อสังหาฯตัดขายหนี 'ภาษีที่ดิน'

          ตจว.โอนแซงกทม.-ปริมณฑล

          พิษภาษีที่ดินแพง'อสังหาฯ'ตัดขายแลนด์แบงก์ 'พฤกษา'นำที่ดินกลางเมืองขายควบคู่ซื้อเพิ่ม ไฮไลต์หน้า รพ.เลิดสินวาละ 1.83 ล้าน 'เอสซี' ประกาศซื้อด่วนโซนซีบีดี 'REIC' เผยทั่วไทยยอดโอนที่ดินเปล่า พุ่ง 8 แสนไร่ แต่มูลค่าวูบเหลือ 3.3 แสนล้าน

          นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีแลนด์แบงก์ในมือมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท กระจายอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯและต่างจังหวัด เนื่องจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเก็บในอัตรา 100% ทำให้มีภาระเพิ่มขึ้น ทั้งนี้ แปลงไหนยังไม่ขึ้นโครงการ จะให้เช่าหรือทำตลาด หรือบางแปลงนำออกมาขาย โดยบางทำเลขายก็ได้ แต่บางทำเลราคาสูงยังขายไม่ได้

          "ในทางคู่ขนาน บริษัทก็ประกาศซื้อที่ดินเพิ่มด้วย เพื่อพัฒนาโปรดักต์ให้สอดรับกับความต้องการของตลาด เช่น ที่ดินบางแปลงแพง เหมาะพัฒนาระดับลักชัวรี่ จะนำมาพัฒนาระดับราคา 2-3 ล้านบาทคงไม่ได้ ต้องหาซื้อที่ดินแปลงใหม่เพื่อมาพัฒนา ตอนนี้เศรษฐกิจยังไม่ดี รัฐควรเก็บภาษีที่ดินแบบขั้นบันได เพื่อสุดท้ายไม่เป็นภาระผู้บริโภคด้วยการขึ้นราคาบ้าน รอให้เศรษฐกิจดีแล้วค่อยกลับเก็บ 100% ก็ได้" นายปิยะกล่าว

          รายงานข่าวจาก บมจ.พฤกษาว่า ขณะนี้บริษัทรับซื้อที่ดินเพื่อทำโครงการจัดสรรในหลายพื้นที่ เช่น จ.นนทบุรี บางบัวทอง ถ.วัดลาดปลาดุก วัดส้มเกลี้ยง สะพานพระราม 5-นครอินทร์ ถ.ราชพฤกษ์, สมุทรปราการ มีเทพารักษ์ แพรกษา, กรุงเทพฯ มีรามอินทรา คู้บอน พระยาสุเรนทร์ สุขาภิบาล 3 ราษฎร์พัฒนา ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า โชคชัย 4 นาคนิวาส ลาดพร้าว 101 พระราม 9 พัฒนาการ ศรีนครินทร์ รับซื้อเนื้อที่ 2.5 ไร่ขึ้นไป ส่วนที่ดินนำมาออกขาย เช่น ถนนประดิพัทธ์กว่า 3 ไร่ ราคา 561,750 บาทต่อ ตร.ว. รวม 796 ล้านบาท, สุขุมวิท 31 ซอยสวัสดี กว่า 1 ไร่ ราคา 944,468 บาทต่อ ตร.ว. รวม 517 ล้านบาท ตรงข้ามโรงพยาบาลเลิดสินกว่า 3 ไร่ ราคา 1.83 ล้านบาทต่อ ตร.ว. รวม 2,218 ล้านบาท ที่ดินป่าตอง จ.ภูเก็ต 39 ไร่ ราคา 18,482 บาทต่อ ตร.ว. รวม 290 ล้านบาท ด้านบริษัท เอสซี  แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC ประกาศซื้อที่ดินด่วนในหลายทำเล ขนาดพื้นที่ 2.5 ไร่ เช่น สาทร ซอยเซนต์หลุยส์ สวนพลู สุขุมวิทช่วงอโศกถึงสุขุมวิท 61

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่าทั่วประเทศช่วงครึ่งปี 2565 มีปริมาณโอน 806,993 ไร่ ขยายตัว 20.1% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน ปริมาณการโอน 671,776 ไร่ เป็นการเพิ่มขึ้นในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล 14.5% ในภูมิภาค 20.4% แต่พบว่ามูลค่าการโอนที่ดินเปล่าภาพรวมทั่วประเทศ กลับลดลง 12.8% เหลือ 333,585 ล้านบาท จาก 382,522 ล้านบาท ในครึ่งแรกปี 2564 โดยภูมิภาคลดลงถึง 25.7% แต่กรุงเทพฯและปริมณฑลเพิ่มขึ้น 20.2%

          "จากตัวเลขสะท้อนว่าทั่วประเทศมีการเปลี่ยนมือถือครองในที่ดินมากขึ้น น่าจะเป็นผลจากต้องมีการชำระภาษีที่ดินเต็มอัตราปี 2565 แต่มีข้อสังเกตว่าการที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ในภูมิภาคลดลงมาก ทั้งปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น น่าจะเกิดจากการโอนในกลุ่มที่ดินมีมูลค่าต่ำจากการขายและการเปลี่ยนผู้ถือครอง เพื่อลดภาระภาษีจากการถือครองของเจ้าของที่ดิน หากเทียบช่วงก่อนและช่วงหลังโควิดปริมาณและมูลค่าการซื้อของภาพรวมทั่วประเทศไม่แตกต่างกันมากนัก แต่จะเกิดผลกระทบมากในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลลดลง 11% ทั้งปริมาณและมูลค่าโอน" นายวิชัยกล่าว