เปิดตัวโครงการใหม่มากกว่าปีก่อน

          ดร. วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ในปี 2565 คาดดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย) จะอยู่ที่ 81.2 จุด เพิ่มขึ้น 9.1% จากปี 2564 ซึ่งในกรณีปรับตัวย่อลงเป็นกรณีที่เลวร้ายที่สุด (Worst Case) จะอยู่ที่ 77 จุด เพิ่มขึ้น 3.4% หรืออาจปรับตัวดีขึ้นกว่าที่คาดไว้เป็นกรณีที่ดีที่สุด (Best Case) จะอยู่ที่ 85.4 จุด เพิ่มขึ้น 14.7%

          ทั้งนี้ ในปี 2565 จะมีปัจจัยบวก จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง รวมถึงการขยายไปสู่บ้านมือสองด้วย ที่ยังคงมีผลถึงสิ้นปี 2565 รวมถึงมาตรการผ่อนปรน LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย จะช่วยให้มีการซื้อบ้านสัญญาที่ 2 และ 3 เพื่อการอยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนมีโอกาสขยายตัวมากขึ้น ประกอบกับสภาพเศรษฐกิจของประเทศค่อย ๆ ฟื้นตัวจากมาตรการต่าง ๆ ของภาครัฐและการเปิดประเทศ จะทำให้เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวจากภาคธุรกิจการค้าและการท่องเที่ยว อีกทั้งผู้ประกอบการยังคงมีการออกโปรโมชั่น รวมถึงการสร้างกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน

          ดังนั้น โดยภาพรวมคาดการณ์ว่าในปี 2565 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ เพิ่มขึ้นมากกว่าปี 2564 บ้านแนวราบน่าจะได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อมากกว่า ในขณะที่อาคารชุดจะค่อย ๆ ฟื้นตัว เนื่องจากสต๊อกที่ลดลง และราคาที่ดินที่แพงขึ้นทำให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องสร้างอาคารชุดเพื่อให้สอดคล้องกำลังซื้อ ผู้ประกอบการบ้านใหม่จะยังคงมีโปรโมชั่นส่วนลดและของแถมเพื่อจูงใจให้เกิดการตัดสินใจซื้อ แต่ไม่ลดราคามากเท่ากับปี 2564 เนื่องจากมีต้นทุนของการก่อสร้างที่สูงขึ้น ด้านสถาบันการเงิน จะมีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ และอาจจะมีการขยายตัวของการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น ประกอบกับต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยโครงการใหม่อาจจะมีการปรับราคาขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง

          อย่างไรก็ตาม ยังมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องระมัดระวัง อย่างอัตราดอกเบี้ยที่จะทยอยปรับเพิ่มในช่วงไตรมาส 3 และไตรมาส 4 นี้ ซึ่งทางคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) จะมีการประชุมอีก 2 ครั้งในช่วงครึ่งหลังปี 2565 ซึ่งคาดการณ์ว่ามีโอกาสที่จะปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นอย่างน้อยครั้งละ 0.25% ก็จะขึ้นไปถึง 0.5% ขณะที่อัตราเงินเฟ้อทั้งปี 2565 คาดจะอยู่ที่ประมาณ 5-6% อยู่ในเกณฑ์ที่สอดคล้องกับอัตราดอกเบี้ยที่จะต้องปรับตัวเพิ่มขึ้น และผู้ประกอบการสามารถรับได้

          ขณะเดียวกันในปี 2565 คาดการณ์อุปทานการเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งประเภทโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุด มีจำนวนประมาณ 77,728 หน่วย เพิ่มขึ้น 50.8% จากปี 2564 อยู่ที่ 51,531 หน่วย ขณะที่คาดมูลค่าโครงการรวม 401,360 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 83.3% จากปี 2564 อยู่ที่ 218,950 ล้านบาท รวมถึงคาดจะมีการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินประมาณ 42,308 หน่วย เพิ่มขึ้น 32.5% จากปี 2564 อยู่ที่ 31,927 หน่วย