อเนื่องและคาดปี 2566 อยู่ที่ 5 ล้านล้านบาท
นายวิชัยกล่าวถึงการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในปี 2564 จำนวน 8,198 หน่วย ลดลง 1.1% จากปี 2563 มีมูลค่า 39,610 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% ในไตรมาสแรกนี้มีการโอน 2,107 หน่วย มูลค่า 10,262 ล้านบาท โดยจีนมีการโอนสูงสุด 949 หน่วย มูลค่า 4,570 ล้านบาท รัสเซีย 134 หน่วย มูลค่า 435 ล้านบาท สหรัฐอเมริกา 114 หน่วย มูลค่า 344 ล้านบาท แต่เป็นที่น่าสังเกตว่ามีสัญชาติกัมพูชา ติดอันดับ 3 มีมูลค่าการโอนถึง 401 ล้านบาท มียอดโอน 22 หน่วย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 18 ล้านบาท ห้องชุดที่มีราคาโอนแพงสุดจะอยู่โซนบางรัก มูลค่า 130 ล้านบาท (1 ยูนิต)
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ขณะนี้ มีตลาดต่างประเทศที่ไม่เคยซื้อคอนโดไทยมาก่อน คือ กลุ่มอินโดไชน่า เช่น ลาว กัมพูชา เป็นตลาดที่มาทดแทนตลาดจีน และคาดว่าเมื่อไทยเปิดประเทศเต็มรูปแบบจะทำให้ลูกค้าต่างชาติมาซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น อนันดาเตรียมพร้อมเปิดโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่า 29,098 ล้านบาท
ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ