นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในภาวะปัจจุบัน ในภาพรวมไตรมาส 1/2566 มีค่าดัชนี 46.7 ลดลงค่อนข้างมาก เทียบกับไตรมาส 4/2565 ที่มีค่าดัชนี 51.5 และเทียบกับช่วงเวลาเดียวของปีก่อนมีค่าดัชนี 47.1 โดยค่าดัชนีต่ำกว่าค่ากลางที่ 50 สะท้อนว่าผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นลดลงและมีมุมมองเชิงลบต่อสถานการณ์ธุรกิจในภาวะปัจจุบัน ขณะที่มีความคาดหวังในเชิงบวกกับสถานการณ์ในอีก 6 เดือนข้างหน้า โดยเฉพาะกลุ่มผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ มีค่าดัชนี 67.1 แสดงว่าผู้ประกอบการกลุ่มนี้คงมีความเชื่อมั่นต่อธุรกิจอสังหาฯ

          นายวิชัยกล่าวว่า ดัชนีความเชื่อมั่นที่ลดลง พบว่า มีความเชื่อมั่นด้านผลประกอบการยอดขาย การลงทุน และเปิดโครงการใหม่ ลดลง 3.5 จุดถึง 10.8 จุด ผลจากปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายของ กนง. 2 ครั้งและอยู่ที่ 1.75% ต่อปี ขณะนี้ความเชื่อมั่นด้านต้นทุนเพิ่ม 3.7 จุด โดยความเชื่อมั่นกลุ่มบริษัทจดทะเบียน มีค่าดัชนี 50 ต่ำกว่าไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนี 55.2 ขณะที่บริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียนมีค่าดัชนี 41.9 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า ที่อยู่ระดับ 46 แสดงว่าผู้ประกอบการกลุ่มนี้มีความกังวลต่อปัจจัยลบ สำหรับดัชนีความเชื่อมั่นธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลอีก 6 เดือนข้างหน้า มีค่า 61.4 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ 60.5 สูงกว่าค่ากลาง สะท้อนมีความเชื่อมั่นเชิงบวก โดยมีความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้นด้านผลประกอบการ ยอดขาย และการลงทุน เพิ่มขึ้น 2.4 จุด ถึง 4.9 จุด น่าจะเป็นผลมาจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว การลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน ซื้อเพื่อเก็งกำไรเป็นซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว แต่จ้างงาน ต้นทุน และเปิดโครงการใหม่ลดลงเล็กน้อย อาจเพราะต้นทุนวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น และไทยไม่ต่ออายุการผ่อนคลายมาตรการ LTV