รับวัสดุก่อสร้างแพง-คอนโดถูกลงค้างสต๊อกเพียบ
        
          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่าศูนย์จัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัย 2 รายการ คือดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ และดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ประจำไตรมาส 4 ปี 2565 โดยพบว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯปริมณฑล มีการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจ

          ประกอบด้วยดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่อยู่ที่ 130.2 ปรับเพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันปีก่อน (YoY) ที่ 126.8 และเพิ่มขึ้น 2.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ที่ 127.2 ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกหลังจากทรงตัวติดต่อกันมา 3 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2565 เป็นผลจากต้นทุนค่าก่อสร้างสูงขึ้นตามราคาวัสดุก่อสร้างที่ยังคงเพิ่มขึ้นเกือบทุกหมวด

          ส่วนดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2565 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันปีก่อน มีค่าดัชนีเท่ากับ 150.3 ยังมีการปรับลดลง 0.6% และลดลง 1.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยราคาห้องชุดที่ยังคงปรับลดลง อาจเนื่องจากผู้ประกอบการเพิ่มการกระตุ้นยอดขายด้วยการใช้กลยุทธ์โปรโมชั่นฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนมากขึ้นโดยเฉพาะกลยุทธ์ส่วนลดเงินสด เพราะต้องการเร่งขายเร่งโอนกรรมสิทธิ์ก่อนที่จะหมดมาตรการ ผ่อนปรนแอลทีวี ในวันที่ 31 ธ.ค. 2565 และส่วนใหญ่เป็นโครงการอาคารชุดเก่าที่มีการสร้างเสร็จและเปิดขายมาก่อนปี 2564 ซึ่งต้นทุนการผลิตยังเป็นต้นทุนเดิมที่ราคาวัสดุก่อสร้างยังไม่ปรับขึ้นราคา

          ดังนั้นหากกลุ่มห้องชุดเหลือขายในสต๊อกเดิมของผู้ประกอบการ ที่สร้างในราคาต้นทุนค่าก่อสร้างเดิมถูกดูดซับจากตลาดไปแล้ว ก็อาจจะส่งผลให้ดัชนีราคาห้องชุดมีทิศทางที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างแน่นอน

          เมื่อจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ไตรมาส 4 ปี 2565 พบว่า ในส่วนกรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.1 เพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบ กับช่วงเวลาเดียวกันปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 0.2% เช่นกัน ขณะที่ 3 จังหวัดปริมณฑล คือ สมุทรปราการ นนทบุรี และปทุมธานี ค่าดัชนีเท่ากับ 132.5 เพิ่มขึ้น 3.8% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ลดลง 3.4%

          ส่วนรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรพบว่า ส่วนใหญ่ 40.4% เป็นฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนมากที่สุด แต่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน ซึ่งมีสัดส่วน 34.2% รองลงมา 36.2% ให้ของแถม เช่น ฟรีแอร์ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ จัดสวน ปูหญ้า เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งมีสัดส่วน 29.9% และ 23.4% เป็นการให้ส่วนลดเงินสด ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งมีสัดส่วน 35.9%