ส.สินเชื่อที่อยู่อาศัย เดินหน้าจัดงาน HomeLoan-NPA Grand Sale 2022 ระดมทรัพย์มือสองจากธนาคารบริษัทบริหารสินทรัพย์ขายผ่าน 2 ช่องทาง ทั้ง Online-Onsite พร้อมอัดโปรแรง ลด แจก แถม และสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษ หวังเร่งระบาย NPA ค้างสต๊อกกว่า 1.3 แสนล้าน เปิดให้เข้าชมงานผ่าน 3D Virtual Exhibition ได้แล้ววันนี้

          นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่าหลังเกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้ยอดสะสมของทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ในระบบปรับตัวสูงขึ้น โดยตัวเลขล่าสุดเมื่อวันที่ 30 เมษายน 2565 ธนาคารพาณิชย์มียอด NPA คงค้างรวมกันมูลค่า 135,160 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 ซึ่งเป็นช่วงก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่มียอด NPA คงค้างรวมกันมูลค่า 92,800 ล้านบาท

          อย่างไรก็ตาม หลังจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 เริ่มคลี่คลายภาครัฐได้ผ่อนปรนมาตรการต่างๆ ทำให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจกลับคืนมา พร้อมกับจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจเริ่มมีสัญญาการฟื้นตัวที่ชัดเจน ประกอบกับ พฤติกรรมของผู้บริโภคในยุค New Normal ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่มากขึ้น การจัดงานบ้านมือสองของสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ทั้งเรื่องของราคาและทำเลที่ต้องการ และเพื่อตอบสนองต่อความต้องการซื้อทรัพย์มือสอง

          ทางสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย จึงได้จัดกิจกรรมการตลาดเพื่อ ส่งเสริมการขาย NPA ของธนาคาร สถาบันการเงิน และบริษัทบริหารสินทรัพย์ หรือเอเอ็มซี ภายใต้ชื่องาน "Home-Loan-NPA Grand Sale 2022" ซึ่งเป็นงานแสดงทรัพย์สินรอการขายจากธนาคารและสถาบันการเงินต่างๆ ที่นำมาเสนอขายร่วมกันทำให้มีอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย บนทำเลที่ดีที่สุด สินเชื่อที่ดีที่สุด และเป็นโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุน

          "ในปี 2565 นี้ถือว่าเป็นปีทองของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการซื้อ NPA จากธนาคารและสถาบันการเงินที่มีประเภททรัพย์ให้เลือกอย่างหลากหลายในต้นทุนเดิม ในขณะที่ราคาบ้านใหม่มีการปรับราคาขึ้นไปแล้ว 5-10% จากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น จึงยิ่งทำให้ NPA มีราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ไม่ต่ำกว่า 20-30%" นายกิตติกล่าว

          ประกอบกับทางการกำลังจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อควบคุมภาวะเงินเฟ้อที่สูงขึ้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้จึงยังได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูก โดยเฉพาะ NPA ซึ่งเป็นสินทรัพย์ของธนาคารและสถาบันการเงินจึงมีเงื่อนไขสินเชื่อที่จูงใจ นอกจากนี้ภาครัฐยังสนับสนุนการซื้ออสังหาฯมือสองในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนฯเหลือรายการละ 0.01% จนถึงสิ้นปี 2565 ทำให้ช่วงเวลานี้เป็นโอกาสที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาฯ NPA

          สำหรับการจัดงานในปีนี้จะเป็นครั้งแรกของการจัดงานใน รูปแบบ Hybrid โดยสมาคมฯ จะจัดงาน Onsite ในระหว่างวันที่ 1-3 กรกฎาคม 2565 ที่ อิมแพ็ก เอ็กซิบิชัน ฮอลล์ 8 เมืองทองธานี ในขณะเดียวกัน ได้มีการจัดงาน Online ในรูปแบบ 3D Virtual Exhibition ผ่านเว็บไซต์ https://www.cn-ves.com/npa2022/Exhibitions / Virtual _Exhibition_Hall/3D/ เริ่มตั้งแต่วันนี้ไปจนถึงวันที่ 15 ก.ค. 65

          ด้าน ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ รักษาการอำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะกรรมการที่ปรึกษาสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาฯที่ครอบคลุมไปถึงบ้านมือสองได้ทำให้บรรยากาศของตลาดบ้านมือสองมีการขยายตัวด้านอุปทานในตลาดมากขึ้นกว่าปีก่อนด้วย โดยเห็นได้จากที่จำนวนหน่วยและมูลค่าของบ้านมือสองในไตรมาสที่ 1 ปี 65 มีการขยายตัวขึ้น 20.2% และ 25.1% ตามลำดับ

          ทั้งนี้ บ้านมือสองส่วนใหญ่มีการเสนอขายในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล และจังหวัดหลักในเมืองท่องเที่ยวได้แก่ จ.ชลบุรี, เชียงใหม่ ระยอง, ประจวบคีรีขันธ์, ภูเก็ต และนครราชสีมา สำหรับในกรุงเทพฯมีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือนมากที่สุด 54,627 หน่วย หรือคิดเป็น 39.6% ของทั้งประเทศ มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 581,059 ล้านบาท หรือคิดเป็น 61.9% ของทั้งประเทศ

          ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านมือสอง ในไตรมาสที่ 1 ปี 65 มีจำนวน 49,227 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 96,296 ล้านบาท มีการขยายตัวของจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เท่ากับ 4.0% และ 5.9% ตามลำดับ โดยคิดเป็นสัดส่วนถึง 61.5% และ 44.7% ของการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด

          "การที่ราคาบ้านใหม่มีทิศทางที่จะปรับตัวสูงขึ้น จากราคาวัตถุดิบและต้นทุนการผลิตที่ปรับตัวสูงขึ้นจากราคาน้ำมันและภาวะเงินเฟ้อ จึงอาจทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน หันมาพิจารณาซื้อบ้านมือสองมากขึ้น เนื่องจากมีราคาที่ถูกกว่าได้ทำเลที่ดี และยังได้รับการลดค่าธรรมเนียม การโอนและค่าจดจำนองอีกด้วย ดังนั้น จึงอาจสรุปได้ว่าในปี 2565 เป็นปีที่บ้านมือสองได้มีบทบาทสำคัญมากขึ้นในการทำให้ตลาด ที่อยู่อาศัยมีการขยายตัวขึ้น"

          นายอลงกต บุญมาสุข เลขาธิการสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าวว่า ธนาคารฯแต่ละแห่งจะจัดโปรโมชันจูงใจลูกค้า เช่น ธนาคารออมสิน ลดราคา NPA สุงสุด 35% ธนาคารกรุงเทพ เสนอทรัพย์พร้อมขายในราคาลดสูงสุด 20% พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ บ้านมือสองธนาคารกสิกรไทย One Price ราคาเดียว 1.99 ล้านบาท ฟรีโอนสูงสุด 300,000 บาท พร้อมรับอัตราดอกเบี้ย 0% นาน 6 เดือน บริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท (SAM) ซื้อบ้าน SAM รับเพิ่ม ฟรีค่าโอน 2% ฟรี Voucher สูงสุด 40,000 บาท ลูกค้าเก่า ได้รับ Voucher สูงสุด 100,000 บาท เป็นต้น