ตั้งแต่ไตรมาสแรกปรับขึ้นแล้ว0.8-2%

          ตามต้นทุนจริงหลังโละสต๊อกเก่าเกลี้ยง
          
          นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายไตรมาส 1 ปี 2566 ในพื้นที่กรุงเทพฯปริมณฑล พบว่าดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับลดลงของการปรับราคาขายบ้านเดี่ยวที่มีราคาแพงในกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปในพื้นที่กรุงเทพฯ และกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปในพื้นที่ปริมณฑล

          นายวิชัยกล่าวว่า ส่วนดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายไตรมาส 1 ปี 2566 ภาพรวมดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 2.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยดัชนีภาพรวมราคาห้องชุดที่อยู่ระหว่างขายในพื้นที่กรุงเทพฯมีการปรับตัวขึ้นเท่ากับดัชนีภาพรวมคือ 2.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ดัชนีภาพรวมราคาห้องชุดที่อยู่ระหว่างขายในพื้นที่ปริมณฑลเริ่มปรับลดลง 1.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ผลจากการที่ผู้ประกอบการส่งเสริมการขายห้องชุดที่เปิดมาก่อนหน้าและยังมีสต๊อกเหลือขายอยู่

          "การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่เป็นการปรับราคาลงจากโครงการประเภทบ้านเดี่ยวที่ส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่เปิดขายมาก่อนหน้าไตรมาสแรกของปีนี้ และการผลิตส่วนใหญ่ยังเป็นต้นทุนเดิม โดยพบว่าส่วนมากเป็นโครงการในพื้นที่ปริมณฑล แต่อย่างไรก็ตาม ผลการสำรวจภาคสนามล่าสุดพบว่าโครงการบ้านจัดสรรที่เกิดขึ้นใหม่มีการปรับราคาขายสูงขึ้นตามต้นทุนที่สูงขึ้นแล้ว" นายวิชัยกล่าว

          นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสแรก ปี 2566 พบว่า ส่วนใหญ่ 38.7% เป็นของแถมมากที่สุด เช่น ฟรีแอร์ ปัมน้ำ แท็งก์น้ำ มิเตอร์น้ำและไฟฟ้า จัดสวน รองลงมา 38.1% ให้ฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอน 23.2% เป็นการให้ส่วนลดเงินสด ส่วนการขายห้องชุดใหม่ ส่วนใหญ่ 39.9% เป็นส่วนลดเงินสด รองลงมาเป็นการให้ของแถม มีสัดส่วน 35.1% และการให้ส่วนลดฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ มีสัดส่วน 25.0% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งมีสัดส่วน 24.7%