อสังหาฯเทกระจาดสต๊อก ชิงกำลัง Q4 นาทีทองคนซื้อบ้าน อัดโปรเด็ด'มหกรรมบ้านฯ'ปลุกตลาด

          เศรษฐกิจไทยเข้าสู่โค้งท้ายปี พ.ศ.2565 ที่มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีขึ้น จากเครื่องยนต์ของภาคส่งออกที่ตลาดคู่ค้าเริ่มกลับมาสั่งสินค้า และภาคการท่องเที่ยว ที่ตัวเลขของนักท่องเที่ยวต่างชาติกลับเข้ามาเยือนประเทศไทยมากขึ้น คาดว่าตัวเลขปีนี้ (65) น่าจะสวยงามในระดับ 10 ล้านคน ธุรกิจโรงแรมค่อยๆ กลับมาดำเนินกิจการได้ตามปกติ แม้อัตราการเข้าพักเฉลี่ยโรงแรมในพื้นที่กรุงเทพฯจะไม่สูงก่อนโควิดก็ตาม แต่ก็ยังดีกว่าช่วง 2 ปีที่ธุรกิจโรงแรมหลายแห่งขาดรายได้ สภาพคล่องไม่มี ต้องหยุดและปิดกิจการ ลดพนักงานลง

          อสังหาริมทรัพย์

          เศรษฐกิจไทยเข้าสู่โค้งท้ายปี พ.ศ.2565 ที่มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีขึ้น จากเครื่องยนต์ ของภาคส่งออก ที่ตลาดคู่ค้าเริ่มกลับมาสั่ง สินค้า และภาคการท่องเที่ยว ที่ตัวเลขของนักท่องเที่ยวต่างชาติกลับเข้ามาเยือนประเทศไทยมากขึ้น คาดว่าตัวเลขปีนี้ (65) น่าจะสวยงามในระดับ 10 ล้านคน ธุรกิจโรงแรมค่อยๆ กลับมาดำเนินกิจการได้ตามปกติ แม้อัตราการเข้าพักเฉลี่ยโรงแรมในพื้นที่กรุงเทพฯจะไม่สูงก่อน โควิดก็ตาม แต่ก็ยังดีกว่าช่วง 2 ปีที่ธุรกิจโรงแรมหลายแห่ง ขาดรายได้ สภาพคล่องไม่มี ต้องหยุดและปิดกิจการ ลดพนักงานลง

          สำหรับในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยการประเมินของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุชัดเจนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก้าวขึ้นมาจากหุบเหวของผลกระทบโควิด-19 และในปี 2567 ตลาดอสังหาฯ น่าจะกลับมา มีค่าเฉลี่ยการขยายตัวได้เท่ากับช่วงก่อนการเกิดการระบาดของโควิด-19 หากไม่มี "ปัจจัยแทรกซ้อน" รุนแรงเกิดขึ้น

          ขณะที่ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปีนี้ (พ.ย.-ธ.ค.65) ภาคอสังหาฯจะมีความคึกคัก เนื่องจากผู้ประกอบการ เร่งทำกิจกรรมในเรื่องกระตุ้นยอดขาย ผลักดันให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์ในสินค้าประเภทที่อยู่อาศัยที่ พร้อมโอน ไม่ว่าจะเป็นโครงการแนวราบและคอนโดฯ ทั้งที่เป็นสต๊อกเดิมหรือโครงการใหม่ที่สร้างแล้วเสร็จ ทันก่อนสิ้นปี 65 เพื่อให้ได้สิทธิประโยชน์จากมาตรการของภาครัฐในเรื่องการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และการผ่อนคลายมาตรการเรื่อง LTV  ซึ่งจะส่งผลให้ตัวเลขในไตรมาส 4 ปี 65 และต่อเนื่องถึงต้นปี 2566 ในเรื่องการโอนฯและการปล่อยสินเชื่อปรับตัวสูงขึ้นอย่างโดดเด่น

          ศูนย์ข้อมูลฯได้มองตลาดอสังหาฯปี 65 ไว้ว่า ยอดเปิดขายโครงการใหม่มีจำนวน 83,608 หน่วย มูลค่า 386,757 ล้านบาท เพิ่มขึ้นทั้งจำนวนและมูลค่าร้อยละ 62.2 และ 76.6 ตามลำดับ และมีหน่วยเหลือขายรวม 203,201 หน่วย มูลค่า 959,382 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.2 และ 20.1 ตามลำดับ

          ด้านอุปสงค์ (ยอดขาย) จะมีหน่วยขายได้ใหม่ประมาณ 77,223 หน่วย จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 24.7 ส่วนมูลค่าจะมีจำนวน 346,388 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 16.1 จากปี 2564 ที่มีจำนวน 298,381 ล้านบาท

          แต่อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ยัง ช้าอยู่จากผลกระทบเงินเฟ้อที่เร่งตัวอยู่ในระดับสูง และแนวโน้มดอกเบี้ยขาขึ้นทำให้ในปี 2566 นี้ตลาดจะ ยังไม่ฟื้นตัวได้เต็มที่ แต่จะกลับมามีค่าเฉลี่ยเท่ากับ ช่วงก่อนเกิดโควิด-19 ได้ในปี 2567

          รายใหญ่ฝ่าแรงต้าน 9 เดือนได้สำเร็จ

          พรีเซลเติบโต ลุยสร้างแต้มต่อใน Q4

          ผู้สื่อข่าวรายงานถึงความเคลื่อนไหวของยอดขาย (พรีเซล) ของผู้ประกอบการในไตรมาส 3 (ก.ค.-ก.ย.) และรอบ 9 เดือนที่ผ่านมา (ม.ค.-ก.ย.) ปรากฏว่า บริษัทต่างๆ มีสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับความสามารถใน การทำยอดขายที่ดี ส่งผลให้แบ็กล็อกมีการเติบโต เพื่อรองรับการรับรู้รายได้ที่จะเกิดขึ้นในช่วงไตรมาสสุดท้ายและต่อเนื่องถึงปี 2566

          เริ่มจาก บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP  นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ.เอพีฯ กล่าวถึงผลงานในรอบ 9 เดือนว่า สามารถทุบสถิติสร้างนิวเรกคอร์ดได้อีกครั้ง เติบโตขึ้นอย่างแข็งแกร่ง แม้ ในสถานการณ์และเศรษฐกิจที่ท้าทายด้วยยอดขายสุทธิ (Net Presales) มากถึง 37,455 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และคิดเป็น 75% ของเป้า ยอดขายที่วางไว้ทั้งปีที่ 50,000 ล้านบาท ซึ่งมั่นใจว่า บริษัทฯ จะสามารถทำได้ตามเป้าหมายที่วางไว้แน่นอน

          โดยกลุ่มธุรกิจทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวเครือเอพี ครองความเชื่อมั่นของลูกค้าในการเป็น "ตัวเลือกแรกที่ดีที่สุด" ทุกทำเลทุกเซกเมนต์ สร้างยอดขายรวมสินค้าแนวราบ 9 เดือนที่ผ่านมา เติบโตสูงถึง 28,926 ล้านบาท รวมถึงเดินหน้าในไตรมาสสุดท้ายของปี เปิดตัวโครงการใหม่อีก 27 โครงการ มูลค่ารวม 37,760 ล้านบาท

          "ในส่วนภาพรวมตลาดอสังหาฯ โค้งสุดท้ายปี 2565 บริษัทฯ มองว่าการเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ และอัตราการจ้างงานที่ยังดีอยู่ จะช่วยส่งผลให้ตลาด อสังหาฯ ต่อจากนี้มีอัตราการขยายตัวในทิศทางที่ดีขึ้นเช่นกัน รวมถึงยังช่วยขับเคลื่อนภาคธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องได้อีกด้วย"

          นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การเดินหน้าด้วยกลยุทธ์ Speed to Market#2 จะส่งผลให้บริษัทประสบความสำเร็จด้านยอดขาย ล่าสุด บริษัทฯได้ปรับเป้าหมาย ยอดขายรวมในปี 65 จากเดิม 35,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 47,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34% จากเป้าหมายเดิม และโตขึ้น 40% จากยอดขายรวมในปีที่ผ่านมา 33,500 ล้านบาท หลังยอดขายรอบ 9 เดือนพุ่งสูงไปถึง 37,000 ล้านบาท เกินจากเป้าหมายยอดขายทั้งปีที่ตั้งไว้และโตขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน เกือบ 60%

          "แสนสิริพร้อมรุกต่อในไตรมาสสุดท้ายของปี 65 ทั้งการเปิด 4 โครงการใหม่ พร้อมด้วยการเปิดตัวแคมเปญใหญ่ไตรมาส 4 กระตุ้นยอดขายและยอดโอนในโค้ง สุดท้ายของปี กับแคมเปญ "BIG MATCH" แมทช์เลย! ดีลที่ใช่ รับโปรสูงสุด 5 ล้านบาท หรือรับคืน 5 แสนและข้อเสนอพิเศษอีกมากมาย"

          ด้าน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า อนันดาฯมีการฟื้นตัวไปในทิศทางที่ดีขึ้นจากการปรับตัว โดยทำยอดขายในไตรมาส 3 สูงถึง 4,062 ล้านบาท และมั่นใจว่าจะ โตต่อเนื่องในไตรมาส 4 อีกกว่า 5,000-6,000 ล้านบาท ทั้งสามารถทำได้ตามเป้าหมายยอดขายของปีนี้ที่ 15,680 ล้านบาท ด้านยอดโอนในไตรมาส 3 เติบโตจากไตรมาสที่แล้วถึง 27% ด้วยยอดโอนสูงถึง 4,423 ล้านบาท และมั่นใจสามารถทำได้ตามเป้าหมายยอดโอนของปีนี้ที่ 13,033 ล้านบาท

          เปิดงาน 'มหกรรมขายบ้านฯ' ปลุกอสังหาฯคึกคัก

          3 สมาคมฯ ตรึงราคา-ปี 66 บ้านต้นทุนใหม่

          ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในวันพฤหัสบดีที่ 27 ต.ค. ไปจนถึงวันอาทิตย์ที่ 30 ต.ค.65 นี้ ผู้ประกอบการ ภาคอสังหาฯมีความตื่นเต้น กับการที่ 3 สมาคม ได้แก่ สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร พร้อมผู้ประกอบการกว่า 200 ราย ร่วมเปิดงาน "มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 4"ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ หลังจากต้องเว้นมาหลังเกิดการระบาดของโควิด

          นายชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานคณะกรรมการ จัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 42 กล่าวว่า โครงการที่มาออกบูท ได้ประกาศตรึงราคาโครงการ อสังหาฯ สวนกระแสดอกเบี้ยและเงินเฟ้อขาขึ้น จุดความหวังคนอยากมีบ้าน ให้มีโอกาสชอปอย่างสบายใจในงาน

          ส่องโปรเด็ดๆ กระตุกกำลังซื้อโค้งท้ายปี

          ศุภาลัย ลดกระหน่ำ กู้ไม่ผ่านคืนเงิน

          ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ผู้ประกอบการภาคอสังหาฯ ต่างได้จัดโปรโมชันสุดพิเศษ นำมาเสนอให้กับผู้ที่ กำลังมองหาที่อยู่อาศัยและที่อยู่ระหว่างการตัดสินใจ จะซื้อ ให้เกิดความต้องการรีบเร่งมีที่อยู่อาศัย ซึ่งก็ยังไม่มีความชัด ภาครัฐจะมีการต่อมาตรการเรื่องลดค่าธรรมเนียมการโอนฯ และมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV (ซึ่งเกี่ยวข้องกับ ธปท.) ต่อหรือไม่!

          แต่ที่แน่ๆ ผู้ประกอบการอสังหาฯต่างได้ออกแคมเปญร้อนแรงออกมา เริ่มจาก บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ได้จัดแคมเปญ พร้อมส่วนลด "ศุภาลัยคว้าให้ไว อย่าปล่อยให้หลุดมือ" สำหรับลูกค้าที่จองบ้านและคอนโดฯ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ภายในงาน ราคาเริ่มเพียง 1 ล้านกว่าบาท รับส่วนลดทันที ณ วันโอนฯ 2% สูงสุดถึง 800,000 บาท ฟรี! ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ และค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก รวมถึงข้อเสนอพิเศษ กู้ไม่ผ่านยินดี คืนเงิน (เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด)

          ลูกค้าที่จองภายในงาน รับฟรี! สกูตเตอร์ไฟฟ้า NINEBOT By Segway Kickscooter รุ่น F25 มูลค่า 20,900 บาท อีกทั้งลูกค้าสามารถลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษก่อนวันงานผ่าน https://bit.ly/3T74JyL เพื่อรับฟรี ! บัตรกำนัล Starbuck มูลค่า 100 บาท และรับส่วนลดเพิ่มเติมอีก 5,000 บาท สำหรับลูกค้าจองเฉพาะที่บูทศุภาลัยเท่านั้น พบกันที่บูท 6-11/50-55

          CMC แรง แจกทองคำรวมกว่า 8 กก
.
          บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC ส่งแคมเปญใหญ่ "CMC HAPPY BIG SALE FESTIVAL" ลดใหญ่ ให้เยอะ แจกทองคำรวมกว่า 8 กิโลกรัม กระตุ้นยอดขาย มี BIG SALE ลดใหญ่ พิเศษจาก CMC ครบจบทุกโครงการ เริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาทให้ BIG BONUS แจกทองคำรวมกว่า 8 กิโลกรัม ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนทุกยูนิต แถม BIG SURPRISE ลุ้นส่วนลด ON TOP สูงสุด 50,000 บาท วางเป้ายอดรับรู้รายได้กว่า 460 ล้านบาท

          SC เปิดคอนโดฯดีไซน์ใหม่ ตอบโจทย์ Gen Y

          นายณัฎฐกิตติ์ ศิริรัตน์ หัวหน้าสายงานการ ตลาด บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC กล่าวว่า เราจัดบูทอย่างเต็มภายใต้คอนเซ็ปต์ "SC Sunflower Field" ค้นพบที่อยู่ตรงใจ ในทุ่งทานตะวัน แจกความสดใสให้ผู้เข้าเยี่ยมชมบูท เรา พร้อมเปิดตัว 10 โครงการใหม่ รวมมูลค่ากว่า 16,000 ล้านบาท ลูกค้าที่จองในงานจะได้รับสิทธิพิเศษ อาทิ ฟรีทุกค่าใช้จ่าย และรับ iPhone14 Pro รวมมูลค่ากว่า 5 ล้านบาท

          อีกหนึ่งไฮไลต์ เปิดห้องตัวอย่างคอนโดฯดีไซน์ แนวคิดใหม่ โครงการ "เรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่"มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท เริ่มต้น 3.29 ล้านบาท ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคน Gen Y  ณ บูทเลขที่ 12-22 และ บูท 39-49)

          ขณะที่ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) จัดหนักส่งท้ายปี ยกทัพโครงการที่อยู่อาศัยบนทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ-อีอีซี มากถึง 42 โครงการ ทั้งบ้าน-คอนโดฯพร้อมอยู่และพรีเซล จัดโปรฯให้คนอยากมีบ้าน ผ่านแคมเปญ ORIGIN SALE กู้เต็ม 100% รับส่วนลดสูงสุด 1,000,000 บาท ดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี เริ่ม 1.59 ลบ. พิเศษ!! เฉพาะในงาน ลุ้นรับแพกเกจท่องเที่ยวญี่ปุ่น 3 รางวัล มูลค่ากว่า 300,000 บาท และอื่นๆ อีกมากมาย

          ด้าน นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ (LALIN) กล่าวคาดว่าผลลัพธ์จากการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯในครั้งนี้ จะช่วยกระตุ้นตลาดบ้านในช่วงไตรมาส 4 ของไทยให้มีอัตราเติบโตขึ้นได้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะในส่วนของ ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ที่ถือเป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่มีจำนวนโครงการบ้านในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทอยู่ในหลากหลายทำเล ก็จะยิ่งมีโอกาสในการสร้างยอดขายภายในงานได้เพิ่มมากขึ้นเช่นกัน

          พิเศษ!เฉพาะผู้ที่จองภายในงาน รับฟรี I Phone 14 Pro max พร้อมรับเฟอร์นิเจอร์ หรือส่วนลดสูงสุด มูลค่า 500,000 บาท (เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด) ได้รับเมื่อจองภายในวันที่ 27-30 ตุลาคม 2565 และ โอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 30 พฤศจิกายน 2565 สามารถลงทะเบียนรับสิทธิ์ได้ที่ https://bit.ly/2TKmwiO

          อสังหาฯจัดบิ๊กอีเวนต์นอกวง!

          ANAN งานใหญ่ในรอบ 5 ปี 27-30 ต.ค.เช่นกัน

          ขณะเดียวกัน ทางบริษัทอนันดาฯ ได้เตรียมจัดงานใหญ่ในรอบ 5 ปี เพื่อเอาใจลูกค้าที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้า และเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงไตรมาส 4 ปีนี้ ได้แก่ "ANANDA URBAN PULSE 2022" ภายใต้แนวคิด "THE NEW CULTURE IS HERE" ระหว่างวันที่ 27-30 ตุลาคม 2565 ณ ชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน

          โดย นายพงศ์อนันต์ สุขเกษม ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการตลาด บริษัท อนันดาฯ กล่าวว่า ราคาพิเศษสุดแห่งปีส่วนลดพิเศษ อยู่ฟรีสูงสุด 24 เดือน และ แพกเกจพร้อมอยู่ 24 รายการ เป็นต้น และเพียง ลงทะเบียนเข้าร่วมงาน รับสิทธิ์ลุ้นรับรางวัลได้ทุกวัน ไม่ว่าจะเป็น GIFT CARD มูลค่า 5,000 บาท หรือ รางวัลใหญ่ ที่พัก 1 คืน พร้อมบัตรคอนเสิร์ตงาน TOSCANA LA FESTA

          ASW ส่งดีลใหญ่ลุ้นรถ-ลดเป็น ล.ถึงต้น พ.ย.นี้

          นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่ บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การจัดงานใหญ่ "AssetWise EXPO 2022" เป็นบิ๊ก อีเวนต์ครั้งใหญ่แห่งปีของแอสเซทไวส์ ที่นำ 21 โครงการ ทุกแบรนด์ดังในเครือ มาจัดโปรฯแบบจัดเต็ม จองเพียง 999 บาท และทำสัญญา 0 บาทมาพร้อมข้อเสนอสุดพิเศษมากมาย อาทิ ส่วนลดสูงสุดถึง 1 ล้านบาท และฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนฯ ซึ่งเมื่อจองภายในงานรับทันที Gift Voucher Cenpay มูลค่า 300 บาทพร้อมรับสิทธ์ลุ้นรถยนต์ ไฟฟ้า NETA รุ่น V และของรางวัลอีกมากมาย พิเศษสุดๆ กับ ยูนิต "HOT DEAL" ในราคาที่ดีที่สุด เริ่มเพียง 1.49 ล้าน ซึ่งจะจัดขึ้นในวันที่ 27 ต.ค.-2 พ.ย.ศก.นี้ เท่านั้น ณ ชั้น 1 โซน บี ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว

          ต้องถือว่า ช่วงเดือนที่เหลือของปีนี้ เป็น "นาทีทอง" ของผู้ที่คิดกำลังตัดสินใจมีที่อยู่อาศัย หรือกำลังมองหาบ้านและคอนโดฯในราคาที่เป็น "ต้นทุนเดิม" แม้ที่ผ่านมา ราคาน้ำมันที่ปรับสูงขึ้น ได้กระทบถึงต้นทุนในการก่อสร้าง วัสดุก่อสร้างปรับขึ้นไปเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 20-40% ยังไม่นับรวมเรื่องค่าแรงใหม่ ซึ่งแน่นอน ในปี 2566 การพัฒนาโครงการใหม่จะอิงกับต้นทุนใหม่ หรือบ้านแพงขึ้น แต่ผู้ประกอบการก็ปรับลดขนาดที่อยู่อาศัยลง ดีไซน์ให้เหมาะสมกับกำลังซื้อที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน!! .
          'ฉัตรชัย ศิริไล' แนะดีเวลลอปเปอร์ ตีโจทย์ให้ออก จะขายใคร

          นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยกับผู้สื่อข่าวถึงประเด็นในเรื่องที่ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ต้อง ปรับตัว บนสถานการณ์ที่ตลาดฟื้นตัวไม่ชัดเจนว่า ในมุมของผม(นายแบงก์) มีเรื่องสำคัญ คือ

          1. เรื่องที่ดินรอการพัฒนา (แลนด์แบงก์) ถ้าซื้อมาต้นทุนถูก ก็ไม่มีประเด็น

          2. เรื่องการก่อสร้าง ต้นทุนการก่อสร้างปรับขึ้นไปเป็นจำนวนมาก  เมื่อคำนวณต้นทุนการก่อสร้างบวกกับต้นทุนที่ดินแล้ว Market Cost ที่ออกมา ราคาบ้านที่ทำออกมา ใครจะเป็นผู้ซื้อ

          ดังนั้น ผู้ประกอบการต้องตอบตัวเองให้ได้ สิ่งที่บริษัทกำลังทำ ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง สินค้าค้างสต๊อก หรือ การจะก่อสร้างใหม่ เมื่อบวกรวมกันแล้ว "คุณจะขายใคร"

          ปริมาณรถไฟฟ้าเปลี่ยนไลฟ์สไตล์อยู่คอนโดฯ

          "ตอนนี้ ผู้ประกอบการต้องรู้ว่าจะจับกลุ่มไหน ต้องรู้ว่า ที่อยู่อาศัยจะอยู่ในเมือง หรือ มีระบบขนส่งมวลชนเดินทางไปถึง ดังนั้น ถ้าพูดกันตรงๆ ตลาดคอนโดมิเนียม 3 ล้านบาทบวกลบ ผมว่าเริ่มเห็นตามแนวรถไฟฟ้าหรือสิ่งที่รัฐบาลทำ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าที่จะมี 10 สถานี หรือ 20 สถานี จะเห็นว่า ราคาขายต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ห่างกันมาก แสดงว่า เราไม่จำเป็นต้องอยู่บริเวณสุขุมวิท หรือ เราอาจจะวิ่งไปอยู่แถวอุดมสุข หรือ โซนบางนา หรือ สถานีบางจาก และด้วยการใช้รถไฟฟ้า ทำให้ตลาดคอนโดฯต้องปรับตัว เรามองว่า คอนโดฯ ไฮเอนด์ขายได้อยู่แล้ว ไม่มีปัญหา แต่คอนโดฯระดับราคากลางลงล่าง ต้องระวัง เพราะผู้บริโภคมีทางเลือก ไลฟ์สไตล์เปลี่ยน ไม่จำเป็นต้องซื้อห้องชุดราคา 1.5 แสนบาทต่อ ตร.ม. แต่อาจนั่งรถไฟฟ้าไปอีก 5 สถานี ราคาขายอาจจะเหลือ 7 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ผู้ประกอบการต้องรู้ว่า จะขายใคร และเมื่อมาขอสินเชื่อกับธนาคารแล้ว จะได้รับอนุมัติ สินเชื่อหรือไม่"

          ธอส.แกนหลักฉีดเงินเข้าระบบ พยุงตลาด

          สำหรับประเด็นที่ภาคอสังหาฯกังวลต่อสถานการณ์ตลาดในปี 2566 นั้นทุกคนมีสิทธิ์กังวล ถามว่า กังวลแล้วได้อะไรขึ้นมา แต่ผู้ประกอบการอสังหาฯต้องหาวิธีการบริหารจัดการ จะมานั่งกลัวฝนจะตก น้ำจะท่วม ก็ไม่ต้องทำอะไร และการที่ดีเวลลอปเปอร์ปรับลดไซต์ที่อยู่อาศัยลง แสดงว่า ทุกอย่างผู้ประกอบการต้องทำ เพื่อต้องการดูดีมานด์ จะขายใคร สิ่งที่ผู้ประกอบการพูดนั้น เราต้อง มามองหลักความจริง การจะสร้างอะไรขึ้นมา เราขายใคร อยู่ไหน ใครปล่อยสินเชื่อ หลักมีแค่นี้ เช่น อยากจะทำบ้าน 5 ล้านบาท ใครจะซื้อผู้ประกอบการพยายามทำทุกอย่างให้อยู่ในข่ายกลุ่มลูกค้าของแต่ละแบรนด์

          "ในมุมของผม โควิดผ่านมา 2 ปี ภาคอสังหาฯไม่แกว่งเลย เพราะ ธอส.เป็นแกนหลักในการฉีดเงินเข้าสู่ระบบ เพราะถ้าระบบมีปัญหา เรา (ธอส.) ก็ต้องแข็งแรง ธอส.มีส่วนขับเคลื่อนตลาดเรา มีมาร์เกตแชร์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยร้อยละ 50 เมื่อเทียบกับ 14 แบงก์พาณิชย์ และมีธนาคารออมสินอีกประมาณร้อยละ 7-8" .

          "ในมุมของผม โควิดผ่านมา 2 ปี ภาคอสังหาฯไม่แกว่งเลย เพราะ ธอส.เป็นแกนหลักในการฉีดเงินเข้าสู่ระบบ เพราะถ้าระบบมีปัญหา เรา (ธอส.) ก็ต้องแข็งแรง"