ตลาดบ้านมือ2เฉียด1ล้านลบ.

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารและรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ในไตรมาส 2 ปี 65 มีจำนวนขายเฉลี่ยต่อเดือนเพิ่มขึ้นเป็น 162,716 หน่วย และมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนมากถึง 995,488 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนหน่วยและมูลค่ามากที่สุดในช่วง 6 ไตรมาสที่ผ่านมา และมีการเพิ่มต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ถึง 17.9% โดยมีการเพิ่มมากขึ้นในเกือบทุกประเภทที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์

          "สาเหตุที่ทำให้มีจำนวนบ้านมือสองออกมาจำหน่ายมากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นผลจากสถานการณ์โควิดทำให้ประชาชนบางส่วนเลือกที่จะขายบ้านในกรุงเทพฯและย้ายกลับไปอยู่ต่างจังหวัดเห็นได้จากยอดซื้อขายบ้านมือสองที่พื้นที่ต่างจังหวัดมีความคึกคักขึ้น ขณะเดียวกันยังมีบางส่วนที่มีการซื้อบ้านเก็บไว้นำออกมาขายทำกำไรหลังผ่านโควิดมา"

          ทั้งนี้จากการสำรวจยังพบว่า ประเภทบ้านมือสองที่มีการประกาศขายมากที่สุดได้แก่ บ้านเดี่ยว จำนวน 64,392 หน่วย รองลงมาคือห้องชุดจำนวน 49,250 หน่วยและทาวน์เฮาส์ จำนวน 42,626 หน่วย โดยประเภทที่มีการขยายตัวไตรมาสต่อไตรมาสสูงสุดคือห้องชุดเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 21.1% รองลงมาคืออาคารพาณิชย์เพิ่มขึ้น 19.9% ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 17.1% และบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 16.6% แต่บ้านแฝดเพิ่มขึ้น 1.9%

          นายวิชัย กล่าวว่าสำหรับระดับราคาบ้านมือสองที่ประกาศขายในช่วงไตรมาส 2 พบว่าระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาทเป็นระดับราคาที่มีสัดส่วนประกาศขายมากที่สุดรองลงมาเป็นระดับราคา  3.01-5.00 ล้านบาทและเป็นระดับราคา 2.01-3.00 ล้านบาทตามลำดับแต่มีข้อสังเกตว่าระดับราคาที่มีอัตราการขยายตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ามากที่สุด 3 อันดับแรกคือระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาทมีการเติบถึง 56.1% รองลงมาคือระดับราคา 1.01-1.50 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 17.7% และระดับราคา 1.51-2.00 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 14.3%

          "สะท้อนให้เห็นว่าบ้านมือสองในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเป็นกลุ่มที่มีการประกาศขายมากขึ้นซึ่งอาจเป็นผลจากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งให้สิทธิครอบคลุมมาถึงที่อยู่อาศัยมือสองด้วยและสอดคล้องกับความสามารถของผู้ซื้อลดลง"

          ส่วนทำเลที่มีการประกาศขายบ้านมือสองมากที่สุด 10 จังหวัดแรกคือ กรุงเทพมหานคร นนทบุรี สมุทรปราการ ภูเก็ต ชลบุรี สุราษฎร์ธานี ปทุมธานี เชียงใหม่ ประจวบคีรีขันธ์ และนครราชสีมาซึ่งจะเห็นได้ว่าจะอยู่ในจังหวัดขนาดใหญ่ที่มีการพัฒนาบ้านใหม่มากในช่วงที่ผ่านมา

          สำหรับการสำรวจครั้งนี้ ได้รวบรวมข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศจากการประกาศขายผ่านเว็บไซต์บริษัทภาคเอกชนที่มีปริมาณการประกาศขายเป็นจำนวนมาก และข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองของสถาบันการเงินของรัฐและเอกชน บริษัทบริหารสินทรัพย์ภาครัฐและเอกชน และกรมบังคับคดีที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสองเพื่อให้ได้ข้อมูลอุปทานที่อยู่อาศัยมือสองที่ครอบคลุมในตลาดมากที่สุด