ปีนี้ซึมโอนห้องชุดเหลือ3.6หมื่นล.

          3ล.ขายดีโซนกทม.-ชลฯเนื้อหอม
       
          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 3/2565 (กรกฎาคม-กันยายน) พบว่ามีหน่วยโอนจำนวน 2,860 หน่วย เพิ่ม 62.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่าการโอนอยู่ที่ 14,668 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 58.2% ยอดสะสม 9 เดือนของปี 2565 มีจำนวน 7,290 หน่วย เพิ่มขึ้น 19% มูลค่า 36,986 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.3% แสดงให้เห็นว่าสถานการณ์การโอนห้องชุดคนต่างชาติฟื้นตัว มีแรงซื้อใหม่จากต่างชาติเข้ามาทดแทนคนจีนที่หายไปจากข้อจำกัดการเดินทางออกนอกประเทศ โดยห้องชุดที่โอนให้คนต่างชาติช่วงไตรมาส 3 เป็นห้องชุดใหม่ 69.3% และห้องชุดมือสอง 30.7% ทำเลพื้นที่ชั้นในหรือใกล้ศูนย์กลางธุรกิจของเมือง  นอกจากคนจีนแล้วยังได้รับความสนใจจากรัสเซีย อเมริกา สหราชอาณาจักร เยอรมัน และฝรั่งเศส

          นายวิชัยกล่าวว่า ระดับราคาห้องชุดที่ต่างชาตินิยมและมีการโอนมากสุด เป็นราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีการโอน 1,247 หน่วย คิดเป็น 43.6% รองลงมาราคา 3.01-5 ล้านบาท มี 784 หน่วย คิดเป็น 27.4% ราคา 5.01-7.5 ล้านบาท มี 395 หน่วย คิดเป็น 13.8% มากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มี 260 หน่วย คิดเป็น 9.1% และราคา 7.51-10 ล้านบาท มี 174 หน่วย คิดเป็น 6.1% จังหวัดที่โอนห้องชุดคนต่างชาติสูงสุดช่วง 9 เดือน 5 อันดับแรก ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี สมุทรปราการ ภูเก็ต และเชียงใหม่ ขณะที่ 5 จังหวัดมีมูลค่าโอนสะสมมากสุด ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี ภูเก็ต สมุทรปราการ และเชียงใหม่

          นายวิชัยกล่าวว่า ส่วนต่างชาติที่มีการโอนมากสุดใน 9 เดือนแรกของปี 2565 คือ คนจีนทั้งหมด 3,562 หน่วย สูงถึง 48.9% ของหน่วยทั้งหมด รองลงมารัสเซีย 420 หน่วย คิดเป็น 5.8% อเมริกา 375 หน่วย คิดเป็น 5.1% สหราชอาณาจักร 267 หน่วย คิดเป็น 3.7% เยอรมัน 231 หน่วย คิดเป็น 3.2% ในส่วนของมูลค่าโอนพบว่าจีนสูงสุด 17,943 ล้านบาท สูงถึง 48.5% ของมูลค่าทั้งหมด รองลงมาอเมริกา 1,611 ล้านบาท คิดเป็น 4.4% ฝรั่งเศส 1,431 ล้านบาท คิดเป็น 3.9% รัสเซีย 1,361 ล้านบาท คิดเป็น 3.7% และพม่า 1,342 ล้านบาท คิดเป็น 3.6%

          "มีข้อสังเกตว่าผู้รับโอนห้องชุดของคนจีนมีจำนวน 3,562 คน คิดเป็น 48.9% และมีมูลค่า 17,943 ล้านบาท คิดเป็น 48.5% ของชาวต่างชาติที่โอนทั้งหมด สัดส่วนการโอนของคนจีนปรับลดลงจากก่อนหน้าอยู่ที่ 55% ถึง 60% น่าจะเป็นผลมาจากนโยบายซีโร่โควิด แต่กลุ่มรัสเซีย ยุโรป และอเมริกา เพิ่มขึ้น รวมทั้งอาเซียน ทั้งเมียนมา กัมพูชา ลาว เวียดนาม มาเลเซีย ตลอดจนอินเดีย แต่ยังทดแทนจีนได้เพียงบางส่วน เพราะมีปริมาณการซื้อไม่มาก เชื่อว่าปีหน้าจีนเปิดประเทศจะช่วยตลาดคอนโดมิเนียมสำหรับคนต่างชาติเติบโตได้อีกครั้งในครึ่งหลังของปี 2566" นายวิชัยกล่าว