ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 381.4 จุด เพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 12.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินปรับเพิ่มต่อเนื่อง แต่เพิ่มขึ้นต่ำกว่าอัตราเฉลี่ย 5 ปีก่อนเกิดวิกฤต COVID-19 (ปี 2558 - 2562) เล็กน้อย โดยมีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 14.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน และมีอัตราเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น 4.1% จากไตรมาสก่อนหน้า

          ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการ ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. เปิดเผยว่า ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง มาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 สงครามระหว่างรัสเซียและยูเครนที่ยังมีปัญหายืดเยื้อ กระทบต่อเศรษฐกิจโลกโดยรวม ที่อาจจะทำให้เศรษฐกิจไทย ปี 2566 ขยายตัวลดลง รวมถึงรัฐบาลประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตรา กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566 หลังเลื่อนมาตั้งแต่ปี 2564 ทำให้ภาพรวมราคาประเมินที่ดินทั้งประเทศปรับขึ้นเฉลี่ยประมาณ 8% ปัจจัยเหล่านี้ได้ทำให้เจ้าของที่ดินได้ปล่อยอุปทานที่ดิน สู่ตลาดเพื่อลดภาระการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขณะที่ความต้องการซื้อที่ดินสะสมก็ลดลง

          ในไตรมาส 4 ปี 2565 พบว่า โซนที่อัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด 5 อันดับแรกคือ

          1. ที่ดินในโซนบางพลีบางบ่อ-บางเสาธง 57.3%
  
          2. ที่ดินในโซนเมือง นนทบุรี-ปากเกร็ด 46.9%

          3. ที่ดินในโซน เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก 31.9%

          4. ที่ดินในโซนกรุงเทพชั้นใน 16.6% 

          5. ที่ดินในโซนบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่- มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง 10.1%

          ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านในไตรมาสนี้ พบว่าเส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรกที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่มีโครงการรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วและเป็นโครงการในอนาคต

          1. MRTเพิ่มขึ้น 16.6% เขตบางซื่อเป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

          2. สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) เพิ่มขึ้น 16.6% เขตบางรัก และสัมพันธวงศ์ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

          3. สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่คูคต) เพิ่ม 16.6% เขตจตุจักร ดอนเมือง และบางเขน เป็นบริเวณที่มีราคาเพิ่มขึ้นมาก

          4. สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) เพิ่ม 13.1% เขตภาษีเจริญ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

          5. สายสีทอง (ธนบุรีประชาธิปก) เพิ่ม 13.1% เขตคลองสาน เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก