ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) สรุปภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้านที่อยู่อาศัยในประเทศไทยจาก ดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย) ในปี 2565 พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านที่อยู่อาศัยมีการฟื้นตัวขึ้นแล้ว โดยมีค่าดัชนีรวมอยู่ที่ 91.7 จุด เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ที่ 21.1% ถือเป็นการปรับเพิ่มขึ้นของค่าดัชนีสูงสุดนับจาก ปี 2562 ที่เริ่มปรับตัวลงแรง จากผลกระทบมาตรการ LTVและอยู่ในจุดต่ำสุดต่อเนื่องกัน 2 ปี ในปี 2563 และ 2564 ที่ 75.6 และ 75.7 จุด ตามลำดับ

          อย่างไรก็ตามในปี 2566 มีปัจจัยลบที่เข้ามากระทบตลาดหลายด้าน ตั้งแต่ไม่ผ่อนปรน LTV ซึ่งจะกระทบต่อคนที่ต้องการซื้อบ้านที่อยู่อาศัย และการลงทุนที่เป็นบ้านสัญญาที่ 2 และ 3 ซึ่งมีสัดส่วนประมาณ 30% และมาตรการกระตุ้น อสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่ลด ค่าธรรมเนียมการโอนเพียง 1% อีกทั้งในปีนี้ยังคงอยู่ในช่วงทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นที่อาจสูงขึ้นถึง 0.75-1.0% และราคาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะปรับตัวราคาขึ้นทางตรงและทางอ้อม (ส่วนลด/ของแถมน้อยลง)

          ทั้งนี้ REIC จึงคาดการณ์ว่าใน ปี 2566 ดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย) มีแนวโน้มที่จะปรับตัวลงจากปี 2565 เล็กน้อยอยู่ที่ 90.2 จุด หรือลดลง ประมาณ -1.6%

          "ปี 2566 มองว่าจากการเปิดประเทศจะทำให้ชาวต่างชาติที่เข้ามากลับมาโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น จะเป็นอีกแรงหนุนที่เข้ามา ช่วยพยุงตลาดอสังหาไทยในปีนี้ได้ เพราะมองดูแล้วกำลังซื้อของคนในประเทศยังไม่แข็งแรง ทำให้อาจเห็นภาพมีการชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยลง ทั้งด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เป็นขาขึ้น สินเชื่อของสถาบันการเงินโดยเฉพาะภาคเอกชนที่ยังเข้มงวด อยู่ต่อไป ราคาบ้านที่มีแนวโน้มปรับตัว เพิ่มขึ้นตามต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูง" ดร.วิชัย กล่าว