นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยถึงภาพรวมสถาน การณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) พบว่า ที่อยู่อาศัยที่เสนอขายทั้งหมดในตลาดเริ่มลดลง อย่างชัดเจนตั้งแต่ปี 2564 และ การเปิดตัวใหม่ในไตรมาส 3/2565 ถือว่าต่ำที่สุดทั้งก่อนและระหว่าง เกิดโควิด-19 และการเปิดตัวโครงการใหม่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่โซนอุตสาหกรรม

          ทั้งนี้ จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยเสนอขายใน พื้นที่ 3 จังหวัด ณ ช่วงไตรมาส 3/2565 พบว่ามีจำนวน 54,116 หน่วย ลดลง -9.11% มูลค่ารวม 184,985 บาท ลดลง -9.94% และพบว่ามีที่อยู่ อาศัยขายได้ใหม่ 6,740 หน่วย มูลค่า 21,113 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง -14.34% มูลค่าลดลง -15.15% ขณะเดียวกันพบว่าอัตราดูดซับลงมาอยู่ที่ 4.2% ซึ่งการที่การขายได้ใหม่มากกว่าการเปิดตัวได้ ส่งผลให้หน่วยเหลือขาย ณ สิ้นไตรมาส 3/2565 มีจำนวน 47,376 หน่วย มูลค่า 163,872 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง -8.32% มูลค่าลดลง -9.23%

          อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ 3 จัง หวัดอีอีซีในปี 2566 โดยรวมจะยังคงอยู่ในช่วงของการปรับตัวอีกครั้งหลังจากที่มีการประกาศนโยบายชัดเจนในเรื่องของการนำกฎเกณฑ์ LTV กลับมาใช้อีกครั้ง ส่งผลให้การเปิดขายโครงการใหม่มีแนวโน้มจะลดลง