'จีน'คงแชมป์แต่ซื้อใหม่เริ่มแผ่ว

          'รัสเซีย ยุโรป อาเซียน'ยอดฉิว

          สถิติ 9 เดือน 'คนไทย-ต่างชาติ' โอนคอนโด 69,391 หน่วย กว่า 1.83 แสนล้านบาท ส่งสัญญาณฟื้นตัว REIC เผยซีโร่โควิด ฉุดลูกค้าจีนแผ่ว จับตา รัสเซีย ยุโรป อเมริกา กลุ่มซีแอลเอ็มวี มาแรง 'อนันดา-แสนสิริ'ปลื้มยอดพุ่ง คาดปี'66 คึกรับจีนเปิดประเทศ

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า จากการ ติดตามการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมด ช่วง 9 เดือนแรกปี 2565 มียอดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งคนไทย และคนต่างชาติ รวม 69,391 หน่วย ขยายตัว 10.5% จากช่วงเดียวกันปี 2564 ขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 183,295 ล้านบาท ขยายตัวเพียง 0.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนเท่านั้น จากข้อมูลแสดงว่าสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 3 ไตรมาสปี 2565 นั้นตลาดห้องชุดคนต่างชาติในภาพรวมน่าจะมีการฟื้นตัวขึ้นแล้ว แยกการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด เป็นต่างชาติ 7,347 หน่วย มูลค่า 37,500 ล้านบาท คนไทย 62,044 หน่วย มูลค่า 147,795 ล้านบาท แยกเป็นรายประเทศ พบว่า ชาวจีน 9 เดือนแรกคงมีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นอันดับหนึ่งถึง 3,695 คน คิดเป็น 50.3% มีมูลค่า 18,587 ล้านบาท คิดเป็น 49.57% ของชาวต่างชาติทั้งหมด

          "น่าสังเกตว่า สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของผู้ซื้อชาวจีน ลดลงเหลือ 50% จากช่วงก่อนหน้าอยู่ที่ 60% น่าจะเป็นผลมาจาการดำเนินนโยบายซีโร่โควิดของจีน ทำให้การเดินทางของชาวจีนมีข้อจำกัด แต่พบว่ากลุ่มผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ชาวรัสเซีย ยุโรป และสหรัฐ เริ่มมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน และเป็นที่น่าสนใจอย่างมาก ที่เราได้เห็นตัวเลขของหลายประเทศในกลุ่มอาเซียน แม้ว่าจะมีจำนวนหน่วยและมูลค่าการซื้อไม่มากนัก แต่กลับมีสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดปรับเพิ่มขึ้น ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญ เช่น ชาวเมียนมา กัมพูชา ลาว เวียดนาม และมาเลเซีย ที่มีการเข้ามาซื้อห้องชุดไทยต่อเนื่อง ปรากฏการณ์นี้เป็นอานิสงส์จากการเปิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจของไทยและประเทศต่างๆ มากขึ้น จึงอาจคาดการณ์ได้ หากจีนเปิดประเทศปี 2566 จะช่วยให้ตลาดอาคารชุดไทยสำหรับคนต่างชาติของไทยสามารถเติบโตได้อีกครั้งหนึ่ง" นายวิชัยกล่าว

          นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แม้มีกรณีตู้ห่าว แต่ไม่ได้กระทบต่อตลาดคอนโดมิเนียม เพราะต่างชาติสามารถซื้อได้ 49% ของพื้นที่โครงการ ปีนี้อนันดามีรายได้ลูกค้าต่างชาติ 3,000 ล้านบาท คิดเป็น 20% ของพอร์ต เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีก่อน ซึ่งลูกค้าหลักยังเป็นจีน ฮ่องกง ไต้หวัน เมียนมา กัมพูชา ส่วนใหญ่เป็นทำเลย่านซีบีดี เช่น พระราม 9 สุขุมวิท ห้วยขวาง

          นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แสนสิริ ยังไม่ได้รับผลกระทบจากกรณีตู้ห่าว เพราะไม่ได้ขายให้จีนในสัดส่วนที่มาก ส่วนใหญ่เป็นคนไทยและเป็นเรียลดีมานด์ ปีนี้มียอดขายต่างชาติทั้งบ้านและคอนโดฯ 7,000 ล้านบาท เพิ่มจากปี 2564 แต่ยังน้อยกว่าก่อนโควิดที่ทำได้ 13,000-14,000 ล้านบาท ต่างชาติซื้อยังคงเป็นจีน ฮ่องกง ไต้หวันและจีนจากแผ่นดินใหญ่ ซื้อคอนโดมากกว่าบ้าน เฉลี่ยยูนิตละ 5 ล้านบาท บ้านตั้งแต่หลังละ 8-70 ล้านบาท

          "ตลาดคนจีนเริ่มแผ่วตั้งแต่ล็อกดาวน์ประเทศและมาตรการซีโร่โควิด มีบ้างบางรายหายเงียบไป ทิ้งเงินดาวน์ 30% หวังปีหน้าจะเพิ่มขึ้น หลังจีนเปิดประเทศ" นายอุทัยกล่าว