สัญชาติจีนโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด

          ตลาดอสังหาฯ คึก รับทุนจีนปัดฝุ่นสต๊อกคอนโดฯ -โครงการใหม่กำลังสร้าง แสนหน่วย รับอานิสงส์ ขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศ หลัง 3 ปี โควิดจีนหายจากระบบทดแทนกำลังซื้อในประเทศเปราะบาง

          การเปิดประเทศของจีนนอกจากภาคอุตสาหกรรมท่องเที่ยวแล้วยังส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกลับมามีความหวังอีกครั้งทั้งการเดินทางกลับมาโอนกรรมสิทธิ์และระบายสต๊อกคอนโดมิเนียมคั่งค้างรวมไปถึงโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง มากกว่าแสนหน่วย ที่จะทำให้บรรยากาศเดิมหวนคืนมา หลังจากหายไป 3 ปีแม้ว่าอาจจะไม่คึกคักเหมือนช่วงก่อนเกิดสถานการณ์โควิดแต่มองว่า น่าจะช่วยกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาพลิกฟื้นเร็วขึ้น ส่งสัญญาณที่ดีต่อเศรษฐกิจประเทศในภาพรวม

          นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) ในฐานะนายกกิตติมศักดิ์ สมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าการกลับมาของจีนส่งสัญญาเชิงบวก ต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะสต๊อกคงค้างและโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จที่ได้อานิสงส์ ซึ่งจะเป็นกำลังซื้อใหม่ที่เข้ามาทดแทนกำลังซื้อในประเทศ อย่างไรก็ตาม การหายไปจากตลาดเป็นเวลานานของจีน อาจเกิดการเปลี่ยนแปลงที่ไม่เหมือนเดิม หรือเกิดเทรนด์ใหม่การลงทุน รูปแบบที่อยู่อาศัย แต่อย่างน้อยทำให้ระบบเศรษฐกิจประเทศดีขึ้น

          ในระยะสั้นบริษัทได้เตรียมความพร้อม นำโครงการ 5 โครงการพร้อมอยู่ โครงการละประมาณ 500 หน่วย รองรับกลุ่มคนจีน ซึ่งทำเลส่วนใหญ่อยู่กลางใจเมืองและล่าสุดอยู่ระหว่างก่อสร้าง คอนโดมิเนียมสูง 32 ชั้นกว่า 800 หน่วย ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาททำเลย่านฝั่งธนบุรีติดสถานีวุฒากาศ รถไฟฟ้าบีทีเอส ซึ่งประเมินว่าสามารถขายให้กับนักลงทุนจีนได้ราว 300-400 หน่วยในสัดส่วนต่างชาติถือครองห้องชุดได้ไม่เกิน 49%

          โดยขณะนี้ บริษัทเตรียมความพร้อม เตรียมเอกสารเป็นภาษาจีนทั้งหมดเพื่อรองรับกลุ่มคนจีน สำหรับโครงการที่จะเปิดขาย

          "ส่วนใหญ่ช่วงนี้จะเป็นการนำสต๊อกเก่ามาขาย ส่วนโครงการก่อสร้างใหม่คงไม่ทันเพราะต้องใช้เวลา เตรียมไม่ต่ำกว่า 2 ปี ทั้งที่ดิน การยื่นขอรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรืออีไอเอ ก่อสร้าง อีก 2 ปี รวม 4 ปี ขณะทำเลที่คนจีนชื่นชอบได้แก่ กรุงเทพมหานคร พัทยา จังหวัดชลบุรี ภูเก็ต และเชียงใหม"

          สอดคล้อง นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) สะท้อนว่า จีนเปิดประเทศเร็วกว่ากำหนดเป็นผลดีต่อเศรษฐกิจประเทศ ประกอบกับการก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัท เสร็จจำนวน 10 อาคารพร้อมเข้าอยู่ ไม่ต่ำกว่า 3,000 หน่วย จึงเป็นผลดี โดยทำเลส่วนใหญ่อยู่ใจกลางเมือง ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า เป็นที่นิยมของจีนทั้งริมแม่น้ำเจ้าพระยา ฝั่งธนบุรี ฯลฯ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากปีนี้เศรษฐกิจโลกอยู่ในภาวะถดถอย จีนบาดเจ็บจากสถานการณ์โควิด เป็นเวลานานจึงไม่แน่ใจว่าการกลับมาครั้งนี้จะให้ความสนใจซื้อโครงการมากน้อยแค่ไหนอย่างไรก็ตามบริษัทอยู่ระหว่างคัดเลือก เอเจนท์ขายอสังหาฯให้นักลงทุนต่างชาติทั่วโลกโดยเฉพาะจีน

          นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าต่างชาติ มักนิยมคอนโดมิเนียมทำเลกลางใจเมือง เมื่อจีนเปิดประเทศบริษัทไม่ได้ตื่นเต้นมากนักเพราะ ไม่ได้พัฒนาโครงการย่าน กลางเมืองมานาน 3-4 ปี เนื่องจากสถานการณ์โควิด ส่วนใหญ่เปิดขายโครงการบ้านหรูซึ่งชาวจีนที่เปิดบริษัททำธุรกิจในไทย จะซื้อของบริษัทในนามนิติบุคคลราคา 70 ล้านบาทขึ้นไป อย่างไรก็ตามมีเพียงคอนโดมิเนียมโครงการเดียวที่สอดคล้องกับความต้องการของคนจีนคือโครงการเดอะสกาย สุขุมวิท แยกบางนากว่า 300 หน่วย จาก 700-800 หน่วย

          นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ประเมินในภาพรวมเมื่อจีนเปิดประเทศว่านอกจากจะเป็นผลดีต่อภาคท่องเที่ยวภาคบริการแล้วยังเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่มองว่าจีนยังให้ความสนใจ และมีกำลังซื้อโดยเฉพาะให้ความสนใจบ้านแนวราบ

          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า จีนยังให้ความสนใจอสังหาริมทรัพย์ไทยต่อเนื่องแม้อยู่ในช่วงสถานการณ์โควิด สะท้อนจากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 (ม.ค.-มิ.ย.) มีจำนวน 4,433 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีจำนวน 4,370 หน่วย มีมูลค่าการโอนกรรมคอนมิเนียม คนต่างชาติ จำนวน 22,331 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2564 มีจำนวน 20,472 ล้านบาท

          ทั้งนี้ 10 อันดับแรกของหน่วยโอนกรรมสิทธิ์และมูลค่าการโอนของคนต่างชาติ พบว่า อันดับ 1 ยังคงเป็นผู้ซื้อสัญชาติจีนที่มีการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 1,124 หน่วย สัดส่วน 48% ของหน่วยโอนทั้งหมด มูลค่าการโอนของชาวจีน 5,931 ล้านบาท คิดเป็น 49% ของมูลค่าการโอนทั้งหมดขณะราคาเฉลี่ยต่อหน่วย 5.3 ล้านบาท

          ด้าน นายชาคริต ทีปกรสุขเกษม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีแพนเนล จำกัด (มหาชน) หรือ CPANEL ผู้ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์แผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป (Precast Concrete) ด้วยระบบอัตโนมัติ (Fully Automated Precast) เปิดเผยว่า เชื่อว่าปีนี้จะเป็นปีที่ประเทศไทยได้รับปัจจัยเชิงบวกจากจีนค่อนข้างมากโดยเฉพาะภาคอสังหาฯ และการท่องเที่ยว ประกอบกับความต้องการซื้อที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จากความต้องการที่ถูกอั้นไว้ในช่วงสถานการณ์โควิด-19 อาจส่งผลให้การแข่งขันของผู้ประกอบการอสังหาฯ สูงขึ้น โดยต้องการความรวดเร็วในการส่งมอบงานได้ทันเวลา ลดต้นทุนการก่อสร้าง ลดจำนวนแรงงาน อีกทั้งสามารถรักษาเงินทุนหมุนเวียน ในการดำเนินงาน ซึ่ง มองว่าสินค้าของบริษัทตอบโจทย์ความต้องการได้ดี